Modern Office Augsburg / Nürnberg
Berliner Allee 28 (Augsburg)
Am Stadtpark 2 (Nürnberg)

ein Crowdinvesting-Projekt von PROPVEST

Modern Office (Augsburg / Nürnberg)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

ca. 4,00% p.a.

ERWARTETE AUSSCHÜTTUNGSRENDITE *

VERZINSUNG
ca. 4,50% p.a.
ERWARTETE GESAMTRENDITE *

BETEILIGUNG
ca. 80%
AN GEWINNEN ÜBER RENDITE **
VERZINSUNG
ca. 3,00% p.a.
ERWARTETE AUSSCHÜTTUNGSRENDITE
(1. AUSSCHÜTTUNG) *

LAUFZEIT
15.10.2031
ca. 120 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
100 / 25.000
EURO

1. ZINSTERMIN
JULI
2022

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***
Keyfacts - Modern Office
  • Zwei Bürogebäude in den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten Augsburg und Nürnberg
  • Beide Objekte in zentralen Innenstadtlagen mit hervorragender Infrastruktur
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl an den ÖPNV als auch an die Bundesautobahn
  • Langfristige und nachhaltige Mietsituation (durchschnittliche Restmietvertragslaufzeit von 7,3 Jahren)
  • Diversifizierter Mietermix und ca. 50 % der Mieteinnahmen generiert durch öffentliche Mieter sowie aus dem Gesundheitssektor
  • Büroflächen flexibel nutzbar durch individuelle Anpassung der Raumaufteilung
  • Beide Gebäude in gutem baulichen Zustand
Immobilie - Standort Augsburg
  • 6-geschossiges Bürohaus mit multifunktionalen Büroflächen
  • zu rd. 100% vermietet (bei Kaufvertragabschluss)
  • Vermietbare Fläche va. 12.533 m² und ca. 224 Stellplätze (ca. 155 in Tiefgarage)
  • Baujahr 1992/1993
Immobilie - Standort Nürnberg
  • Vermietbare Fläche ca. 9.931 m² und ca. 140 Tiefgaragenstellplätze
  • zu rd. 96% vermietet (Zeitpunkt des Kaufvertrages)
  • 7-geschossiges Bürohaus mit multifunktionalen Praxis- und Büroräumen
  • Baujahe 2004

Augsburg

Das Bürogebäude steht in der Berliner Allee 28 a-c in 86153 Augsburg. Es besteht aus 2 Bauteilen mit bis zu 6 Vollgeschossen und multifunktionalen Büroflächen, 4 Eingangsbereichen und einer Tiefgarage. Auf Teilen des Flachdaches stehen Terrassenflächen für die Mieter zur Verfügung. Durch die multifunktionalen Büroflächen können die Geschosse horizontal sowie vertikal aufge- teilt werden. Auf diese Art ist im Falle eines Mieterwechsels eine flexible Weiterverwendung sichergestellt.

Nürnberg

Dieses Objekt liegt an der Adresse Am Stadtpark 2/ Bayreuther Str. 33 in 90409 Nürnberg. Es setzt sich aus einem Bürogebäude mit bis zu 7 Vollgeschossen und zwei Eingangsbereichen sowie einem Parkhaus zusammen. Aufgrund eines zentralen Aufzugkerns können die Flächen flexibel sowohl horizontal als auch vertikal aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem vermietete Ladeneinheiten für den medizinischen Einzelhandel.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Zusätzliche Ertragschance von ca. 80 % der Gewinne, die die Gesamtrendite von 4,5 % p. a. übersteigen.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Haltedauer lt. Business Case 10 Jahre. Die Grundlaufzeit des Fonds beläuft sich auf einen Zeitraum bis 2036, welcher maximal bis 2044 verlängert werden kann.

MICROLAGE - Augsburg

Dieses Objekt liegt in der Augsburger Innenstadt. Hier befindet sich das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Geprägt wird die Innenstadt durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten.

Im Innenstadtbereich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Ganz in der Nähe liegt das Einkaufszentrum "City Galerie" mit vielen Shops, Gastronomie und Dienstleistern.

Als prominenteste Sehenswürdigkeiten können das Augsburger Puppenkisten Museum, die Fuggerei oder das Brechthaus aufgezählt werden. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Als eine der Hauptstraßen im Viertel ist der Standort sehr gut an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle unmittelbar am Objekt) und das Bahnnetz angebunden. Die BAB 8 ist schnell über die Anschlussstelle Augsburg-Ost zu erreichen.

MICROLAGE - Nürnberg

Das Bürogebäude liegt im Stadtteil Maxfeld, einem durchmischten Viertel mit guter bis sehr guter Wohnlage. Geprägt wird Maxfeld durch den Nürnberger Stadtpark.

Die Bayreuther Straße ist eine frequentierte Straße, an der sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf und Arztpraxen angesiedelt haben. In näherer Umgebung gibt es viele Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt der Nürnberger Stadtpark. Dieser bietet viele Sitz- und Liegeplätze, eine große Teichanlage sowie mehrere Spielplätze für Kinder. Abgerundet wird der Stadtpark durch ein schönes Café in der Mitte des Parks.

Die Bayreuther Straße ist eine wichtige Verkehrsader, über die das Objekt sehr gut angebunden ist. ÖPNV Haltestellen für die Straßenbahn und U-Bahn befinden sich unmittelbar am Objekt. Die Linie U2 verbindet Hauptbahn- hof und Flughafen. Die Bayreuther Straße führt unmittelbar zur BAB 3.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Augsburg / Nürnberg
Objekt Modern Office Augsburg / Nürnberg
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.100.000 Euro
Zinszahlung Jährlich
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes

PROPVEST / PATRIZIA Grundinvest

Details Crowdinvesting Projekt Details