Wohnen in erster Reihe auf Sylt

Das Rauschen des Meeres, der Anblick einer atemberaubenden Natur, eine gute Infrastruktur und eine kurze Anreisedauer – schon das macht die Insel für viele besonders attraktiv. Ein anhaltend steigendes Preisniveau ist für den Immobilienmarkt dort nicht neu. Die Rede ist von Sylt.

Die Geschehnisse und Erfahrungen der vergangenen Monate haben nicht nur die Situation am hiesigen Immobilienmarkt zugespitzt, auch der Trend zum Urlaub im eigenen Land wurde erheblich beschleunigt. Laut einer repräsentativen Studie der Postbank, hat die Pandemie bei knapp jedem Vierten den Wunsch nach einer eigenen Ferienimmobilie vergrößert. Kein Wunder also, dass sich die Bodenwerte der Insel kontinuierlich erhöhen und das Angebot am Sylter Immobilienmarkt historisch knapp ist.

Genau hier hat die Projektgesellschaft im Juli 2021 ein unbebautes, 2.057 m² großes Grundstück erworben. Nicht irgendein Grundstück: Es liegt nicht nur in einer ruhigen Wohnstraße in Braderup, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet, es liegt zudem auch in erster Reihe – und zwar mit Wattblick. Gerade hier ist das Angebot an Immobilien äußerst gering, die Quadratmeterpreise für hochwertige Immobilien sind mit denen des Nachbarortes Kampen und Wattlagen von Keitum und dem Süderheidetal zwischen Kampen und List, vergleichbar. Wenningstedt und Kampen sind innerhalb nur weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants.

Für dieses erstklassige Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 339 m² nach „Sylter Maß” erteilt. Umgesetzt wird das Vorhaben von der Fundberry GmbH mit Sitz in Hamburg, die im Jahr 2019 bereits erfolgreich zwei Doppelhaushälften im Nachbarort Kampen entwickelt und anschließend für knapp 34.000 € / m² verkauft hat.

Der dieses Projekt betreffende Neubau soll nach Fertigstellung ebenfalls veräußert werden. Dafür ist ein Erlös von ca. 61.400 € / m² angesetzt.

Besichert ist das Vorhaben nicht nur durch eine nachrangige Grundschuld sowie zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse zugunsten der EPH Projekt 216 GmbH, eines abgegeben durch die Fundberry GmbH und das andere durch Herrn Rüdiger Wolff persönlich, auch die private Sylter Immobilie des Projektentwicklers mit einem Marktwert nach Abzug von Bankverbindlichkeiten in der Höhe von 2,5 Mio. € (vorliegendes Gutachten) wird zugunsten der EPH Projekt 216 GmbH grundschuldlich belastet und dient den Exporo-Darlehen als zusätzliche Sicherheit.