Senioren Wohnen Stetten

Bei diesem Projekt handelt es sich um die anteilige Finanzierung einer Wohnparkanlage für Seniorinnen und Senioren (betreutes Wohnen) auf einem 10.838 m² großen Grundstück. Verteilt auf vier Häuser mit einer Wohnfläche von insgesamt 5.404 m², sollen in dem altersgerechten Neubau voraussichtlich 74 Wohneinheiten entstehen. Zudem ist der Bau von 25 Stellplätzen vorgesehen. Zusätzlich soll eine Bestandsimmobilie, die sich mit einer Wohnfläche von 1.463 m² auf dem Projektgrundstück befindet, saniert werden und im Anschluss mit 20 Wohneinheiten für das Personal der Wohnparkanlage zur Verfügung stehen.

Sämtliche notwendigen behördlichen Genehmigungen für die Errichtung des Wohnparks liegen vor. Für die Umsetzung des Bauvorhabens wurde ein Generalunternehmer, Köster Bau, beauftragt. Mit ihm wurde ein Vertrag zum Festpreis abgeschlossen. Mit den Baumaßnahmen wurde bereits begonnen, der Rohbau ist fertiggestellt und auch der Dachstuhl wurde errichtet. Die Fertigstellung soll voraussichtlich im ersten Quartal 2023 erfolgen.

Die Rückführung der Darlehensmittel erfolgt aus den Verkaufserlösen der durch Teileigentum aufgeteilten Wohneinheiten (voraussichtlich 74 betreute Wohneinheiten und 20 Wohneinheiten für das Personal).

Bei den Erwerbern handelt es sich in der Regel um Kapitalanleger, die eine langfristige, wertstabile Geldanlage mit hohen Renditechancen erwarten. Eine wesentliche Rolle spielt hierbei der am 3. März mit einem renommierten Pflegeheimbetreiber geschlossene Pachtvertrag über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Jahresnettomiete von 1,01 Mio. €. Den Erwerbern der Wohneinheiten fließen die Mieteinnahmen entsprechend ihres Miteigentumsanteils zu. Sämtliche Vermietungs- oder Nachvermietungsaktivitäten sowie wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen fallen in den Aufgabenbereich des Betreibers, sodass im Vergleich zu einer konventionellen Eigentumswohnung weniger Aufwand entsteht.

Der Vertrieb der Wohneinheiten hat begonnen, es wurden bereits 22 Wohneinheiten veräußert. Die angestrebten Verkaufspreise liegen bei ca. 5.600 € / m². Diese konnten bei den bereits veräußerten Einheiten erzielt werden, zudem hat ein durch Exporo beauftragtes Gutachten die Verkaufspreise bestätigt. Der Projektentwickler geht von einer vollständigen Vermarktung bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 aus.