Nikolai Groner Ensemble
(Göttingen)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

EXPORO -Nikolai Groner Ensemble (Göttingen)

EXPORO – Nikolai Groner Ensemble (Göttingen)

DETAILS
VERZINSUNG
6,20% p.a. **
ERWARTETE GESAMTRENDITE

AUSSCHÜTTUNG
4,70% p.a. *
ALLE 3 MONATE

LAUFZEIT
31.07.2029 *
ca. 120 MONATE

MINDESTANLAGE
1.000
EURO

HANDELBAR
Jederzeit
Handelbar ***

Fakten - EXPORO - Nikolai Groner Ensemble

  • Langfristig und zu 100 % vermietetes Objekt mit den bonitätsstarken Hauptmietern Rossmann und easyfitness.
  • Mit dem Hauptmieter Rossmann besteht ein neuer Mietvertrag bis 2031 zzgl. einer mieterseitigen Option für weitere 15 Jahre.
  • Mit dem zweitgrößten Mieter easyfitness, einem der führenden Fitnessanbieter Deutschlands, besteht ebenfalls ein neuer Mietvertrag bis mindestens 2029.
  • Beide Gewerbemietflächen wurden in diesem Jahr vollumfänglich durch den Verkäufer ausgebaut und mit zusätzlichen Investitionen der Mieter modernisiert.
  • Besonderheit: Das Objekt verfügt über eine der wenigen großen Ladenflächen in der Innenstadt und grenzt an zwei Einkaufstraßen: Groner Straße und Nikolaistraße.
  • Der Voreigentümer hat zuletzt umfangreich in das Objekt investiert, es gibt u.a. einenneuen Personenaufzug, eine neue Fassade sowie zahlreiche technische Neuerungen, die das Objekt aufgewertet haben.
  • Auf dem 1.159 m² großen Grundstück befinden sich elf Wohnungen, zwei Gewerbe- einheiten und eine Bürofläche.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten nach Vollplatzierung jederzeit über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Das Gebäudeensemble im Göttinger Zentrum besteht aus einem 1898 massiv errichteten Altbau, der in seiner Historie mehrfach erweitert und im Jahr 1991 um einen Neubau mit Straßenfront zur Nikolaistraße ergänzt wurde. Der dreigeschossige Komplex mit zusätzlich ausgebauter Dachetage ist unterkellert und verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie elf Wohnungen. Das Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Personenaufzug.

Die Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen 2 und 3 sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Als besonderes Highlight sind die oberen Wohnungen mit Dachterrassen ausgestattet. Mit Wohnungsgrößen von 40 bis 65 m² sind vier Einheiten insbesondere für Singles und Young Professionals geeignet, wohingegen die übrigen Einheiten mit Größen von 85 bis 157 m² für Paare und Familien optimal ausgestattet sind. Damit ist ein gesunder Mietermix innerhalb der Wohneinheiten gegeben.

Im gesamten Erdgeschoss, beginnend von der auffälligen Front zur Einkaufsmeile Gronerstraße bis zur Nikolaistraße, ist der Hauptmieter Rossmann mit einer neuen Filiale langfristig an das Objekt gebunden. Auf 1.535 m² hat die Drogeriemarktkette, welche ihren Hauptsitz im 130 km entfernten Burgwedel bei Hannover hat, einen ganz neuen Flagshipstore errichtet.

Microlage - EXPORO - Nikolai Groner Ensemble

Das Bestandsobjekt "Nikolai Groner Ensemble" befindet sich in exponierter Lage in einer der wichtigsten Einkaufstraßen Göttingens, nahe des Kornmarkts. Das Rathaus inklusive Markt sind in unmittelbarer Nähe und direkt vor dem Objekt befindet sich auch die Haltestelle "Kornmarkt" mit 9 Buslinien und entsprechend hohem Personenaufkommen. Bereits jetzt verfügt die Groner Straße über eine hohe Passantenfrequenz und das Gebäudeensemble damit über eine sehr hohe Sichtbarkeit. Hinzu kommt, dass die Nikolaistraße derzeit durch städtebauliche Maßnahmen deutlich aufgewertet und die Aufenthaltsqualität erheblich verbessert werden soll.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Göttingen
Objekt Nikolai Groner Ensemble
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 6.260.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details