Villen am See
(Strausberg bei Berlin)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Villen am See (Strausberg bei Berlin)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

7,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
31.08.2023
ca. 10 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
31.03.2025
ca. 29 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **
Keyfacts - Villen am See
  • Ziel des geplanten Projektes ist die Optimierung des Projektgrundstücks durch den Erwerb des Nachbargrundstücks sowie den Ausbau des Dachgeschosses der Bestandsgebäude und die Errichtung von voraussichtlich vier weiteren Mehrfamilienhäusern
  • Die Darlehensnehmerin ist bereits Eigentümerin des bebauten Projektgrundstücks
  • Gutes Sicherheitenpaket zugunsten der EPH Projekt 227 GmbH (die „Emittentin“):
    • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe auf dem Gesamtareal nach der finanzierenden Bank
    • Abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft homepoint Vermögensverwaltung in Höhe von 50 % des Darlehensbetrages
    • Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben von Herrn Besir (Geschäftsführer) persönlich in Höhe von 50 % des Darlehensbetrages
  • Umfangreiche Erfahrung durch mehr als 150 Mio. € abgewickeltes Projektvolumen der Unternehmensgruppe des Projektentwicklers
Projekt - Villen am See
  •  Projektstandort: Fontanestraße 6 in 15344 Strausberg
  • Das bebaute Projektgrundstück hat eine Fläche von 6.119 m² und das Nachbargrundstück 366 m²
  • Geplant sind 42 Wohneinheiten sowie 30 PKW-Stellplätzen
  • Der Projektentwickler plant mit durchschnittlichen Verkaufspreisen von 6.000 €/m². Laut unserem vorliegenden Gutachten aus 6/2022 bestätigt das uns vorliegende Gutachten Verkaufspreise von 5.600 €/m², was für eine erfolgreiche Realisierung des Projektes, die die Rückführung Ihres Investments sicherstellt, ausreichend wäre.
  • Die Rückführung der Darlehensmittel durch den Projektentwickler erfolgt durch den Einzelverkauf der Wohnungen
Lage - Villen am See
  • Strausberg befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg
  • Strausberg ist ca. 35 km von Berlin entfernt und über die angeschlossene S-Bahn Linie S5 direkt mit der Hauptstadt verbunden
  • Strausberg liegt in Mitten einer Seen- und Waldlandschaft und ist daher bei Familien und Pendlern nach Berlin mit Hang zur Natur sehr beliebt
  • Das Projektgrundstück befindet sich in fußläufiger Nähe des Straussees

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.08.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2025. Bei nicht fristgerechter Rückzahlung zum geplanten Laufzeitende bleibt Ihr Zinsanspruch selbstverständlich bestehen und erhöht sich zudem um Verzugszinsen in Höhe von 4 % p. a., die Ihnen zusätzlich zustehen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter: www.exporo.de/investment-klasse

Villen am See

Ziel des geplanten Projekts ist die Optimierung des 6.119 m² großen, bebauten Projektgrundstücks, das bereits im Eigentum der Darlehensnehmerin ist. Hierfür sollen das 366 m² große Nachbargrundstück erworben, das Dachgeschoss der Bestandsgebäude ausgebaut und voraussichtlich vier weitere Mehrfamilienhäuser sowie 18 PKW-Stellplätze errichtet werden.

Voraussichtlich soll eine Gesamt-Bruttogeschossfläche von ca. 5.932 m² mit einer Wohnfläche von ca. 4.627 m² entstehen. Diese soll sich auf ca. 42 Wohneinheiten, von denen sich 12 bereits im Bestand des Darlehensnehmers befinden, mit einem Mix aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Darüber hinaus ist neben den 12 bestehenden Garagen die Entstehung von 18 Stellplätzen geplant, sodass insgesamt 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen werden.

Das Projektgrundstück befindet sich in Strausberg inmitten einer Seen- und Waldlandschaft und ist daher bei Familien und Pendlern nach Berlin mit Hang zur Natur sehr beliebt. Zudem bieten die 3- und 4-Zimmerwohnungen genügend Platz für ein Büro an, um auch aus dem Homeoffice der täglichen Arbeit nachzugehen.

Zur Schaffung des Baurechts befindet sich der Projektentwickler in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt. Im 4. Quartal 2022 soll der Einzelvertrieb der Wohnungen starten. Der Projektentwickler plant mit durchschnittlichen Verkaufspreisen von 6.000 €/m². Das uns vorliegende Gutachten aus 6/2022 bestätigt Verkaufspreise von 5.600 €/m², was für eine Realisierung des Projektes ausreichend wäre. Andere derzeit am Standort befindlichen Bauprojekte werden mit Preisen von 5.300 €/m² bis 5.900 €/m² am Markt angeboten.

Die Darlehensmittel für dieses Projekt dienen dem Ankauf des Nachbargrundstücks sowie anstehenden Planungskosten. Die Rückführung der Darlehensmittel durch den Projektentwickler erfolgt über den Einzelverkauf der Wohnungen.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Strausberg bei Berlin
Objekt Villen am See
Kategorie Bestandsimmobilien mit Neubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.255.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2022
Entwickler des Projektes
Homepoint Gruppe
Details Crowdinvesting Projekt Details