Senioren Wohnen Stetten
(Stetten am kalten Markt)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Senioren Wohnen Stetten  (Stetten am kalten Markt)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT0
31.05.2023
ca. 7 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
31.12.2023
ca. 14 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
A
KLASSE **

Keyfacts - Senioren Wohnen Stetten

  • Realisierung einer Wohnparkanlage für Seniorinnen und Senioren (betreutes Wohnen) mit voraussichtlich 74 Wohneinheiten und 25 PKW-Stellplätzen, sowie die Sanierung einer bestehenden Immobilie mit 20 Wohnungen für die anschließende Nutzung durch das Personal
  • Sehr erfahrene Projektbeteiligte, mit der DI DEUTSCHLAND.Immobilien AG (MLP Konzern), die über Exporo bereits ein Projekt finanziert und erfolgreich zurückgezahlt hat und der OMEGA AG, die über Exporo bereits drei Projekte erfolgreich finanziert hat (ein Projekt wurde zurückgezahlt, zwei befinden sich innerhalb der Laufzeit)
  • Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten (Teileigentum), die in der Regel von Kapitalanlegern erworben werden – es wurden bereits 22 der 74 Wohneinheiten veräußert
  • Erstrangige Grundschuld in Höhe des Darlehen-Nominalbetrages zugunsten der EPH Projekt 234 GmbH (erstrangig bezogen auf unverkaufte Einheiten / zweitrangig hinter der Auflassung bereits verkaufter Einheiten)

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.05.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.12.2023. Bei nicht fristgerechter Rückzahlung zum geplanten Laufzeitende bleibt Ihr Zinsanspruch selbstverständlich bestehen und erhöht sich zudem um Verzugszinsen in Höhe von 4 % p. a., die Ihnen zusätzlich zustehen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter: www.exporo.de/investment-klasse

Projekt - Senioren Wohnen Stetten

  • Projektstandort: Schwenninger Straße 45 in 72510 Stetten bei Stuttgart
  • Auf dem 10.838 m² großen Grundstück sollen vier Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 5.404 m² entstehen / die Wohnfläche der Bestandsimmobilie beträgt 1.463 m²
  • Für die Umsetzung des Bauvorhabens wurde ein Generalunternehmer zu einem Festpreis beauftragt, sodass diese Kosten fixiert werden konnten
  • Der aktuelle Bautenstand liegt bei rund 60 %, der Rohbau ist fertiggestellt und der Dachstuhl errichtet – die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2023 geplant
  • Es wurde bereits ein Pachtvertrag mit einem renommierten Pflegeheimbetreiber für 25 Jahre geschlossen; die Pachterträge werden den jeweiligen Erwerbern der Wohneinheiten zufließen

Lage - Senioren Wohnen Stetten

  • Stetten liegt im Einzugsgebiet von Stuttgart – einer wirtschaftlich sehr starken Region im Bundesland Baden-Württemberg
  • Das Projektgrundstück liegt in Randlage von Stetten
  • Viel Natur und wenig Belästigung von lärmenden Straßen und Emissionen
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Nachbarort und sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen

Senioren Wohnen Stetten

Bei diesem Projekt handelt es sich um die anteilige Finanzierung einer Wohnparkanlage für Seniorinnen und Senioren (betreutes Wohnen) auf einem 10.838 m² großen Grundstück. Verteilt auf vier Häuser mit einer Wohnfläche von insgesamt 5.404 m², sollen in dem altersgerechten Neubau voraussichtlich 74 Wohneinheiten entstehen. Zudem ist der Bau von 25 Stellplätzen vorgesehen. Zusätzlich soll eine Bestandsimmobilie, die sich mit einer Wohnfläche von 1.463 m² auf dem Projektgrundstück befindet, saniert werden und im Anschluss mit 20 Wohneinheiten für das Personal der Wohnparkanlage zur Verfügung stehen.

Sämtliche notwendigen behördlichen Genehmigungen für die Errichtung des Wohnparks liegen vor. Für die Umsetzung des Bauvorhabens wurde ein Generalunternehmer, Köster Bau, beauftragt. Mit ihm wurde ein Vertrag zum Festpreis abgeschlossen. Mit den Baumaßnahmen wurde bereits begonnen, der Rohbau ist fertiggestellt und auch der Dachstuhl wurde errichtet. Die Fertigstellung soll voraussichtlich im ersten Quartal 2023 erfolgen.

Die Rückführung der Darlehensmittel erfolgt aus den Verkaufserlösen der durch Teileigentum aufgeteilten Wohneinheiten (voraussichtlich 74 betreute Wohneinheiten und 20 Wohneinheiten für das Personal).

Bei den Erwerbern handelt es sich in der Regel um Kapitalanleger, die eine langfristige, wertstabile Geldanlage mit hohen Renditechancen erwarten. Eine wesentliche Rolle spielt hierbei der am 3. März mit einem renommierten Pflegeheimbetreiber geschlossene Pachtvertrag über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Jahresnettomiete von 1,01 Mio. €. Den Erwerbern der Wohneinheiten fließen die Mieteinnahmen entsprechend ihres Miteigentumsanteils zu. Sämtliche Vermietungs- oder Nachvermietungsaktivitäten sowie wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen fallen in den Aufgabenbereich des Betreibers, sodass im Vergleich zu einer konventionellen Eigentumswohnung weniger Aufwand entsteht.

Der Vertrieb der Wohneinheiten hat begonnen, es wurden bereits 22 Wohneinheiten veräußert. Die angestrebten Verkaufspreise liegen bei ca. 5.600 € / m². Diese konnten bei den bereits veräußerten Einheiten erzielt werden, zudem hat ein durch Exporo beauftragtes Gutachten die Verkaufspreise bestätigt. Der Projektentwickler geht von einer vollständigen Vermarktung bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 aus.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Stetten am kalten Marktn
Objekt Senioren Wohnen Stetten
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Seniorenimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.780.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2022
Entwickler des Projektes
DI DEUTSCHLAND.Immobilien AG & OMEGA Gruppe
Details Crowdinvesting Projekt Details