ZINSLAND Projekt Rückzahlung 06/2019

ZINSLAND – Projekt Seniorenpflegenheim Carolinenhof (Salzgitter-Bad)

Das Seniorenpflegeheim wurde im Jahre 1990 errichtet und wird seit seiner Eröffnung erfolgreich von der Sozialkonzept Katharinenhof GmbH als Pächterin betrieben. Das Unternehmen gehört zur Korlan-Gruppe, die mit rd. 30.000 Apartments/ Pflegeplätzen zu Marktführern im Bereich der Stationären Pflege, dem Betreuten Wohnen und der Ambulanten Dienste in Deutschland gehört. Der Emittent erzielt aus dem bis 2027 befristeten Pachtvertrag aktuell Einnahmen von EUR 750.000 p.a.

Das Objekt verfügt über 90 Pflege-Apartments auf 4 Geschossen, die z. Zt. voll belegt sind. Jede Einheit ist mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind gut belichtet und ansprechend möbliert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine eigene Cafeteria, Sitzecken auf jeder Etage, ansprechende Gemeinschaftsräume sowie ein großer Garten mit altem Baumbestand.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde vom Betreiber in den letzten Jahren laufend modernisiert, sodass der Emittent in 2018 nur wenige Maßnahmen an den Fenstern und der Fassade durchführen wird. Der im November 2017 begonnene Vertrieb der 90 Pflege-Apartments an Einzelanleger verläuft sehr erfreulich, z. Zt. sind nur noch rd. 20 % der Apartments verfügbar.

Funding Summe: 1.500.000 Euro
Verzinsung: 6,50% p.a.
Projektentwickler: WirtschaftsHaus AG

Projekt Seniorenpflegeheim Carolinenhof (Salzgitter-Bad)

ZINSLAND – Projekt Seniorenresidenz (Leimen)

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht das Seniorenwohn- und Pflegezentrum mit 96 Pflege-Apartements mit Größen um 53 qm je Einheit, die jeweils über ein eigenes, separates und seniorengerecht ausgeführtes Badezimmer verfügen. Die Einrichtung ist speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtet. Mehrere Einheiten sind darüber hinaus speziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Für das Gesamtobjekt besteht bereits ein 20-jähriger Mietvertrag mit einem Unternehmen aus der FONTIVA-Gruppe, die derzeit 3 Pflegeeinrichtungen mit insgesamt 320 Plätzen betreibt. Die Pflege-Apartements werden im Teileigentum an Kapitalanleger veräußert.

Funding Summe: 1.300.000 Euro
Verzinsung: 6,50% p.a.
Projektentwickler: Weinmann Immobilien Gruppe

Projekt Seniorenresidenz (Leimen)

ZINSLAND – Projekt Gemeindeamtstrasse (Leipzig)

Im Projekt in der Gemeindeamtsstraße 22 entstehen in zentraler Lage insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 678 qm. Zu jeder Einheit plant der Projektentwickler einen Stellplatz zu errichten. Besonders hervorzuheben sind eine Ausstattung der Wohnungen mit Heizung bzw. Warmwasser mittels Solarthermie. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett wird jede Einheit zusätzlich mit einer Video-Gegensprechanlage versehen werden. Außerdem dürfen sich die zukünftigen Mieter über eine exklusive Badausstattung freuen.

Funding Summe: 650.000 Euro
Verzinsung: 6,50% p.a.
Projektentwickler: SSI Special Delect Invest AG

Projekt Gemeindeamtstrasse (Leipzig)

ZINSLAND – Projekt Hochdahler Strasse (Hilden)

In begehrter, zentrumsnaher Lage in Hilden realisiert der Projektentwickler den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 2.100 qm Wohnfläche. Es entstehen helle und moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon oder Terrasse zum Innenhof. Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett u.v.m. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, von denen zwei als Multiparking Parksystem genutzt werden können.

Funding Summe: 500.000 Euro
Verzinsung: 6,00% p.a.
Projektentwickler: Trcklenburg GmbH

Projekt Hochdahler Strasse (Hilden)

ZINSLAND – Projekt Kaiserstrasse 42 (Saarbrücken-Scheidt)

Das Fachmarktzentrum entsteht derzeit in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt und besteht aus zwei Gebäudekörpern. Neben einem kleineren Altbau mit einer Wohnung und einer Tierarztpraxis wird derzeit ein Neubau errichtet, dessen Nutzer ein REWE-Supermarkt mit einer Verkaufsfläche von rd. 1.800 qm sein wird. Es wurde ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren geschlossen. Das Objekt ist mit Ausnahme der Wohnung voll vermietet; die Jahresnettomiete bei Vollvermietung wird rd. EUR 353.000,00 betragen. Der Projektentwickler plant das Objekt nach Fertigstellung des Neubaus im 1. Halbjahr 2018 und einer anschließenden zeitlich begrenzten Halteperiode an einen Bestands-Investor zu veräußern. Derzeit besteht eine hohe Käufer-Nachfrage nach dieser Objektkategorie.

Funding Summe: 500.000 Euro
Verzinsung: 6,00% p.a.
Projektentwickler: Franzen Projekt GmbH

Projekt Kaiserstrasse (Saarbrücken-Scheidt)