Zinsbaustein
Projektrückzahlung 04/2022
Rückzahlung
3 Projekte
04/2022
Fundingsumme
5.700.000 Euro
04/2022
Ø Verzinsung
5,08% p.a.
04/2022
Zinsbaustein - ONE21 (Kassel)
Im Rahmen des Projekts entsteht ein L-förmiges Mehrfamilienhaus mit fünf Obergeschossen und einer Tiefgarage. Das Dachgeschoss wird als Staffelgeschoss gebaut.
Das Gebäude wird 35 Wohneinheiten mit insgesamt 3.130 m2 Wohnfläche beinhalten. Diese verfügen über eins bis fünf Zimmer und 39 – 179 m² Fläche. Im Dachgeschoss entstehen vier Penthouses mit Dachterrasse.
Die Planung sieht einen hochwertigen Ausstattungsstandard mit Echtholzfußböden, bodengleichen Duschen und Glasfaser-Internetzugang vor. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Sondernutzungsrechte an Gartenflächen. Alle Wohnungen sind über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Tiefgarage wird 34 PKW-Stellplätze und mehrere Fahrradstellplätze beinhalten. Außerdem ist ein Carsharing-Stellplatz auf dem Grundstück geplant.
Funding Summe: 1.200.000 Euro
Verzinsung: 5,25% p.a.
Projektentwickler: NEW.SPACE AG
Zinsbaustein - Pflegezentrum ItzTerrassen (Coburg)
Nahe dem Fluss Itz in Coburg entsteht ein modernes Pflegezentrum mit 72 Pflegeeinheiten. Bei diesen handelt es sich um 60 Einzel- und 12 Doppelzimmer (mit insgesamt 84 Bewohnerplätzen). Der geplante Gebäudekörper ist u-förmig, verfügt über vier Vollgeschosse und ist nicht unterkellert.
Die Pflegeeinheiten sind jeweils 22-36 m2 groß. Die geplante Gesamtpachtfläche inkl. Gemeinschafts- und Verwaltungsflächen beträgt 4.106 m². Drei Aufzüge sollen vom Erdgeschoss bis ins dritte Obergeschoss führen.
Funding Summe: 2.000.000 Euro
Verzinsung: 5,25% p.a.
Projektentwickler: Bayern Care
Zinsbaustein - Office Oberhaching (München-Oberhaching)
Das im Jahr 1991 gebaute Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen mit je zwei bis drei Geschossen. Die 18 Büro-, Kanzlei-, Praxiseinheiten und zwei Betriebswohnungen verteilen sich auf eine Nutzfläche von rund 4.590 m². Außerdem sind 36 Tiefgaragen- und 43 Außenstellplätze vorhanden.
Im Juli 2019 wurde das Bürogebäude vom Entwickler für 9 Mio. € angekauft. Das zinsbaustein.de-Darlehen wird zur Begleichung des Kaufpreises verwendet.
Das Objekt verfügt über eine diversifizierte Mieterstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Technologie, E-Commerce, Personalvermittlung, Immobilien und Elektronik-Vertrieb sowie Rechtsanwaltskanzleien.
Es ist vollständig vermietet. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfristen zwischen drei und neun Monaten kündbar, sodass eine Entmietung einzelner Flächen kurzfristig möglich ist.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 446.000 € (durchschnittlich rund 8 €/m²/Monat). Nach Ansatz von 15 % pauschalen Bewirtschaftungskosten und den Kosten für die Verzinsung des zinsbaustein.de-Darlehens verbleibt ein Überschuss von rund 260.000 € pro Jahr.
Funding Summe: 2.500.000 Euro
Verzinsung: 4,75% p.a.
Projektentwickler: BAYCON Gruppe
