Office in der Ottostrasse
Ottostrasse 3-5
(München)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Office in der Ottostrasse - Ottostrasse 3-5 (München)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
30.04.2022
ca. 12 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
31.07.2024
ca. 39 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
AA
KLASSE **
Keyfacts - Office in der Ottostrasse
  • Mezzanine-Mittel zur Revalutierung von Eigenkapital
  • Kein Baurisiko, da es sich um ein Bestandsgebäude handelt
  • Für das Bestandsobjekt liegt ein Gutachten vor, welches einen "sehr guten Zustand" bestätigt, zudem wurde das Objekt in 2019 mit 4,2 Mio. Euro umfangreich saniert
  • Erfahrener und professioneller Entwickler aus München
  • Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage (unweit Münchner Altstadt)
  • Nachrangige Grundschuld nach der finanzierenden Bank in Höhe von 2,5 Mio. Euro
  • Persönliche Haftung über 2,0 Mio. Euro über abstraktes Schuldanerkenntnis
Projekt - Office in der Ottostrasse
  • Objektstandort: Ottostraße 3-5 in 80333 München.
  • Angefragte Mezzanine-Mittel dienen zur Revalutierung von Eigenkapital, welches im Zuge einer Ablösung einer anderen Finanzierung eingebracht wurde.
  • Omega Grundbesitz GmbH ist Eigentümerin von 685,91 m² Bürofläche in diesem Objekt.
  • Das Teileigentum liegt im 4. Obergeschoss und wird vollständig als Bürofläche durch Gesellschaften des Omega Konzerns genutzt.
Lage - Office in der Ottostrasse
  • Objekt unweit der Münchner Altstadt im Stadtteil Maxvorstadt.
  • In direkter Nähe zum Münchner Hauptbahnhof und des Altstadtrings.
  • München ist mit 1.484.226 Einwohnern (12/2019) die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und das Zentrum der Metropolregion München.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.04.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.07.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.04.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Office in der Ottostrasse

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude mit insgesamt 10.245 m² Nutzfläche. Gemäß des Miteigentumsanteils entfallen 685,91 m² dieser Fläche auf die Omega Grundbesitz GmbH, fünf Teileigentumseinheiten aufgeteilt sind. Hierbei handelt es sich um nebeneinander liegende Büroflächen im 4.Obergeschoss des Gebäudes. Den Einheiten ist zusätzlich das Sondernutzungsrecht an insgesamt 11 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Archivräumen in den Untergeschossen zugeordnet. Die Fläche des Miteigentumsanteils wird größtenteils eigengenutzt. Ein Teil der Bürofläche ist an verschiedene Unternehmen fremd vermietet. Für das Bestandsobjekt liegt ein Gutachten vor, welches einen "sehr guten Zustand" bestätigt, zudem wurde das Objekt in 2019 für 4,2 Mio. Euro umfangreich saniert.

Der Kaufpreis für das gewerbliche Teileigentum lag bei 9 Mio. Euro zzgl. Nebenkosten von 850.000 Euro. Die Durchführung abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen hat weitere 4,2 Mio. Euro, Baunebenkosten von 500.000 Euro und sonstige Kosten von 920.000 Euro in Anspruch genommen. Insgesamt ergeben sich hieraus Gesamtinvestitionskosten in Höhe von 15,47 Mio. Euro.

Die bei Exporo angefragten Mezzanine-Mittel dienen zur Revalutierung der Eigenmittel im Zuge der Ablösung einer anderen Finanzierung. Die Rückführung der Mittel soll durch eine Aufvalutierung von Fremdkapital-Mitteln erfolgen – alternativ aus Eigenkapital oder dem Verkauf der Einheiten.

Anlageklasse Anleihe
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort München
Objekt Office in der Ottostrasse
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.700.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Omega AG
Details Crowdinvesting Projekt Details