Zinsbaustein Crowdinvesting Projekt

Cube River 342
(Düsseldorf)

ein Crowdinvesting-Projekt von Zinsbaustein

Cube River 342 (Düsseldorf)

Zinsbaustein – Pankow Living (Berlin-Pankow)

DETAILS
VERZINSUNG
5,25% p.a.
ENDFÄLLIG


MAXIMALLAUFZEIT
31.07.2022
ca. 24 MONATE

MINDESTANLAGE
500
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN
Fakten - Cube River 342
  • Projektumfang: Revitalisierung und Umwidmung eines Bürogebäudes zu 181 möblierten Apartments sowie 93 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage.
  • Projektstand: Die Baugenehmigung liegt vor und die Entkernung des Gebäudes ist fast abgeschlossen.
  • Besicherung: Die Mehrheitsgesellschafterin Cube Real Estate GmbH gibt eine harte Patronatserklärung ab.
  • Projektentwickler: Die Cube Real Estate-Gruppe ist auf „studentisches Wohnen“ spezialisiert und hat seit 2013 sechs Revitalisierungsprojekte abgeschlossen.
  • Vergabeart: Einzelvergabe.
  • Rückzahlungsszenario: Das Objekt soll global veräußert werden. Zwei indikative Angebote liegen vor.
  • Standort: Düsseldorf-Mörsenbroich ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Cube River 342

Ein bestehendes Bürogebäude wird zu einer Anlage mit 181 vollmöblierten Apartments umgebaut. Diese sollen vor allem Studenten, Berufseinsteiger und Young Professionals als potenzielle Mieter ansprechen.

Das Bestandsgebäude wird von fünf auf sechs Geschosse erweitert, ein zusätzlicher fünfgeschossiger Gebäudeteil wird angebaut. Die Wohnfläche verteilt sich überwiegend auf Einzimmerwohnungen mit jeweils 20 – 57m². Jede Einheit wird mit einheitlichen Möbeln, einem Bad sowie einer Küche oder Pantry-Küche ausgestattet. Einzelne Apartments sollen über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Es sind mehrere Aufzüge vorhanden.

Zudem entstehen insgesamt 93 Stellplätze in einer zweigeschossigen Tiefgarage. Diese ist bereits vorhanden und wird im Rahmen des Projektes neu aufgeteilt. Nach der Revitalisierung soll das Objekt dem KfW Effizienzhaus-Standard 55 entsprechen.

Das Grundstück wurde bereits 2016 von der Cube Real Estate Gruppe erworben. Es sind keine Baulasten eingetragen.

Auf ihm befindet sich ein Bürogebäude, welches 1965 errichtet und 2000/2001 umfangreich revitalisiert wurde. Es besteht aus zwei freistehenden, unterkellerten Bestandsbaukörpern mit jeweils fünf Geschossen, die über zwei außenliegende Treppenhäuser verbunden sind. Außerdem ist eine Tiefgarage mit zwei Untergeschossen vorhanden. Bis vor Kurzem war das Objekt an diverse Unternehmen und medizinische Praxen vermietet. Mittlerweile sind alle Mietverträge aufgelöst und die Mieter ausgezogen.

Cube River 342

Das Objekt liegt in Düsseldorf-Mörsenbroich welches als Wohngegend beliebt ist. Die Verkehrsanbindung durch den Autobahnzubringer an die Stadt ist sehr gut, zudem liegen dort attraktive Häuser und Wohnungen in ruhigen Wohngebieten mit viel Grün.

Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf. In der Heinrichstraße selbst gibt es zahlreiche Restaurants sowie eine Apotheke. Der nächste Supermarkt ist in zehn Gehminuten erreichbar. In ca. 500 m Entfernung wird aktuell ein Neubauquartier finalisiert, in welchem ebenfalls ein Supermarkt geplant ist. Die nächste Tankstelle befindet sich in 550 m und der Sport-Club Düsseldorf in etwa 800 m Entfernung.

Ein lokales Zentrum mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Bars befindet sich beim nahegelegenen Campus Derendorf der Hochschule Düsseldorf. Dieser kann mit dem Fahrrad in sechs Minuten erreicht werden. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelebgenen Erholungsgebiete Grafenberger Wald und Aaper Wald.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Zinsbaustein
Land Deutschland
Ort Düsseldorf
Objekt Cube River 342
Kategorie Revitalisierung und Umwidmung eines Bürogebäudes
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 4.300.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
Cube Real Estate GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details

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