Stadtteilzentrum Unterbach
(Düsseldorf)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

EXPORO - Stadtteilzentrum Unterbach (Düsseldorf)

EXPORO – Stadtteilzentrum Unterbach (Düsseldorf)

DETAILS
VERZINSUNG

5,70% p.a.

ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
4,50% p.a.
ALLE 3 MONATE *

LAUFZEIT
30.09.2029
ca. 120 MONATE

1.ZINSTERMIN
ENDE JANUAR
2020

LAUFZEIT
HANDELBAR
AB Q1/2020
MAX. 10 JAHRE ***
Fakten - Stadtteilzentrum Unterbach
  • Renditeausschüttungen alle 3 Monate
  • Beteiligung an 80 % der möglichen Wertsteigerung
  • Handelbar nach Vollplatzierung
  • Mindestanlage 1.000 €
  • Top-7-Standort Düsseldorf: Hervorragende Wirtschafts- und Einwohnerentwicklung.
  • 100 % vermietetes Stadtteilzentrum mit 18 Mietparteien.
  • Nachgefragte Mieter: U.a. eine Kita, Arztpraxen und ein Physiotherapeut sowie Wohnungen.
  • Hohe örtliche Bekanntheit: Das Objekt hat die Funktion als Stadtteilzentrum von Unterbach mit langjährigen Mietern.
  • Voll unterkellertes Gebäude inkl. Tiefgarage inmitten des von Einfamilienhäusern geprägten Düsseldorfer Stadtteils.
Immobilie - Stadtteilzentrum Unterbach
  • 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980, das 2009 umfangreichmodernisiert wurde.
  • Insgesamt 2.208 m² vermietbare Fläche zzgl. 31 PKW Stellplätzen.
  • Aufteilung nach Jahresnettokaltmiete: 22 % Wohnen, 21 % Praxis, 19 % Büro, 16 %Einzelhandel, 11 % Kita, 11 % Antennen & Parkplätze.
  • Hohe Diversifikation durch sehr ausgeglichenen Mietermix, der die Nahversorgung breit abdeckt.
Lage - Stadtteilzentrum Unterbach
  • Hoher Wohnwert: Lage im Speckgürtel Düsseldorfs mit einmaliger Naherholung.
  • Unterbach ist ein wachsender Stadtteil im Südosten von Düsseldorf (+8 % seit 2010).
  • Knappheit und hohe Mieten im Zentrum Düsseldorfs führen zu starker Nachfrage in den äußeren Bezirken.
  • Nur 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof und dem Zentrum von Düsseldorf.
  • Hervorragende Naherholungsmöglichkeiten durch den 2,5 km langen Unterbacher See und das Naturschutzgebiet Eller Forst.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten ab Q1/2020 über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihenicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Beschreibung - Stadtteilzentrum Unterbach

In der Gerresheimer Landstraße 110, in markanter Ecklage der Hauptverkehrsstraße des Stadtteils Düsseldorf-Unterbach, befindet sich das 1980 errichtete, 5-geschossige Gebäude. 2009 wurde das Objekt modernisiert und über die Jahre laufend instandgehalten. Auf dem 1.133 m² großen Grundstück ist damit ein wichtiges Stadtteilzentrum entstanden, das für die rund 8.000 Bewohner des Stadtteils ein wichtiger Anlaufpunkt ist.

Auffällig ist die Fassadengestaltung des "Stadtteilzentrum Unterbach": Das massiv errichtete Gebäude ist ein Fliesenhaus, das von außen mit Fliesen gestaltet ist und damit einen hohen Wiedererkennungswert hat.

Zum größten Teil verfügen die 18 Mieteinheiten übereinen Balkon. Das gesamte Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet und besitzt insgesamt 31 PKW-Stellplätze, von denen sich 17 in der Tiefgarage befinden.

Standort - Stadtteilzentrum Unterbach

Die Stadt Düsseldorf ist eines der bedeutendsten deutschen Handelszentren, zahlreiche große nationale und internationale Handelsfirmen haben hier ihren Sitz. Ebenso finden sich Industriebetriebe von Weltmarktführerformat in der Stadt und machen sie zum zweitwichtigsten Industriestandort in NRW. Bekannt ist Düsseldorf zudem für seine Mode- und Beauty-Kompetenz. Weitere wichtige Kernbranchen sind die Kreativ- und Digitalwirtschaft. Die Stadt ist auch der deutsche Spitzenstandort für Beratungsunternehmen und als Messestandort zählt die Stadt zu den stärksten in Europa. Zudem ist der Großraum Düsseldorf attraktiver Absatzmarkt, denn dort leben die zahlungskräftigsten Einwohner Deutschlands, eingebettet in einen Verdichtungsraum mit über 11 Millionen Menschen. Auch als Gewerbeimmobilienstandort zählt Düsseldorf laut dem Immobiliendienstleister JLL zu den interessantesten Märkten in Deutschland.

Von den hervorragenden Standortfaktoren der Stadt profitiert auch der Stadtteil Unterbach. Das Einwohnerwachstum ist hier insbesondere seit 2010 besonders überdurchschnittlich: In den letzten 8 Jahren stieg die Bevölkerung in Unterbach um rund 8 %. Im gleichen Zeitraum ist Düsseldorf lediglich um 5 % gewachsen.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Düsseldorf
Objekt Stadtteilzentrum Unterbach
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.750.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details