Projekt - Office in der Maxvorstadt

• Objektstandort: Ottostraße 3-5 in 80333 München
• 685,91 m² Bürofläche in diesem Objekt waren bereits Bestandteil des Exporo Projekts „Office in der Ottostraße“
• Bestandteil dieses Projekts sind 3 Büroeinheiten und 6 Tiefgaragenstellplätze mit insgesamt 1.097 m² Nutzfläche
• Die Einheiten wurden bereits vollständig bezahlt und das Eigentum auf die OMEGA AG umgeschrieben
• Ziel ist die Sanierung und der Umbau der Büroeinheiten auf gehobenen Standard
• Im Anschluss ist die Nutzung durch die OMEGA AG selber vorgesehen und dient als Erweiterung des Firmenhauptsitzes

Lage - Office in der Maxvorstadt

• Objekt unweit der Münchner Altstadt im Stadtteil Maxvorstadt
• In direkter Nähe zum Münchner Hauptbahnhof und des Altstadtrings
• München ist mit 1.484.226 Einwohnern (12/2019) die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und das Zentrum der Metropolregion München

Office in der Maxvorstadt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude mit insgesamt 10.245 m² Nutzfläche, wovon die OMEGA AG bereits 685,91 m² Bürofläche im Zuge des Exporo Projekts „Office in der Ottostraße“ erworben hat und als Firmenhauptsitz nutzt. Nun soll der Firmenhauptsitz um drei Büroeinheiten und sechs Tiefgaragenstellplätze mit insgesamt 1.097 m² Nutzfläche erweitert werden. Die Einheiten wurden bereits vollständig bezahlt und das Eigentum auf die OMEGA AG umgeschrieben.

Alle drei Einheiten sollen einem gehobenen Standard unterzogen und saniert werden. Dafür wird ein Vertrag mit einem Generalunternehmer geschlossen. Die Abbrucharbeiten in den drei Einheiten sind bereits erfolgt. Die Gesamtkosten für den Ankauf und die Sanierung belaufen sich inkl. Finanzierungskosten auf 15,23 Mio. €.

Die bei Exporo angefragten Mezzanine-Mittel dienen der Finanzierung der Baukosten für den Ausbau dieser drei Einheiten. Die Rückführung der Mittel soll durch eine Aufvalutierung von Fremdkapital-Mitteln erfolgen – alternativ aus Eigenkapital oder dem Verkauf von Einheiten.