Serviced Apartments
Stuttgart-Zuffenhausen
Salzwiesenstrasse 7
(Stuttgart)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Serviced Apartments Stuttgart-Zuffenhausen - Salzwiesenstrasse 7 (Stuttgart)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
31.05.2022
ca. 12 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
30.11.2022
ca. 18 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **
Keyfacts - Serviced Apartments Stuttgart-Zuffenhausen
  • Neubau von 172 voll möblierten Serviced Apartments mit 4.634 m² Nutzfläche und 52 Stellplätzen.
  • Projekt hat eine gute zentrale Lage in Stuttgart-Zuffenhausen.
  • Bau hat begonnen, der Rohbau steht und mit der Fertigstellung wird in einem Jahr gerechnet.
  • Objekt bereits an bekannten institutionellen Investor verkauft.
  • Sehr erfahrener Projektentwickler (A) mit umfangreichem Track-Record.
  • Angefragte Finanzierung zur Ablösung eines bestehenden Mezzanine Darlehens. Ein Teilbetrag in Höhe von 416.000 € wird zur EK-Refinanzierung verwendet.
Projekt - Serviced Apartments Stuttgart-Zuffenhausen
  • Projektstandort: Salzwiesenstraße 7, Stuttgart-Zuffenhausen.
  • Bisher liegen die Kosten unter Plan.
  • Kurze Laufzeit.
  • Der Globalverkauf an einen bekannten institutionellen Investor wurde beurkundet und der Kaufpreis ist in einer Summe nach Fertigstellung in 2022 zu zahlen.
  • Fremdkapitalpartner ist eine lokale Sparkasse, die ihre Ankaufsfinanzierung zu einer Hochbaufinanzierung aufgestockt hat.
Lage - Serviced Apartments Stuttgart-Zuffenhausen
  • Projekt liegt im Stadtbezirk Zuffenhausen, der zu den größten Bezirken Stuttgarts zählt.
  • Sehr gut an den ÖPNV angebunden: U-Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
  • Stuttgart ist mit rund 635.911 Einwohnern die Landeshauptstadt und einer der wichtigen Produktionsstandorte in Baden-Württemberg.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.05.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.11.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplannte Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.05.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Projektentwickler

Die i Live Group GmbH ist einer der führenden und innovativsten Anbieter von Lifestyle-Mikrowohnen im deutschsprachigen Raum und verfügt über jahrelange Erfahrung in der Projektentwicklung und im Bauträgergeschäft.

Das Unternehmen versteht sich als Systemdienstleister und bietet ein Gesamtpaket von der Projektentwicklung, dem eigentlichen Bau und Verkauf sowie der späterenVerwaltung und Betrieb der Neubau-Apartment-Anlagen.

Die i Live Group GmbH beschäftigt 160 Mitarbeiter an sechs Standorten und wurde für ihr Engagement mehrfach ausgezeichnet.

Serviced Apartments Stuttgart-Zuffenhausen

Bei diesem Vorhaben werden von dem Projektentwickler Serviced Apartments geplant und gebaut. Serviced Apartments sind komplett möblierte Einheiten, die für Kurz- oder Langzeitaufenthalte gemietet werden können und hotelähnliche Dienstleistungen bieten.

Das Projektgrundstück wurde 2017 erworben. Der FK-Partner für den Grundstücksankauf hat seine Ankaufsfinanzierung zu einer Hochbaufinanzierung über 26 Mio. € aufgestockt. Das Projekt besteht aus einem Hauptgebäude mit 5 Vollgeschossen und Untergeschoss für Lager etc. Geplant sind 172 voll möblierte Komfort-Apartments davon 66 ohne Balkon mit rd. 25,69 m², 100 mit Balkon und rd. 27,46 m² sowie 6 extra großen Apartments mit rd. 32,05 m² Fläche. Insgesamt auf rd. 4.634 m² Nutzfläche. Dazu gehören 39 Stellplätze in der Tiefgarage und 13 Stellplätze im Außenbereich.

Die hier angefragte Finanzierung dient der Ablösung eines bestehenden Mezzanine Darlehens und in Höhe eines Teilbetrages von 416.000 € zur Refinanzierung eines Gesellschafterdarlehens.

Der Globalverkauf an einen bekannten institutionellen Investor wurde 2020 beurkundet. Der Kaufpreis ist in einer Summe nach Fertigstellung in 2022 zu zahlen. Nach Abschluss der Bauarbeiten und Übergabe an den Endinvestor werden die Mittel aus dem Verkaufserlös zurückgeführt.

Das Objekt wird dann durch eine Gesellschaft aus der i Live Gruppe, der „Rioca Stuttgart Posto 4 GmbH“ (umbenannt von „i Live Serviced Apartment Stuttgart Salzwiesenstraße GmbH“), betrieben.

Anlageklasse Anleihe (tokenbasiert)
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Stuttgart
Objekt Serviced Apartments Stuttgart-Zuffenhausen
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 3.592.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
i Live Stuttgart II GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details