Wohnen an der Ruhr
Hangeneystrass 64
(Dortmund)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Wohnen an der Ruhr - Hangeneystrass 64 (Dortmund)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
30.06.2023
ca. 22 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
30.06.2024
ca. 34 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
A
KLASSE **
Keyfacts - Wohnen an der Ruhr
  • Sehr erfahrener A-Entwickler (Herr Eric Glatt), der seit über 30 Jahren am Markt ist und einen umfangreichen Track Record vorweist
  • Solide Wohnlagen in Dortmund mit hoher Nachfrage
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis von Herrn Eric Glatt, dem Verwaltungsrat der Steucap AG (Muttergesellschaft)
  • Beide Anlagen sind größtenteils vermietet, sodass das Projekt bereits jetzt einen positiven Cash-Flow aufweist
  • Schlüssiges und bewährtes Konzept für günstigen Wohnraum, der als Anlageobjekt stark nachgefragt ist
Projekt - Wohnen an der Ruhr
  • Objektstandorte: Thoniesstraße in 44379 Dortmund und Hobestadt in 44379 Dortmund
  • Ziel ist die Revalutierung von Teilen des eingebrachten Eigenkapitals der Steucap Capital GmbH.
  • Es wurden insgesamt 197 Wohnungen (13.428 m² Wohnfläche) und 38 Stellplätze in zwei Mehrfamilienhaus-Ensembles angekauft
  • Die Modernisierung der Wohnungen wird über die B.D. Bau + Gebäudeservice GmbH erfolgen.
  • Von 197 Wohnungen stehen zur Zeit ca. 27 leer wobei dieser Leerstand genutzt wird, um ihn zu sanieren und zum aktuellen Mietpreisniveau zu vermieten
  • Der Verkauf der Wohnungen erfolgt im Einzelverkauf über Finanzmakler
Lage - Wohnen an der Ruhr
  • Solide Wohnlagen mit hoher Lebensqualität
  • Sehr gute Versorgungslage mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
  • Gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie die Bundesautobahn

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.06.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.06.2023 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Wohnen an der Ruhr

Im Rahmen dieses Projektes wurden über zwei Target-Gesellschaften insgesamt 197 Wohnungen (13.428 m² Wohnfläche) und 38 Stellplätze in zwei Mehrfamilienhaus-Ensembles in Dortmund mittels eines „Share Deals“ erworben. Die beiden Portfolios befinden sich an der Thoniesstraße in 44379 Dortmund (65 Wohnungen + 3 Stellplätze) sowie am Hobestadt in 44357 Dortmund (132 Wohnungen + 35 Stellplätze). Die Objekte sind bereits aufgeteilt und die Wohnungsgrundbücher angelegt.

80 % der Anteile an den beiden Gesellschaften hält die Steucap Capital GmbH und 20 % hält die FB Facility Management UG. Der Kauf ist beurkundet und die Kaufpreise sind Ende April 2021 gezahlt worden.

Die B.D. Bau + Gebäudeservice GmbH wird die Modernisierung der Wohnungen durchführen. Wenn die Wohnungen an Anleger verkauft sind, wird ein Teil des Kaufpreises verpflichtend in ein Rücklagenkonto eingestellt (250 €/m²). Sobald die Mieter ausziehen, wird die entsprechende Wohnung mit Mitteln aus den Rücklagen modernisiert und dann für einen gemäß Mietspiegel aktuellen (höheren) Preis vermietet. Von den 197 Wohnungen stehen derzeit etwa 27 leer. Dieser Leerstand wird genutzt, um die Wohneinheiten zu sanieren und zum aktuellen Mietpreisniveau zu vermieten. Bewohner der Anlagen erhalten dann die Möglichkeit, bevorzugt diese modernisierten Wohnungen zu mieten und umzuziehen. Die veranschlagten Baukosten fallen somit erst sukzessive an und werden aus erhaltenen Kaufpreisen finanziert.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt im Einzelverkauf über Finanzmakler. Insgesamt besteht eine sehr hohe Nachfrage nach diesen eher günstigen Anlageobjekten im Immobiliensektor (Verkaufspreis ca. 2.500,00 - 2.850,00 €/m², je nach Baujahr), sodass der Projektentwickler davon ausgeht, dass in ca. 24 Monaten alle Wohnungen verkauft sind.

Anlageklasse Anleihe
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Dortmund
Objekt Wohnen ander Ruhr
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.397.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Steucap AG
Details Crowdinvesting Projekt Details