Zinsbaustein Crowdinvesting Projekt

Pflegezentrum ItzTerrassen
(Coburg)

ein Crowdinvesting-Projekt von Zinsbaustein

Pflegezentrum ItzTerrassen (Coburg)

Zinsbaustein – Pankow Living (Berlin-Pankow)

DETAILS
VERZINSUNG
5,25% p.a.
ENDFÄLLIG

MAXIMALLAUFZEIT
31.10.2022
ca. 24 MONATE

MINDEST- /MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN
Fakten - Pflegezentrum ItzTerrassen
  • Projektumfang: Neubau eines Pflegezentrums mit 72 Pflegeeinheiten sowie 12 Kfz- und 13 Fahrradstellplätzen.
  • Projektstand: Die Baugenehmigung liegt vor. Der Abriss des Bestandsgebäudes ist bereits erfolgt.
  • Vergabeart: Generalunternehmervertrag mit der Mauss Bau GmbH & Co. KG, einem familiengeführten Traditionsunternehmen, das seit über 130 Jahren in der Baubranche tätig ist.
  • Projektentwickler: Die BayernCare verfügt über 20 Jahre Erfahrung im Seniorenwohnbereich. Sie hat vier Projekte über zinsbaustein.de finanziert und drei davon bereits vorzeitig oder fristgemäß zurückgezahlt.
  • Langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre mit dem renommierten Betreiber BayernStift / Charleston.
  • Rückzahlungsszenario: Die Wohnungen werden im Einzelvertrieb an Kapitalanleger veräußert. Den Vertrieb übernimmt der Projektentwickler in Kooperation mit mehreren lokalen Sparkassen.
  • Vertriebsstand: 13 der 72 Pflegeeinheiten sind bereits verkauft, 7 weitere reserviert.
  • Standort: Das Objekt liegt in Coburg, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken.

Pflegezentrum ItzTerrassen

Nahe dem Fluss Itz in Coburg entsteht ein modernes Pflegezentrum mit 72 Pflegeeinheiten. Bei diesen handelt es sich um 60 Einzel- und 12 Doppelzimmer (mit insgesamt 84 Bewohnerplätzen). Der geplante Gebäudekörper ist u-förmig, verfügt über vier Vollgeschosse und ist nicht unterkellert.

Die Pflegeeinheiten sind jeweils 22-36 m2 groß. Die geplante Gesamtpachtfläche inkl. Gemeinschafts- und Verwaltungsflächen beträgt 4.106 m². Drei Aufzüge sollen vom Erdgeschoss bis ins dritte Obergeschoss führen.

Alle Zimmer werden einheitlich möbliert (Pflegebett, Nachtkästchen, Tisch, Kleiderschrank und Wandpaneel). Die Kosten werden vom Projektentwickler getragen und sind bereits in der Kalkulation enthalten.

Des Weiteren sind 12 Außenstellplätze und 13 Fahrradstellplätze geplant. Diese werden dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet und können vom Betreiber unentgeltlich genutzt werden.

Für das Objekt liegt bereits ein langfristiger Pachtvertrag mit der BayernStift – Gesellschaft für Soziale Dienste und Gesundheit mbH vor. Diese ist Teil der Charleston Holding Gruppe, die deutschlandweit an insgesamt 47 Standorten mit 3.800 Mitarbeitern ihre Dienstleistungen im Bereich stationäre und ambulante Pflege anbietet. Vereinbart ist eine Laufzeit von 20 Jahren zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Zinsbaustein
Land Deutschland
Ort Coburg
Objekt Pflegezentrum ItzTerrassen
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Pflegeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.000.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
BayernCare
Details Crowdinvesting Projekt Details

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