Seniorenresidenz am Schemmerbach
(Waldkappel)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Seniorenresidenz am Schemmerbach (Waldkappel)

EXPORO – Quartier Süderstrasse (Kaltenkirchen)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ENDFÄLLIG

MINIMALLAUFZEIT
31.12.2020 *
ca. 12 MONATE

MAXIMALLAUFZEIT
30.06.2021 *
ca. 18 MONATE

MINDESTANLAGE
100
EURO

EXPORO
B **
KLASSE
Fakten - Seniorenresidenz am Schemmerbach
  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der beiden Geschäftsführer der Darlehens-nehmerin über 30% des Darlehensnominalbetrags.
  • Erfahrener Projektentwickler mit sehr gutem Track-Record (rd. 93 Mio. EUR realisiertes Projektvolumen) und Expertise in der Entwicklung und im Vertrieb v­on ­Pflegeimmobilien.
  • Sehr gute Auslastungsquote der Seniorenresidenz von 97,7 % in den letzten 3 Jahren.
  • Laut­ dem­ Pflegeheim-Atlas­Deutschland­ 2018­ von­ Wuest­Partner­ wird­ der­ Bedarf ­an Pflegeheimplätzen deutschlandweit­ künftig­ stark steigen.
  • Ankauf eines bestehenden Seniorenzentrums mit Gebäudeteilen aus den Baujahren 1992, 2002 und 2012 auf einem ca. 4.074 m² großen Grundstück.
  • Aktuell verfügt das Seniorenzentrum über 28 Einzel- und 14 Doppelzimmer für 56­ BewohnerInnen­ aller­ Pflegegrade.­
  • Geplant ist die Aufteilung in 34 Wohneinheiten durch die teilweise Zusammenlegung der Zimmer mit teils gemeinsamer Badnutzung.
  • Abschließend­ erfolgt­ der­ Verkauf­ der­ Pflegeeinheiten­ im­ Einzelvertrieb.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.12.2020 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.06.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 12 Monate bis zum 31.12.2020 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

In ruhiger Wohnlage in der hessischen Kleinstadt Waldkappel erwirbt der Projektentwickler ein Seniorenwohnheim. Das Gebäudeensemble mit Bauabschnitten aus den Jahren 1992, 2002 und 2012 liegt auf einem ca. 4.074 m² großen Grundstück und bietet aktuell mit 28 Einzel- und 14 Doppelzimmern 56 BewohnerInnen aller Pflegegrade­ ein­ Zuhause.­ Die Gesamtnutzfläche­ des ­Wohnheims beträgt ca. 2.700 m², welche sich auf ca. 860­m²­Wohnfläche­ und­ ca.­ 1.840­m²­ Gemeinschaftsfläche­ verteilt.­ Die­ Auslastung der­ Pflegezimmer ­betrug in den letzten 3 Jahren 97,7 %.

Geplant ist nach dem Ankauf der Immobilie durch die teilweise Zusammenlegung der Zimmer eine Neuaufteilung in 34 Wohneinheiten mit teils gemeinsamer Badnutzung. Anschließend sollen die Einheiten im Zuge des Einzelverkaufs veräußert werden. Aufgrund der­ Profitabilität­ der­ Betreibergesellschaft,­ der­ hohen Nachfrage mit Wartelisten und einem geringen Wettbewerb ist von einem sehr schnellen Vertrieb auszugehen.

Terago Vertriebs GmbH

Im Vertrieb, der zumeist im Teileigentum erfolgt, wendet sich das Unternehmen an private Kapitalanleger mit dem Wunsch nach großer Sicherheit bei guter Rendite. Neben einer umfassenden Marktkenntnis bietet die Terago Gruppe hier eine kompetente Beratung, attraktive Konditionen, eine zuverlässige Kaufabwicklung sowie eine Betreuung nach dem Kauf bis hin zum potentiellen Wiederverkauf auf dem Zweitmarkt. Dabei ist Terago seit 10 Jahren erfolgreich am Markt, alle von der Gruppe vermarkteten Immobilien wurden vollständig und ohne Restbestände verkauft.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Waldkappel
Objekt Seniorenresidenz am Schemmerbach
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Pflegeimmobilie
Volumen der Finanzierung 755.000 Euro
Zinszahlung Endfällig
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
Terago Vertriebs GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details