Wohnpark an den Eichen
(Boizenburg)
ein Crowdinvesting-Projekt von Zinsbaustein
Zinsbaustein - Pankow Living (Berlin-Pankow)
| DETAILS |
| VERZINSUNG |
| 6,50% p.a. |
| ENDFÄLLIG |
|
|
|
|
| MAXIMALLAUFZEIT |
| 30.06.2025 |
| ca. 30 MONATE |
|
|
| MINDESTANLAGE |
| 500 |
| EURO |
|
|
| ANLAGEKLASSE |
| NACHRANG DARLEHEN |
Fakten - Wohnpark an den Eichen
- Projektumfang: Im Rahmen des Projektes wird die Modernisierung einer bestehenden Pflegeimmobilie durchgeführt. Vor den Sanierungsmaßnahmen wird das Objekt durch einen Neubau erweitert.
- Projektentwickler: Die 2010 gegründete „Villa Vitalia Gruppe“ ist auf das Segment der Pflegeimmobilien spezialisiert und Geschäftsführer Herr Dr. Wolfgang Röhr ist seit 1987 im Immobilienbereich tätig. Der Projektentwickler hat bereits die beiden Projekte „Schloss Bernstorf“ und „Quartier am Golfplatz“ erfolgreich über zinsbaustein.de mitfinanziert und zurückgezahlt.
- Besicherung: Die Finanzierung erfolgt über einen Forderungsankauf eines Bankdarlehens der Raisin Bank AG und wird über eine selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der Konzernmuttergesellschaft Villa Vitalia Gesundheit & Pflege AG besichert.
- Projektstand: Die Baugenehmigungen für den Neubau und die Modernisierung des Bestandsgebäudes liegen vor. Die Bauarbeiten für den Neubau laufen bereits. Mit der Sanierung für das Bestandsgebäude wird begonnen, sobald der Neubau fertiggestellt ist und die bisherigen Bewohner*innen in diesen umziehen können.
- Rückzahlungsszenario: Das zinsbaustein.de-Darlehen wird aus den Kaufpreiszahlungen der Einheiten zurückgezahlt. Es sind bereits alle Pflegeapartments verkauft.
- Standort: Boizenburg befindet sich am Dreiländerdreieck zwischen Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein.
- Das Objekt befindet sich in Dachau, einer Großen Kreisstadt im Nordwesten der Metropolregion München.
Wohnpark an den Eichen
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestands gebäude mit 4 Gebäudeteilen (A,B,C,D). Die Häuser A und D sind nicht Gegenstand der zinsbaustein.de-Finanzierung und auch nicht Gegenstand einer Projektentwicklung.
Im Rahmen des Projektes wird die Modernisierung der bestehenden Pflegeimmobilie „Wohnpark an den Eichen” durchgeführt. Vor der Sanierung des Bestandsgebäudes wird ein Neubau mit KfW 55 Standard nach neuesten Baustandards errichtet.
Nach dem Neubau und der Modernisierung bietet die Pflegeimmobilie insgesamt 94 Pflegeapartments in der stationären Pflege auf insgesamt 4.262 m2 Bruttogeschossfläche.
Im Rahmen des Neubaus (Haus E) entstehen 62 neue, energieeffiziente Pflegeapartments mit KFW 55 Standard nach den neuesten Baustandards. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, auf denen sich jeweils ein eigener Aufenthaltsbereich befindet. Alle Pflegeapartments verfügen über ein eigenes Bad und sind barrierefrei.
In Haus B befindet sich der Wirtschaftsteil des Gebäudes. Angrenzend an diesen wird der Neubau als Erweiterung des Bestandsgebäudes entstehen.
Der Wirtschaftsteil des Objektes (Haus B) beherbergt alle Wirtschafts- und Personalräume sowie die Küche und den Speisesaal für den Pflegebetrieb. Haus B erstreckt sich auf rund 753 m2 Nutzfläche über zwei Geschosse. Der Wirtschaftsteil wird im Rahmen des Projektes komplett saniert und erneuert.
Durch die Sanierung und den Umbau des Bestandsgebäudes (Haus C) entstehen 32 neue, energieeffiziente Pflegeapartments nach KFW 55 Standard, verteilt auf vier Geschosse. Das Gebäude wird bis auf den massiven Rohbau (Stahlbetonelemente) komplett entkernt und nach neuesten Baustandards wiederhergestellt. Alle Pflegeapartments verfügen nach der Modernisierung über ein eigenes Bad und sind barrierefrei. Auf jeder Etage befindet sich ein eigener Aufenthaltsbereich.
Boizenburg
Boizenburg befindet sich am Dreiländerdreieck zwischen Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. Gelegen im UNESCO-Biosphärenreservat der Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern überzeugt die Stadt insbesondere mit ihrer idyllischen Lage in einer einzigartigen Naturlandschaft. Doch auch die Nähe zur Metropole Hamburg macht Boizenburg zu einem attraktiven Wohnort für die rund 10.700 Einwohner*innen2. Über die Bahnstrecke Berlin – Hamburg ist der Hauptbahnhof der Hansestadt innerhalb einer dreiviertel Stunde erreichbar. Mit dem Auto dauert die Fahrt ca. eine Stunde.
Im Alltag ist der Weg nach Hamburg kaum notwendig – in Boizenburg befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sogar ein eigenes Krankenhaus wird von der Stadt betrieben. Die historische Innenstadt beherbergt zahlreiche Fachwerkhäuser und ist noch immer von einer ringförmigen, mittelalterlichen Wallanlage umgeben.
| Anlageklasse | Nachrangdarlehen |
| Details | Crowdinvesting Projekt Details |
| Plattform | Zinsbaustein |
| Land | Deutschland |
| Ort | Boizenburg |
| Objekt | Wohnparkan den Eichen |
| Kategorie | Bestandsimmobilie |
| Art der Immobilie | Modernisierung einer Bestandspflegeimmobilie |
| Volumen der Finanzierung | 1.500.000 Euro |
| Zinszahlung | Endfällig |
| Projektjahr | 2022 |
| Entwickler des Projektes |
Villa Vitalia Gruppe |
| Details | Crowdinvesting Projekt Details |
