Zinsbaustein Crowdinvesting Projekt

Am Karpfenkreisel
(Höchstadt an der Aisch)

ein Crowdinvesting-Projekt von Zinsbaustein

 Am Karpfenkreisel (Höchstadt an der Aisch)

Zinsbaustein - Pankow Living (Berlin-Pankow)

DETAILS
VERZINSUNG
5,25% p.a.
ENDFÄLLIG


MAXIMALLAUFZEIT
30.06.2022
ca. 15 MONATE

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN
Fakten - Am Karpfenkreisel
  • Projektumfang: Neubau von 32 Reihenhäusern in Modulbauweise. Zusätzlich entstehen 32 Carports sowie 16 KfZ-Stellplätze.
  • Projektentwickler: HBP (Hausbaupartner) ist eine gemeinsame Gesellschaft der Sontowski & Partner Gruppe und Mauss Bau. Seit 1997 sind die Partner auf den Bau von Reihen- und Doppelhäusern spezialisiert.
  • Projektstand: Der Abbruch der Bestandsgebäude ist größtenteils erfolgt. Der Bau wird in Kürze beginnen; eine Genehmigungsfreistellung liegt vor.
  • Rückzahlungsszenario: Erlöse aus dem Einzelvertrieb der Wohneinheiten, Carports und Stellplätze. Eine notarielle Abnahmegarantie für die nicht verkauften Einheiten durch eine lokale Bank liegt vor.
  • Vergabeart: Generalunternehmer ist die Mauss Bau GmbH & Co. KG.
  • Standort: Höchstadt an der Aisch ist eine Stadt mit rund 13.400 Einwohnern im prosperierenden mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Das Grundstück für das Projekt wurde bereits 2019 angekauft.

Auf dem Areal bestand früher ein ehemaliges Betonwerk, welches zwischenzeitlich aufgegeben und im Rahmen einer gewerblichen Nutzung mit einem Nahversorgungsmarkt bebaut war. Dieser wurde Ende 2020/Anfang 2021 bereits abgerissen.

Aufgrund der Vornutzungen hat der Projektentwickler für seine Ankaufsentscheidung ein orientierendes Altlastengutachten in Auftrag gegeben, um auszuschließen, dass boden- und grundwassergefährdende Schadstoffe das Vorhaben beeinträchtigen.

Die Ergebnisse des Gutachtens weisen in einigen Bereichen geringe Schadstoffbelastungen aus, die im Rahmen des Bauvorhabens versiegelt werden. Die zu erwartenden Sicherungs- und Beseitigungsmaßnahmen sind in der Kalkulation des Projektentwicklers berücksichtigt.

Das Gesamtgrundstück soll real geteilt werden. Die Auflassungsvormerkung zu Gunsten der Erwerber erfolgt zunächst auf dem Blatt zum Gesamtgrundstück, um die Zahlung der MaBV-Raten zu ermöglichen.

Am Karpfenkreisel

Im Rahmen des Projekts entstehen 32 Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit insgesamt 4.502 m² vermarktbarer Wohnfläche. Die Häuser mit begrünten Dachflächen werden mit Modulen, ohne Unterkellerung und in zwei standardisierten Varianten errichtet, um sie möglichst preisgünstig anbieten zu können:

  • Variante "STUDIO“: 136 m², drei Wohnebenen, drei Schlafzimmer
  • Variante „ATELIER“: 146 m², drei Wohnebenen, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer

Alle Einheiten werden über eine Terrasse mit Garten verfügen. Sie erhalten eine gute, zeitgemäße Ausstattung und entsprechen dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard.

Des Weiteren entstehen 48 Stellplätze, davon 32 Carports und 16 Außenstellplätze.

Microlage - Am Karpfenkreisel

Das Projektgrundstück befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet im Süden von Höchstadt. Der Laufweg in die Innenstadt dauert rund zehn Minuten. In diesem Umkreis sind drei verschiedene Supermärkte, eine Hausarztpraxis, eine Tankstelle sowie eine Pizzeria erreichbar.

Der nächste Kindergarten ist eine Viertelstunde zu Fuß entfernt, die Grundschule sowie eine Realschule in 20 Minuten. Auch ein Gymnasium ist in rund 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein nahegelegenes Fitnessstudio und das Veranstaltungszentrum „Fortuna Kulturfabrik“ an. Auch ein Wellenfreibad, das Eisstadion von Höchstadt und der lokale Reit- und Fahrverein sind mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten zu erreichen. Auch der örtliche Sport- sowie Tennisverein sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform Zinsbaustein
Land Deutschland
Ort Höchstadt an der Aisch
Objekt Am Karpfenkreisel
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.200.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Sontowski & Partner Group
Details Crowdinvesting Projekt Details

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