Zuhause in Düsseldorf
Schwelmer Strasse 7
(Düsseldorf)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Zuhause in Düsseldorf (Düsseldorf)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT
31.08.2022
ca. 18 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
31.08.2024
ca. 37 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
1 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **
Keyfacts - Zuhause in Düsseldorf
  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zu Gunsten der Exporo Projekt 161 GmbH (Emittentin), treuhänderisch gehalten von der fremdkapitalfinanzierenden Bank.
  • Sehr erfahrener Projektentwickler mit großem Track-Record (rund 760 Mio. € Verkaufsvolumen) und sehr gutem Erfolg.
  • Das Vorhaben ist mit dem Stadtbauamt vorbesprochen.
  • Exporo-Anleger könnten bei gleich bleibenden Kosten bereits bei rund 76 % der kalkulierten Verkaufspreise zurückgezahlt werden.
  • Sehr gute Makro- und Mikrolage im Stadtteil Flingern-Nord in Düsseldorf nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Projekt - Zuhause in Düsseldorf
  • Durch die Bau- und Sanierungsmaßnahmen sollen rd. 4.800 m² Wohnfläche, verteilt auf  72+4 Wohneinheiten in 4 Mehrfamilienhäusern und 4 Townhouses, sowie eine Tiefgarage mit 34 Kfz-Stellplätzen entstehen.
  • Für die Phase I (Ankauf des Projektgrundstücks) liegt ein FK-Darlehensvertrag vor. Für die Phase II (Hochbau und die Vermarktung) liegt bereits ein Term Sheet vor.
  • Die historische Außenfassade des Eckgebäudes bleibt bei dem Bauvorhaben erhalten.
  • Alle Wohnungen verfügen über mittleren bis gehobenen Standard und eine Terrassen-, Balkon- oder Austrittsfläche.
  • Die Planung, der Bauantrag sowie der Wohnungsschlüssel wurden mit dem Stadtbauamt vorbesprochen.
  • Der Vertrieb der Wohnungen soll bis Ende des ersten Quartal 2022 beginnen.
Lage - Zuhause in Düsseldorf
  • Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und die siebtgrößte Stadt Deutschlands.
  • Die Stadt liegt im zentralen europäischen Wirtschaftszentrum und ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland.
  • Das Projekt befindet sich in hervorragender Makro-und Mikrolage im Stadtteil Flingern-Nord in Düsseldorf und ist dank diverser Bus-,Tram, und S-Bahnlinien gut angebunden.
  • Läden des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.08.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.08.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Zuhause in Düsseldorf

Im Zuge des Projekts sind der Ankauf des Projektgrundstücks, die Planung des Projekts und die Einholung der für das Projekt notwendigen behördlichen Genehmigungen (Phase I) sowie die Errichtung und Vermarktung (PhaseII) von 4 Mehrfamilienhäusern als Blockrandbebauung entlang der Straße und 4 Townhouses (Stadthäuser) auf dem hofseitigen Grundstück geplant. Außerdem soll eine Tiefgarage mit insgesamt 34 Stellplätzen (18 Stellplätze und 8x 2 Duplexparker) errichtet werden.

Insgesamt soll der neue Komplex aus 72+4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rd. 4.800 m² bestehen. Alle Wohneinheiten sollen über einen mittleren bis gehobenen Standard und eine (Dach-) Terrasse-, Balkon- oder Austrittsfläche verfügen. Die historische Außenfassade des Eckgebäudes bleibt bei dem Bauvorhaben erhalten. Die neuen Townhouses werden in moderner Art errichtet.

Es liegt bereits ein Bauvorbescheid zu einer vorherigen Planung (mit größeren Wohnungen und nur drei anstatt nun geplanten vier Townhäusern) vor. Die Planung sowie der neue Bauantrag wurden eingereicht und mit dem Stadtbauamt vorbesprochen. Die Baugenehmigung wird spätestens im Frühjahr 2022 erwartet. Spätestens dann soll mit den weiteren Baumaßnahmen begonnen werden. Der Vertrieb der Wohnungen soll bis Ende des ersten Quartal 2022 beginnen.

Die Projektgesellschaft könnte bei gleichbleibenden Kosten die Darlehensforderung gegenüber der Emittentin Exporo Projekt 161 GmbH bereits bei Vereinnahmung von 76 % der kalkulierten Verkaufspreise vorzeitig zurückzahlen. In diesem Fall wäre die Emittentin in der Lage, die Exporo-Anleger zurückzuzahlen.

Anlageklasse Anleihe (tokenbasiert)
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Düsseldorf
Objekt Zuhause in Düsseldorf
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.054.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
UH Invest GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details