Wohnen in Ober-Ramstadt
Erfurter Strasse 23
(Ober-Ramstadt)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Wohnen in Ober-Ramstadt - Erfurter Strasse 23 (Ober-Ramstadt)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
31.12.2023
ca. 15 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
30.11.2024
ca. 36 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **
Keyfacts - Wohnen in Ober-Ramstadt
  • Erwerb einer Wohnanlage mit 37 Wohnungen, die fast vollständig vermietet sind (eine Mietgarantie des Verkäufers liegt vor)
  • Die Erweiterung der Wohnfläche um mindestens 410 m² ist durch den Dachgeschossausbau vorgesehen
  • Der Bauantrag inklusive detaillierter Kostenplanung wird erstellt, sobald die Flöter Steucap Eigentümerin geworden ist
  • Sehr erfahrener Projektentwickler (Herr Eric Glatt, CEO der Steucap AG), der seit über 30 Jahren am Markt aktiv ist und einen umfangreichen Track Record vorweist
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis von Herrn Eric Glatt zugunsten der Exporo Projekt 191 GmbH
Projekt - Wohnen in Ober-Ramstadt
  • Projektgrundstück: Erfurter-Straße 23 - 31 in 64372 Ober-Ramstadt, Hessen
  • Ausbau des Dachgeschosses mit 6-10 Wohneinheiten und einer Mindestwohnfläche von rund 410 m²
  • Das Objekt wurde zuvor bereits vollständig saniert
  • Die Wohnungen werden über bewährte Vertriebspartner der Steucap-Gruppe an Investoren verkauft
  • Gute Wirtschaftlichkeit des Projektes mit einem Überschuss von 12,4 %
Lage - Wohnen in Ober-Ramstadt
  • Gute Wohnlage etwa 10 km südöstlich von Darmstadt sowie 50 km südlich von Frankfurt am Main und 60 km nördlich von Heidelberg
  • Ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn durch B426
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants Im historisch gewachsenen Ortskern

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.12.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.11.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.12.2023 verkürzen. 

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Wohnen in Ober-Ramstadt

Die Flöter Steucap Wohninvest GmbH Schweizer Rechts & Co. KG hat in Ober-Ramstadt ein in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) zu einem Kaufpreis von 6.750.000,00 € erworben. Da das Gebäude vollständig saniert ist, besteht kein Renovierungsstau.

Die Immobilie umfasst zur Zeit 37 Wohneinheiten mit insgesamt 2.773,43 m² Wohnfläche, 12 Garagen und 18 Stellplätzen. Der Verkäufer gibt eine Mietgarantie von 287.500 € p.a. ab, welche im Kaufvertrag mit festgehalten wurde.

Die noch nicht ausgebauten Dachgeschosse (3. OG) lassen eine Wohnfläche von mindestens 410 m² zu (min. 6, max. 10 Wohnungen). Der Bauantrag inklusive detaillierter Kostenplanung wird erstellt, sobald die Flöter Steucap Eigentümerin geworden ist.

Die reinen Baukosten für den Dachgeschossausbau werden mit 600.000 € (ca. 1.463 €/m²) geplant. Die Kosten für die Teilung und den Architekten sind mit 30.000 € veranschlagt.

Geplant ist der Einzelverkauf der Wohneinheiten nach erfolgtem Dachgeschossausbau. Nach Genehmigung erfolgt die Teilung und der Verkauf an Investoren über die Vertriebspartner der Steucap-Gruppe.

Projektentwickler

Die Steucap AG ist ein erfahrener und zuverlässiger Partner im Bereich Wohnimmobilien mit Sitz in Altendorf/Schweiz. Das Unternehmen kauft Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser und Wohnungspakete im Rhein-Main und Rhein-Ruhr-Gebiet, in Berlin sowie in der Zürichsee- und Bodensee-Region. Seit 2004 entwickelt die Steucap AG maßgeschneiderte Immobilienprodukte für Kapitalanleger. Mit nachhaltigem Erfolg wurden über die Beteiligungsgesellschaften mehrere tausend Wohneinheiten angekauft, privatisiert, vermarktet, verwaltet und verkauft. Besonders institutionelle Anleger und Banken, Versicherungen, Stiftungen, Fondsgesellschaften und Family Offices bevorzugen diese Immobilien für ihre Anlageportfolios. Die Steucap AG als Konzernmutter, die Steucap Capital GmbH sowie die Flöter Steucap Wohninvest KG verfügen über geordnete wirtschaftliche, bilanzielle Verhältnisse. Herr Glatt (CEO/Verwaltungsrat Steucap AG) als Mithafter verfügt über ein namhaftes Privatvermögen. Außerdem hat Exporo schon zwei Projekte erfolgreich mit der Steucap AG realisiert: „Portfolio Westfalen” (2018) und „Wohnungsportfolio Dortmund” (2021).

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Ober-Ramstadt
Objekt Wohnen in Ober-Ramstadt
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.595.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Steucap AG/ Steucap Capital GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details