Zinsbaustein Crowdinvesting Projekt

Office Oberhaching
(Oberhaching bei München)

ein Crowdinvesting-Projekt von Zinsbaustein

Zinsbaustein Crowdinvesting Projekt - Office Oberhaching (Oberhaching bei München)

Office Oberhaching (Oberhaching bei München)

DETAILS
VERZINSUNG
4,75% p.a.
QUARTALWEISE

MINIMALLAUFZEIT
30.09.2020
ca. 12 MONATE

MAXIMALLAUFZEIT
30.09.2022
ca. 36 MONATE

MINDESTANLAGE
500
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN
Office Oberhaching

In Oberhaching bei München hat der Projektentwickler ein voll vermietetes Bürogebäude mit 18 Büro-, Kanzlei- und Praxiseinheiten sowie zwei Betriebswohnungen erworben. Nach dem Erwerb plant der Entwickler, eine Revitalisierung mit Flächenaufstockung und Neuvermietung zu projektieren. Das zinsbaustein.de-Darlehen wird mit den Mitteln aus einer Refinanzierung für die Revitalisierungsmaßnahmen zurückgezahlt.

Fakten - Office Oberhaching
  • Projektumfang: Ankauf eines Bürogebäudes. Anschließend wird eine Revitalisierung inklusive Erweiterung um rund 20 % der Flächen projektiert.
  • Vermietungsstand:Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die Verträge sind zwischen drei und neun Monaten kündbar.
  • Projektentwickler: BAYCON-Gruppe. Die Gesellschafter haben mehr als 2.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Gesamtvolumen von über 300 Mio. € vermarktet, davon ca. 1.300 Einheiten in und um München.
  • Rückzahlungsszenario: Die Zinsen werden quartalsweise aus den Mieterlösen gezahlt; die Tilgung erfolgt aus einer geplanten Refinanzierung für die Revitalisierungsmaßnahmen.
  • Standort: Oberhaching liegt am südlichen Stadtrand Münchens, ca. 20 Autominuten von der Innenstadt entfernt.
Das im Jahr 1991 gebaute Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen mit je zwei bis drei Geschossen. Die 18 Büro-, Kanzlei-, Praxiseinheiten und zwei Betriebswohnungen verteilen sich auf eine Nutzfläche von rund 4.590 m². Außerdem sind 36 Tiefgaragen- und 43 Außenstellplätze vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine diversifizierte Mieterstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Technologie, E-Commerce, Personalvermittlung, Immobilien und Elektronik-Vertrieb sowie Rechtsanwaltskanzleien.

Es ist vollständig vermietet. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfristen zwischen drei und neun Monaten kündbar, sodass eine Entmietung einzelner Flächen kurzfristig möglich ist.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 446.000 € (durchschnittlich rund 8 €/m²/Monat). Nach Ansatz von 15 % pauschalen Bewirtschaftungskosten und den Kosten für die Verzinsung des zinsbaustein.de-Darlehens verbleibt ein Überschuss von rund 260.000 € pro Jahr.

Microlage - Office Oberhaching

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet am Rande Oberhachings. In weniger als zehn Gehminuten sind mehrere Restaurants und eine Tankstelle zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist zwölf Gehminuten oder zwei Autominuten entfernt.

Rund zehn Gehminuten vom Objekt befindet sich der Bahnhof Furth, von dem eine S-Bahn-Verbindung in 25 Minuten zum Hauptbahnhof München fährt. Mit dem Auto lässt sich der Weg in rund 22 Minuten zurücklegen.

Der Weg zum Flughafen München dauert vom Objekt aus mit der Bahn rund 75 Minuten und mit dem Auto 45 Minuten.

Etwa 5.000 Personen arbeiten in ca. 500 Firmen im Gewerbegebiet Oberhaching. Wegen des trotz der Nähe zu München äußerst günstigen Gewerbesteuerhebesatzes von nur 250 % besteht starker Zuzug von Gewerbebetrieben und das knappe Angebot an Büro-, Gewerbeflächen und Beherbergungsbetrieben kann die erhebliche Nachfrage nicht decken.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Zinsbaustein
Land Deutschland
Ort Oberhaching bei München
Objekt Office Oberhaching
Kategorie Revitalisierung mit Zubau
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.500.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
BAYCON Gruppe
Details Crowdinvesting Projekt Details