Sozialrathaus Frankfurt

Die drei Bestandsgebäude verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 4.690 m². Das Hauptgebäude (Haus 1) ist ein drei-geschossiges Büroobjekt mit insg. 2.185 m² Bürofläche und ca. 567 m² Lagerflächen im Kellergeschoss. Haus 2 verfügt über ca. 1.765 m² Bürofläche. Die beiden Hauptgebäude befinden sich in einemsehr guten Zustand - in den letzten Jahren wurden regelmäßig nennenswerte Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt 2019.

Der Pavillon (Haus 3) umfasst mit einer Mieteinheit von ca. 173 m² die kleinste Fläche und wird ebenfalls als Bürofläche sowie als Ausstellungsfläche genutzt. Die Häuser 1 und 2 könnten sowohl etagenweise als auch kleinteiliger (2 bis 3 Nutzer je Etage) vermietet werden.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 45 PKW-Stellplätze, die für die Mieter eine gute Ausgangslage zur direkten Anbindung darstellen. Bemerkenswert ist außerdem der für den Standort Frankfurt am Main sehr niedrige Ankaufspreis der Bestandsimmobilie zum 15,5-fachen der Jahresnettokaltmiete.

MIKROLAGE - Sozialrathaus Frankfurt

Frankfurt am Main ist mit fast 748.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens und bildet das Zentrum der Metropolregion Rhein-Main, dem wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands. Die Stadt kann ein großes Einpendler-Plus verzeichnen (rund 376.440 Einpendler vs. 98.700 Auspendler). In der gesamten Metropolregion Rhein-Main leben rund 5,5 Mio. Menschen. Gemessen an der Bevölkerungszahl ist Frankfurt am Main die fünftgrößte Stadt Deutschlands.

Die Bestandsimmobilie befindet sich in Bergen-Enkheim, einem nordöstlich gelegenen Stadtteil von Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Einzelhandelszentralität (110) sowie eine hohe Kaufkraftkennziffer (114) aus, was auf eine hohe Anziehungskraft der Stadt und eine hohe Kaufkraft hinweist.

Eng verflochten ist Frankfurt nicht nur mit den Umlandkommunen des Taunus und benachbarten Städten wie z. B. Offenbach und Hanau, sondern auch mit der westlich gelegenen Landeshauptstadt Wiesbaden sowie dem linksrheinischen Mainz in Rheinland-Pfalz.