Office Frankfurt Eschborn
(Eschborn)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Office Frankfurt Eschborn (Eschborn)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,00% p.a.

ENDFÄLLIG

MINDESTLAUFZEIT
30.06.2021
ca. 8 MONATE *

MAXIMALLAUFZEIT
30.06.2022
ca. 20 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
1 / 25.000
EURO

EXPORO
A
KLASSE **

Keyfacts - Office Frankfurt Eschborn

  • Die Exporo Projekt 154 GmbH hält ein abstraktes Schuldanerkenntnis der Darlehensnehmerin in Darlehenshöhe.
  • Wohninvest Holding GmbH als sehr erfahrener und bekannter Projektentwickler, mit dem Exporo bereits 7 Projekte erfolgreich finanziert und 5 bereits zurückgezahlt hat.
  • Rund 65 % der Mieteinnahmen werden vom bonitätsstarken Hauptmieter – der VR Smart Finanz AG – generiert; ein neuer Mietvertrag über 10 Jahre wurde bereits geschlossen.
  • Guter und gepflegter Objektzustand, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt sind durch den Verkäufer im Rahmen der Verkaufsabwicklung durchzuführen.
  • Etablierter Mikrostandort im Einzugsgebiet Frankfurts mit guter Verkehrsanbindung.

Projekt - Office Frankfurt Eschborn

  • Ankauf und Optimierung eines 6-geschossigen Bürogebäudes aus dem Jahr 1994 mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 22.406 m².
  • In der Tiefgarage sind 365 Stellplätze untergebracht.
  • Der Leerstand soll über überregionale Maklerbüros innerhalb der kommenden 12 Monate merklich reduziert werden.
  • Nach Vollvermietung wird das Objekt entweder an einen institutionellen Anleger verkauft oder langfristig im Bestand der Wohninvest-Gruppe bleiben und umfinanziert werden.

Lage - Office Frankfurt Eschborn

  • Sehr gute Lage inmitten eines von fünf Gewerbegebieten Eschborns.
  • Knappheit und hohe Mieten im Zentrum Frankfurts führen zu starker Nachfrage in den umliegenden Standorten.
  • Die Leerstandsquote für Büroflächen sind in in den vergangenen Jahren in Frankfurtam Main auf historisch niedrigem Niveau.
  • In Eschborn haben sich bereits über 4.000 Unternehmen, u.a. die Deutsche Börse und Ernst & Young, angesiedelt.
  • Optimale Verkehrsanbindung: Nur 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Frankfurt; S-Bahn und Autobahnanbindungen befinden sich in nächster Nähe.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.06.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 8 Monate bis zum 30.06.2021 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fach-leute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Office Frenkfurt Eschborn

Die Wohninvest Holding GmbH ist Eigentümerin des Bürogebäudes an der Hauptstraße 131 - 137 in 65760 Eschborn, dessen Hauptmieter die VR Smart Finanz AG ist und sich durch sowohl starke Bonität als auch Gesell schafterhintgerund auszeichnet (Dachorganisation: Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken). Mit dem Hauptmieter ist ein langfristiger Mietvertrag (10 Jahre) geschlossen.

Das Objekt wurde im Jahre 1994 erbaut und hat eine Nutzfläche von insgesamt rd. 22.406 m², die sich in 18.310 m² Bürofläche, 2.248 m² Lagerfläche und 1.847 m² Allgemeinfläche unterteilt. In der Tiefgarage sind 365 Stellplätze untergebracht. Die IST-Nettokaltmiete beläuft sich bei Übergabe des Objektes auf rd. 2,4 Mio. € p.a. und die SOLL-Nettokaltmiete beträgt rd. 3,7 Mio. €. Der Hauptmieter im Objekt mit rd. 65 % der Mieteinnahmenist die VR Smart Finanz AG (100% der Anteile werden durch die DZ BANK AG gehalten), die zum Konzernverbund des Verkäufers gehört und eine ausgezeichnete Bonität aufweist.

Der Leerstand soll über überregionale Maklerbüros innerhalb der kommenden 12 Monate merklich reduziert werden. Die Neuvermietung soll mindestens zu 15,00 € / m²-Büro und 75,00 € / Stellplatz erfolgen. Nach Vollvermietung wird das Objekt entweder an einen institutionellen Anleger verkauft oder langfristig im Bestand der Wohninvest-Gruppe bleiben und umfinanziert werden.

Anlageklasse Anleihe
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Frankfurt-Eschborn
Objekt Office Frankfurt Eschborn
Kategorie Bestandsgbäude
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 5.455.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
Wohninvest Gruppe
Details Crowdinvesting Projekt Details