Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollunterkeller­tes, 5­-geschossiges-Geschäftshaus, 1895 erbaut und unter Denkmalschutz gestellt. 1996 sowie 2008 wurde das Objekt teilsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke sowie eine weitere Gewerbefläche. Die oberen Stockwerke sind an Mediziner und Therapeuten aus allen Fachbereichen vermietet. Die Top­Lage des Gebäudes am hochfrequentierten Hasselbachplatz sorgt bei den Mietern für sehr hohe und stabile Patienten­ bzw. Kundenbesuche. Auch werden die beiden Wohneinheiten im 4. OG dadurch zu beliebten Mietflächen.

In dieser Lage in Magdeburg liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Gewerbeflächen bei 8,00 € / m2. Für Ladenmieten in Top-Lagen ca. 16,00 € / m2 (Quelle: Verkehrswertgutachten). Die Praxen- und Büroeinheiten dieser Immobilie sind zurzeit durchschnittlich für einen Mietpreis von 7,50 € / m2 vermietet. Die Einzelhandelsflächen zu 13,00 € / m2 und Wohnungen zu 5,97 € / m2. Damit liegen die Mieten leicht unter dem Mietniveau, was das Entwicklungspoten­zial der Immobilie aufzeigt.

MICROLAGE - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz

Das Gebäude ist zentral gelegen direkt am Hassel­bachplatz, der südlich an das Stadtzentrum anschließt. Dieser Stadtteil ist hochfrequentiert durch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. An der Kreuzung Breiter Weg und Erst­-Reuter­-Al­lee nördlich des Objekt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Allee­-Center und Ulrichhaus, die das Herz der Stadt schlagen lassen.

Nicht weit entfernt liegt das Allee­Center, das ein Tummelplatz für große Marken, ist. Aber auch bekannte Lebensmittel­handelsketten sind hier vertreten.Das macht das Center mit seinen 25.000 m2 und über 110 Geschäften zu einem beliebten Treffpunkt der Bewohner Magdeburgs und zieht auch viele Besucher aus dem Umland an. Damit profitiert die Immobilie ebenso von der Laufkundschaft.

Südlich vom Standort des Objekts befindet sich ein großes Altbauviertel mit Gründerzeit­Häusern und Barockstil, das als eine touristische Attraktion gilt. Darüber hinaus liegt in Sichtweite der Magde­burger Dom, der für das größte Barockgeläut in Deutschland bekannt ist. Außerdem ist die Altstadt als Amüsiermeile bekannt.

Der Hasselbachplatz ist einer der zentralen Verbindungsknoten der Stadt für den Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen. Ca. 200 Meter entfernt befindet sich ein DB-Bahnhof für die S­-Bahn und die Bahnstrecke Magdeburg­Leipzig. Über die B71 verfügt Magdeburg über eine gute Anbindung an die umliegenden Autobah­nen A2 und A14.