Sozialrathaus Frankfurt
(Frankfurt am Main)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Sozialrathaus (Frankfurt am Main)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,30% p.a.

ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
4,80% p.a.
ALLE 3 MONATE *

LAUFZEIT
31.12.2026
ca. 84 MONATE *

MINDESTANLAGE
1.000
EURO

1. ZINSTERMIN
15.APRIL
2020

LAUFZEIT
HANDELBAR
ab Q1 2020
MAX. 7 JAHRE ***

Immobilie - Sozialrathaus Frankfurt

  • 2 Bürogebäude und ein Pavillon mit 4.690 m² Gesamtnutzfläche
  • Guter Zustand der Immobilien: letzte Sanierung 2019
  • Sehr niedriger Ankaufs- faktor von 15,5
  • Hauptmieter: Stadt Frankfurt
  • Guter Gesamtzustand der Immobilie festgestellt
  • Verkehrswert 7.730.000 Euro
  • Guter Einkaufspreis unterhalb des Verkehrswertes

Mieter - Sozialrathaus Frankfurt

  • Hauptmieter: Stadt Frankfurt
  • 67% der Einnahmen durch Sozialrathaus
  • Mietvertragmit der Stadt bis mindestens 2029

Lage - Sozialrathaus Frankfurt

  • Top 7 Immobilienstandort Frankfurt am Main
  • Sehr gute Anbindung über die Autobahn A66
  • Gute Lage i Gewerbegebiet Bergen-Enkheim, dass sich durch geringen Leerstand auszeichnet

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten jederzeit über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Sozialrathaus Frankfurt

Die drei Bestandsgebäude verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 4.690 m². Das Hauptgebäude (Haus 1) ist ein drei-geschossiges Büroobjekt mit insg. 2.185 m² Bürofläche und ca. 567 m² Lagerflächen im Kellergeschoss. Haus 2 verfügt über ca. 1.765 m² Bürofläche. Die beiden Hauptgebäude befinden sich in einemsehr guten Zustand - in den letzten Jahren wurden regelmäßig nennenswerte Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt 2019.

Der Pavillon (Haus 3) umfasst mit einer Mieteinheit von ca. 173 m² die kleinste Fläche und wird ebenfalls als Bürofläche sowie als Ausstellungsfläche genutzt. Die Häuser 1 und 2 könnten sowohl etagenweise als auch kleinteiliger (2 bis 3 Nutzer je Etage) vermietet werden.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 45 PKW-Stellplätze, die für die Mieter eine gute Ausgangslage zur direkten Anbindung darstellen. Bemerkenswert ist außerdem der für den Standort Frankfurt am Main sehr niedrige Ankaufspreis der Bestandsimmobilie zum 15,5-fachen der Jahresnettokaltmiete.

MIKROLAGE - Sozialrathaus Frankfurt

Frankfurt am Main ist mit fast 748.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens und bildet das Zentrum der Metropolregion Rhein-Main, dem wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands. Die Stadt kann ein großes Einpendler-Plus verzeichnen (rund 376.440 Einpendler vs. 98.700 Auspendler). In der gesamten Metropolregion Rhein-Main leben rund 5,5 Mio. Menschen. Gemessen an der Bevölkerungszahl ist Frankfurt am Main die fünftgrößte Stadt Deutschlands.

Die Bestandsimmobilie befindet sich in Bergen-Enkheim, einem nordöstlich gelegenen Stadtteil von Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Einzelhandelszentralität (110) sowie eine hohe Kaufkraftkennziffer (114) aus, was auf eine hohe Anziehungskraft der Stadt und eine hohe Kaufkraft hinweist.

Eng verflochten ist Frankfurt nicht nur mit den Umlandkommunen des Taunus und benachbarten Städten wie z. B. Offenbach und Hanau, sondern auch mit der westlich gelegenen Landeshauptstadt Wiesbaden sowie dem linksrheinischen Mainz in Rheinland-Pfalz.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Frankfurt am Main
Objekt Sozialrathaus Frankfurt
Kategorie Bestandsimmobilien
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 4.030.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details