Wohn-Ensemble am Wellbach
Auf der grossen Heide
(Bielefeld)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Wohn-Ensemble am Wellbach (Bielefeld)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT
30.11.2022
ca. 23 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
31.05.2023
ca. 29 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
C
KLASSE **

Keyfacts - Wohn-Ensemble am Wellbach

  • Nachrangige Grundschuld auf dem Erbbaurechtsgrundstück in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
  • Für drei der insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser liegen seit KW 52 Baugenehmigungen vor. Die übrigen Genehmigungen sollen laut Aussage der Stadt Anfang Januar 2021 erteilt werden.
  • Zusammen mit dem Projektentwickler hat Exporo drei Projekte finanziert, von denen eins bereits termingerecht zurückgezahlt wurde; die anderen beiden befinden sich innerhalb der Laufzeit.
  • Exporo-Anleger können durch die Aufvalutierung der FK-Bank in eine langfristige Bestandsfinanzierung abgelöst werden. Diese Umschuldung stellt rd. 74,5 % des kalkulierten Verkaufspreises dar.

Projekt - Wohn-Ensemble am Wellbach

  • Errichtung von 6 Mehrfamilienhäusern mit 63 Wohnungen nebst 59 Stellplätzen.
  • Das Projekt wird Teil des Quartiers „Grünheide“ mit rd. 400 Wohneinheiten.
  • Mit den Erdarbeiten für die ersten Häuser wurde bereits begonnen.
  • Nach nahezu vollständiger Vermietung der Gebäude sollen diese als wertiges Mietwohnportfolio im Bestand der Darlehensnehmerin gehalten werden.

Lage - Wohn-Ensemble am Wellbach

  • Die nordrhein-westfälische Stadt Bielefeld ist mit rd. 340.000 Einwohnern größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum.
  • Nördlich des Areals befindet sich das Naturschutzgebiet Großer Bruch am Wellbach als Naherholungsgebiet.
  • Mit dem Rad, dem Auto oder der Trambahn 2 (3 Minuten Fußweg) ist der Jahnplatz in der Bielefelder Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.11.2022 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.05.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 23 Monate bis zum 30.11.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Wohn-Ensemble am Wellbach

Auf den Flächen an der Jöllheide in Bielefeld errichtet die Amandla II GmbH auf Erbbaurechts-Grundstücken das neue Stadtquartier „Grünheide“ mit rd. 400 Mietwohnungen.

Exporo begleitet bei der Quartiersentwicklung den Bauabschnitt 1A, der aus der Errichtung von sechs KfW 40+ Mehrfamilienhäusern auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 6.219 m² besteht. Dabei werden 63 Wohneinheiten mit durchschnittlich 65 m² Wohnfläche sowie 59 Außenstellplätze errichtet. Die Gesamtwohnfläche soll 4.090 m² umfassen. Die Architektur, die Ausstattung und das Energiekonzept der Häuser wird insgesamt sehr wertig sein.

Die Bauanträge für den Bauabschnitt 1A wurden im Juni 2020 gestellt, für die ersten 3 Mehrfamilienhäuser sind in KW 52 bereits die ersten Genehmigungen eingegangen, laut der Stadtbehörde folgen die weiteren zu Anfang Januar. Erste Erdarbeiten wurden bereits vorgenommen.

Nach Fertigstellung des Bauabschnittes sollen die Wohneinheiten zu durchschnittlich 13 € / m² ( zzgl. 50 € pro Stellplatz) vermietet werden. Nach nahezu vollständigen Vermietung der Gebäude sollen diese als wertiges Mietwohnportfolio im Bestand der Darlehensnehmerin gehalten werden. Mit der Gewährung des Tilgungszuschusses der Kf W Bank i.H.v. kumuliert ca. 1.890.000 € wird das Kfw-Darlehen anteilig getilgt. Exporo-Anleger werden aus der Aufvalutierung der Bank zurückgezahlt.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Bielefeld
Objekt Wohn-Enseble am Wellbach
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.403.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
AMANDLA II GMBH
Details Crowdinvesting Projekt Details