Keyfacts - Office in Gerlingen

• Die Exporo Projekt 148 GmbH hält eine nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.
• Die Exporo Projekt 148 GmbH hält ein notariell beglaubigtes abstraktes Schuldanerkenntnis der Muttergesellschaft in Höhe von 500.000 €.
• Sehr erfahrener Projektentwickler, mit dem Exporo bisher 3 Projekte erfolgreich finanziert hat, die bereits alle an die Anleger zurückgezahlt wurden.
• Attraktiver Projektstatus: Das Projekt ist aktuell bereits zu rund 85% fertiggestellt und zu ca. 60% vermietet. Die Hauptmieter (Robert Bosch GmbH und SAP SE) sind bereits ins Gebäude eingezogen.
• Es fanden bereits Verhandlungen zum Verkauf des Objektes statt. Diese werden bei einer Vermietungsquote von 70-75 % intensiviert fortgeführt.

Projekt - Office in Gerlingen

• Neubau eines 5-geschossigen Bürogebäudes (plus Staffelgeschoss) mit Tiefgaragen im 1. und 2. Untergeschoss auf 12.499 m² Grundstücksfläche.
• Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten sowie Gastronomie vorhanden, in den restlichen Geschossen befinden sich Büros.
• Es wird ingesamt eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 25.860 m² realisiert (Büroflächen, Gewerbe, Gastronomie und soziale Räumlichkeiten).
• Die Gesamtfertigstellung der Immobilie ist bis Q1 2021 geplant

Lage - Office in Gerlingen

• Gerlingen hat rund 19.800 Einwohner und befindet sich nordwestlich von Stuttgart.
• Die Stadt ist als Weinbauort bekannt und beherbergt die Hauptverwaltung der Robert Bosch GmbH, dem größten Automobilzulieferer der Welt.
• Das Neubauobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Gerlingen und erhält dank Ecklage besondere Aufmerksamkeit.
• Gerlingen ist durch die Bundesautobahn 81 an das überregionale Straßennetz und mit der Stadtbahnlinie U6 an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz angebunden.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.07.2021 voll verzinst und längs-tens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 11 Monate bis zum 31.07.2021 verkürzen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Office in Gerlingen

Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des 12.499 m² großen Projektgrundstücks im Gewerbegebiet in Gerlingen. Dort entsteht ein 5-geschossiges Bürogebäude (plus Staffelgeschoss) mit ca. 25.860 m² vermietbarer Fläche, die für Büroflächen und Gewerbeflächen, Gastronomie und soziale Räumlichkeiten genutzt werden soll.

Im 1. und 2. Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, die planungsgemäß 448 PKW-Stellplätze bieten soll, darüber hinaus werden noch 56 PKW-Außenstellplätze realisiert. Die Errichtung der Immobilie erfolgt in zwei Bauabschnitten, unterteilt einerseits in Bauteil Süd nebst Tiefgarage und andererseits in Bauteil Nord. Der Bautenstand liegt bei ca. 85 %, der Vermietungsstand bei ca. 60 %. Die Hauptmieter (Robert Bosch GmbH und SAP SE) sind bereits ins Gebäude eingezogen. Es fanden bereits Verhandlungen zum Verkauf des Objektes statt. Diese werden bei einer Vermietungsquote von 70-75 % intensiviert fortgeführt. Die Gesamtfertigstellung der Immobilie ist bis Q1 2021 geplant.