Rocket Facts - Strasse der Jugend

• 100 % Vermietung und laufender, jährlicher Cashflow von rund 86.000 Euro
• Geringes Entwicklungsrisiko: Für die Sanierung wird keine Baugenehmigung benötigt
• Kein Vertriebsrisiko: Die Immobilie bleibt im Bestand der Markus Hörning GmbH
• Grundmaterialien gekauft & eingelagert – Material wird seit diesem Jahr direkt vom Hersteller ohne Aufschläge eingekauft

Strasse der Jugend

Das zu sanierende Mehrfamilienhaus mit dazugehörendem Gewerbehof bietet aktuell 6 Wohnungen mit 6 Stellplätzen sowie 3 Lagerhallen mit 8 Stellplätzen. Eine Besonderheit ist die historische Gewerbeeinheit, die eine Stickerei und Klöppelei der traditionellen „Plauener Spitze“ beherbergt hatte. Im Wohnhaus sind derzeit alle Einheiten vermietet. Während der Bauarbeiten werden die Mieter etagenweise sozialverträglich umgesetzt und können die Wohnungen nach der Fertigstellung wieder beziehen. Der Bauträger hat während der Sanierung einen Cashflow aus Mieteinnahmen der Wohnungen und des Gewebeteils sowie nach der Sanierung einen laufenden jährlichen Cashflow von über 85.000 Euro pro Jahr. Im Keller entstehen außerdem nach den Bauarbeiten neue Kellerabteile sowie Wasch- und Trockenräume.

Der Hauptfokus liegt neben einer generellen Modernisierung des Objekts auf nachhaltigen und energieeffizienten Maßnahmen:

• Dämmung: Neue Dämmung des Dachs, der Zwischendecken, der Wände sowie des gesamten Kellers.
• Strom: Einbau einer neuen Elektroanlage und Installation einer Ladeinfrastruktur für E-Autos.
• Solaranlage: Anbringung einer Solaranlage auf der gesamten Dachfläche, die den überschüssigen Strom in Pufferspeicher speist und für einen hohen Eigenstromanteil sorgt.
• Heizung: Die Wärme wird durch unter Hinzuziehung von Erdwärme und Luftwärmepumpe erzeugt, außerdem werden alle Böden erneuert und mit einer Fußbodenheizung versehen.