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Heusteigstrasse 23
(Stuttgart)

ein Crowdinvesting-Projekt von ROCKETS HOME

Heusteigstrasse 23 (Stuttgart)

ROCKETS HOME - Microappartements (Augsburg)

DETAILS
EARLY-BIRD-ZINS
7,50% p.a.
bis 20.10.2021

STANDARD VERZINSUNG
7,00% p.a.
JÄHRLICH

MAXIMALLAUFZEIT
28.12.2023
ca. 24 MONATE

MINDESTANALGE
250
EURO

ANLAGEKLASSE
NACHRANG DARLEHEN
Home Facts - Heusteigstrasse23
  • Ausgezeichnete Lage im Herzen Stuttgarts: Eigentumswohnungen in zentraler und ruhiger Lage inmitten der deutschen Stadt.
  • Sanierung und Ausbau einer Bestandsimmobilie mit Vorder- und Rückgebäude. Aus einer Gewerbefläche werden moderne „Tiny Houses“.
  • Die Wohnungen werden ab Q4/2022 durch den internen Vertrieb der Schwäbische Liegenschaften GmbH an Eigennutzer für 7.700 € brutto pro Quadratmeter verkauft.
Rocket Facts - Heusteigstrasse 23
  • Immobiliengruppe mit stark wachsendem Investitionsvolumen: € 1 Mio. in 2018, € 11 Mio. in 2019, € 16 Mio. in 2020, über € 30 Mio. geplant für 2021.
  • Projektentwickler mit Sanierungs-Expertise: Mehr als 18 Jahre Erfahrung als Dienstleister für Immobiliensanierungen.
  • Seit 2018 hat die Schwäbische Liegenschaften GmbH 100 Wohneinheiten in und um Stuttgart erfolgreich als Projektentwickler auf eigene Rechnung angekauft.
Heusteigstrasse 23

Mit dem Projekt Heusteigstrasse 23 bietet die SL Projekt 2 GmbH & Co. KG – eine Projektgesellschaft der Schwäbische Liegenschaften GmbH – eine Investmentchance im Herzen Stuttgarts. Mit den Crowd-Investments wird das Eigenkapital, welches zum Ankauf und Sanierung der Bestandsimmobilie eingesetzt wurde, refinanziert.

Das Mehrfamilienhaus im Zentrum der deutschen Stadt wurde im Jahr 1840 erbaut und 114 Jahre später kernsaniert, nach dem II. Weltkrieg wiederhergestellt. Nun widmet sich die Schwäbische Liegenschaften GmbH, die sich als Immobilienentwickler und Bestandshalter auf Problemimmobilien im Raum Stuttgart spezialisiert hat, einer neuerlichen Sanierung des Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude wurde im Jahr 1840 in massiver Bauweise erbaut und 1954 nach dem 2. Weltkrieg wiederhergestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – die Fernwärmeheizung wurde inklusive der Leitungen erst im vergangenen Jahr erneuert. Die gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (insgesamt ca. 695 m2), größtenteils mit Balkon und Terrasse, werden mit einem Budget von 1,6 Mio. Euro renoviert und aufgewertet – so entstehen 10 bis 12 Wohneinheiten.

Eine derzeit als Büro genehmigte Fläche sowie ein Raum im Erdgeschoss des Vordergebäudes werden umgestaltet und so rund 74 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Auch das Dachgeschoss mit zusätzlichen 25 Quadratmetern wird zu Wohnraum. Im hinteren Teil des Vordergebäudes werden weitere Balkone angebracht. Aktuell ist noch eine Wohnung befristet vermietet.

Das Rückgebäude, das momentan noch als Malerwerkstatt genutzt wird, umfasst etwa 200 Quadratmeter Gewerbefläche. Noch in diesem Jahr endet der Mietvertrag für den Malerbetrieb, wodurch sich weiteres Potenzial für Wohnfläche ergibt. Aktuell gibt es hierfür zwei mögliche Szenarien – in beiden Fällen wird die Gewerbefläche durch die Schaffung von 6 bis 8 Tiny Houses mit je rund 35 Quadratmetern zu Wohnraum. Noch offen ist, ob zudem eine Aufstockung gemacht werden soll. Die Machbarkeit beider Szenarien wurde durch einen Architekten geprüft und visualisiert.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral, aber dennoch ruhig in der Nähe des Stuttgarter Stadtkerns, keine 10 Gehminuten von der Königstraße entfernt. Die Objekte werden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und alle weiterveräußert. Kleinere Wohnungen werden über Finanzvertriebe an Kapitalanleger vermittelt, während die großen Wohnungen durch den internen Vertrieb der Schwäbische Liegenschaften GmbH für Eigennutzer platziert werden.

Projektentwickler

Komplementär der Projektgesellschaft SL Projekt 2 GmbH & Co. KG ist der Stuttgarter Immobilienentwickler Schwäbische Liegenschaften GmbH. Deren Gründer und Geschäftsführer Fabian Neshati unterstützte schon in jungen Jahren den väterlichen Raumausstattungsbetrieb und konnte so hautnah miterleben, wie Immobilien mit professionellen Renovierungen aufgewertet und wieder bewohnbar gemacht werden.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform ROCKETS HOME
Land Deutschland
Ort Stuttgart
Objekt Heusteigstrasse 23
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 760.000 Euro
Tilgung Endfällig
Projektjahr 2021
Darlehensnehmer
SL Projekt 2 GmbH & Co. KG
Details Crowdinvesting Projekt Details

Übersicht - Abgeschlossene Projekte