Kita in der Ruhrmetropole
Löhstrasse 61
(Mülheim)

ein Crowdinvesting-Projekt von PROPVEST

Kita in der Ruhrmetropole - Löhstrasse 61 (Mülheim)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

ca. 3,90% p.a.

ERWARTETE GESAMTRENDITE **

VERZINSUNG
ca. 3,50% p.a.
ERWARTETE AUSSCHÜTTUNGSRENDITE*

VERZINSUNG
ca. 3,50% p.a.
ERWARTETE AUSSCHÜTTUNGSRENDITE *

LAUFZEIT
31.12.2031
ca. 120 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
100 / 25.000
EURO

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***
Keyfacts - Kita in der Ruhrmetropole
  • Moderner Kita-Neubau in Holzrahmenbauweise nach EnEV 2014 Standard
  • Geringer Instandhaltungsbedarf durch sehr guten Zustand des Gebäudes (Baujahr 2016)
  • Deutsches Rotes Kreuz (DRK) als Mieter mit sehr guter Bonität
  • Lange Restlaufzeit des Mietvertrages (ca. 20 Jahre)
  • Mietvertragliche Wertsicherungsklausel gemäß Kinderbildungsgesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (§ 7 DVO-KiBiz NRW)
  • Miete liegt unter Marktniveau und bietet somit nachhaltiges Entwicklungspotenzial
  • Zentrale Lage in der Innenstadt von Mülheim an der Ruhr
Immobilie - Kita in der Ruhrmetropole
  • Kita-Gebäude mit 790 m² und 6 PKW-Stellplätzen
  • Geringe Instandhaltungskosten
  • Neubau von 2016, erbaut gemässhohem Energiestandard
  • Liegt zentral und in einem der bevölkerungsreichsten Stadtteile
Mieter - Kita in der Ruhrmetropole
  • Mieter mit sehr guter Bonität
  • Deutsches Rotes Kreut
  • Aktuelle Miete liegt unterhalb der Marktmiete
  • Fläche zu 100% vermietet
  • Langfristiger Mietvertrag mit Option auf Verlängerung
Lage - Kita in der Ruhrmetropole
  • Im Herzen der Ruhrmetropole mit 5,1 Mio. Einwohnern
  • Zentralitätsindex über Bundesdurchschnitt
  • Hauptsitz wichtiger Wirtschaftsunternehmen

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen alsauch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

MAKROLAGE - Kita in der Ruhrmetropole

Die Ruhrmetropole fasst das Ruhrgebiet zu einem Wirtschaftsraum mit mehr als fünf Millionen Ein- wohnern und 51 Städten zusammen. Das macht die Region zu einer der größten Metropolen des Konti- nents und sie wird deshalb auch „Stadt der Städte” genannt. Das Gebiet erstreckt sich von Haltern im Norden bis nach Breckerfeld im Süden und von Xan- ten im Westen bis nach Hamm im Osten.

Mülheim an der Ruhr liegt im Westen dieser Region, gilt als Mittelzentrum und hat eine zentrale Lage in der sogenannten „Blauen Banane“ – einem Ballungs- raum mit 110 Millionen Einwohnern von der Irischen See bis zum Mittelmeer. Durch die Nähe zum Düssel- dorfer Flughafen und den Eisenbahnknotenpunkten Essen und Duisburg ist Mülheim regional und auch innerhalb Europas gut angebunden. Das und die Ausrich- tung als Handelsstandort ziehen Großkonzerne wie Siemens, Aldi Süd sowie Thyssen-Krupp Presta an. Die Einzelhandelszentralitätskennziffer von 111,5 (Deutschland = 100)1 unterstreicht die Bedeutung Mülheims an der Ruhr für diese Region.

MICROLAGE - Kita in der Ruhrmetropole

Das Objekt liegt im Zentrum von Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Mitte. Dieser gehört zu den bevölkerungsreichsten Bezirken der Stadt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage gilt als typisches, aber ruhiges Wohngebiet.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, wie z. B. Supermärkte oder Bäckereien. Darüber hinaus gibt es umfangreiche Shoppingmöglichkeiten wie z. B. Das FORUM City mit 120 Geschäften und das Rhein-Ruhr Zentrum, eines der größten Shoppingcenter Deutschlands.

Das Viertel bietet einen hohen Freizeitfaktor durch die Nähe zur Ruhr und zu vielen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen im Zentrum, wie das Kunstmuseum Mülheim an der Ruhr, das zu den ältesten Museen des Ruhrgebiets gehört.

Mit dem Hauptbahnhof ist der Stadtteil sehr gut an das regionale und überregionale Bahnnetz und an den ÖPNV angebunden. Die Stadt ist umgeben von den BAB A40, A52 und A3, die schnell über die verschiedenen Bundesstraßen in der Stadt zu erreichen sind.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Mülheim
Objekt Kita in der Ruhrmetropole
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.358.000 Euro
Zinszahlung Jährlich
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes

PROPVEST

Details Crowdinvesting Projekt Details