Projekt - Shopping an der Enz

• Ankauf eines 2.075 m² großen Grundstücks, welches mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1957 bebaut ist; 2014 erfolgte eine Teilsanierung.
• Die vermietbare Fläche beträgt rd. 4.070 m², mit 190 m² Wohn- und 435 m2 Bürofläche; der Rest verteilt sich auf 2 Gewerbeeinheiten.
• Die Gewerbeflächen sind an die Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth vermietet.
• Im Zuge des Projektes erfolgt eine Bestandsoptimierung – hierzu sollen die leerstehende Büroeinheit zu einer Wohneinheit umgebaut sowie die bestehende Wohneinheit modernisiert und umstrukturiert werden.
• Nach Abschluss der Arbeiten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5fachen der Soll-Jahresnettomiete vorgesehen.

Lage - Shopping an der Enz

• Das Projekt liegt in guter innerstädtischer Lage in Pforzheim, einer Großstadt mit ca. 126.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs.
• Der Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Kultureinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
• Die Enz, der längste linke Nebenfluss des Neckars, fließt mitten durch die Stadt und ist vom Objekt aus ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Shopping an der Enz

Das 2.075 m2 große Grundstück liegt in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim und ist mit einem Wohn- und Geschäftsgebäude bebaut. Das Objekt aus dem Jahr 1957 wurde zuletzt im Jahr 2014 teilmodernisiert und weist eine vermietbare Fläche von ca. 4.070 m2 auf. Diese verteilt sich auf 190 m2 Wohn- und 435 m2 Bürofläche sowie 2 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen sind an die Kaufhausketten TK Maxx und Woolworth vermietet. Die leerstehende Büroeinheit soll zu einer Wohneinheit umgebaut sowie die bestehende Wohneinheit modernisiert und umstrukturiert werden.

Nach Abschluss der Bestandsoptimierung – im Sinne einer Revitalisierung der leerstehenden Einheiten – wird eine Vollvermietung des Objektes angestrebt. Die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete liegt zu diesem Zeitpunkt bei 950.000 Euro, was bei einer Ist- Jahresnettokaltmiete in Höhe von 840.000 Euro einer Steigung in Höhe von 12 % entspricht. Nach erfolgtem Umbau und Anpassung der Bestandsmieten ist der Verkauf des Objektes zum 19,5-fachen der Soll-Jahres-nettomiete vorgesehen.