Modern Working Skandinavia
Ratatie 11 (Vantaa)
Region Helsinki – Finnland

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Modern Working Skandinavia - Ratatie 11  (Vantaa) - Region Helsinki - Finnland

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

ca. 4,50% p.a.

ERWARTETE AUSSCHÜTTUNGSRENDITE *

BETEILIGUNG
ca. 80%
AN GEWINNEN ÜBER RENDITE **

VERZINSUNG
ca. 3,00% p.a.
ERWARTETE AUSSCHÜTTUNGSRENDITE
(1. AUSSCHÜTTUNG) *

LAUFZEIT
30.04.2031
ca. 120 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
100 / 25.000
EURO

1. ZINSTERMIN
JULI
2022

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***
Keyfacts - Modern Working Skandinavia
  • Attraktive Büroetagen mit bonitätsstarken Mietern aus unterschiedlichen Branchen bieten eine breite Diversifikation.
  • Finnland ist Euro-Land und damit bestehen keine Wechselkurs-Auswirkungen.
  • In der Hauptstadtregion Helsinki gelegen, einem wichtigen Ballungsraum mit rd. 1,2 Mio. Einwohnern.
  • Etagen liegen in einem neuwertigen Bürogebäude, welches mit einem LEED- Platinum-Zertifikat für nachhaltige Bauweise ausgezeichnet wurde.
  • Exponierte Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.
  • Direkter Anschluss an den ÖPNV (Ring Rail Line) sowie zum regionalen und überregionalen Schienennetz.
  • Büromieten mit ca. 19,00 €/m² deutlich unter den Spitzenmieten des Marktes von 24,50 €/m².
  • Verkehrswert des Objektes innerhalb eines Jahres (während Corona-Pandemie) von 65,5 Mio. auf 66,5 Mio. € gestiegen.
Immobilie - Modern Working Skandinavia
  • Mix aus modernen und flexibel aufteilbaren Mietflächen
  • 225 Stellplätze im Parkhaus
  • LEED-PLANTINUM Zertifikat Auszeichnung
  • 2017 gertiggestellter Neubau
Mietsituation - Modern Working Skandinavia
  • Bonitätsstarke Mieter aus staatlichen / kommunalem Sektor generieren ca. 50% der Mieteinnahmen
  • Diverenzierter Mietermix aus unterschiedlichen Branchen
  • Attraktive Mietflächen durch ideale Lage an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt
  • Mieterstruktur und Lage bieten stabile Mieteinnahmen
Makrolage - Modern Working Skandinavia
  • Vantaa in der Region Helsinki als begehrtes Arbeitsumfeld
  • Finnland ist Mitglied des EURO-Währungsgebiets
  • Ideale Lage in der Nähe zum Flughfen und ÖPNV-Anschluss
  • Gebäudekomplex mit hochfrequentierter Shopping-Mall
Fonds Portrait
  • 74,3 Mio. € Gesamtinvestitionskosten
  • ca. 4,5% p.a. erwartete Ausschüttungsrendite
  • Beteiligung an  ca. 85% der Gewinne, die die Rendite von 4.5% p.a. übersteigen, erste Auszahlung Juni 2022

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Zusätzliche Ertragschance von ca. 80 % der Gewinne, die die Gesamtrendite von 4,5 % p. a. übersteigen.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Haltedauer lt. Business Case 10 Jahre. Die Grundlaufzeit des Fonds beläuft sich auf einen Zeitraum bis 2035, welcher maximal bis 2044 verlängert werden kann.

Modern Working Skandinavia

Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um 8 Stockwerke mit Büroflächen zwischen der 4. und 11. Etage und 225 Stellplätzen im angeschlossenem Parkhaus in einem Geschäftszentrum mit Shopping-Mall, Bus-Terminal und direktem Anschluss an einen der drei größten Bahnhöfe Finnlands.

Die Büroflächen sind multifunktional und können in den Etagen 4 bis 7 für großflächige Mieteinheiten miteinander kombiniert werden. Das Gebäudeensemble wurde in mehreren Bauabschnitten 2015 bis 2017 fertiggestellt und ist mit dem LEED-Platinum-Zertifikat ausgezeichnet, das für ökologischen Mehrwert und besonders hohe Energieeffizienz steht. Zertifizierungen können sich positiv auf die Wertentwicklung auswirken.

MICROLAGE - Modern Working Skandinavia

Das Anlageobjekt befindet sich im Stadtteil Tikkurila, in einem Geschäftszentrum in dem sich neben Büros auch eine Shopping-Mall, ein Busbahnhof sowie ein Parkhaus befinden. Das Geschäftszentrum ist der Anlaufpunkt der Bevölkerung, was die Besucherzahlen von jährlich 10 Mio. zeigen.

Direkt im selben Gebäude befindet sich eine große Shopping-Mall, mit direktem Zugang zum Bahnhof Tikkurila. Hier befinden sich neben Lebensmitteleinzelhandel auch viele weitere Einzelhändler aus verschiedenen Branchen, die alles anbieten, was neben Lebensmitteln, nachgefragt wird.

In der Nachbarschaft gibt es auch zahlreiche Restaurants und Cafés, die beliebte Treffpunkte sind. Hier findet man auch einige der besten finnischen Design-Shops. Östlich von Tikkurila liegt das Science Center Heureka, das durch seine futuristische Architektur eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten neben dem ältesten Bahnhof Finnlands ist.

Der Standort hat mit dem Bahnhof Tikkurilaeinen direkten Zugang zum ÖPNV (Ring Rail Line) und zum regionalen sowie überregionalen Schienennetz. Ein öffentliches Parkhaus ist Bestandteil des Geschäftszentrums ebenso wie ein Bus-Terminal.Der internationale Flughafen „Helsinki-Vantaa“liegt ca. 6 km entfernt.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Finnland
Ort Vantaa
Objekt Modern Working Skandinavia
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.500.000 Euro
Zinszahlung Jährlich
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details