Modern Office Munich (München)

ein Investment-Projekt von EXPORO

Modern Office Munich (München)

Modern Office Munich (München)

DETAILS
VERZINSUNG
5,70% p.a.**
ERWARTETE GESAMTRENDITE

AUSSCHÜTTUNG
5,10% p.a.*
ALLE 3 MONATE

LAUFZEIT
30.04.2029***
ca. 120 MONATE

WKN
A2TSN7
ANLEIHE

ISIN
DE000A2TSN79
ANLEIHE
Fakten Übersicht - EXPORO - Modern Office Munich
  • Top Makrolage: München zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Deutschland.
  • Erwartete Ausschüttungsrendite: 5,10% p.a.*
  • Erwartete Gesamtrendite: 5,70% p.a.*
  • Bis zu 80% an der Wertsteigerung des Objektes profitieren.
  • Zu 100% vermietetes Objekt.
  • Bonitätsstarker Mieter mind. für die nächsten 10 Jahre.
  • Immobilie wurde 2010 errichtet.
  • Anlageklasse ANLEIHE
  • Ca. 525.000 Euro Mieteinnahmen
  • ANLEIHE kann über EXPORO gehandelt werden.
  • Lage im gepflegten Pullach südlich von München in der Nähe des Gewerbegebiets Höllriegelskreuth.
  • Deutlich günstigerer Gewerbesteuerhebesatz (260 %) im Vergleich zur München (490 %).
  • Nur 11 km bis zum Hbf München über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B11.
  • S-Bahn-Station Pullach ist nur 1 km vom Objekt entfernt.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die variablen Zinszahlungen als auch die Beteiligung des Anlegers am Verkaufserlös der Immobilie.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten jederzeit über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Das 2010 in Massivbauweise errichtete Bürogebäudeist in V-Form (zwei Flügel) erstellt und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 2.342 m² und bietet eine eigene Tiefgarage mit 38 Stellplätzen und weiteren 25 Außenstellplätzen. Im EG, 1. OG sowie DG ist jeweils eine Aufteilung in zwei separate Einheitenmöglich. Beide Gebäudeflügel verfügen über einen Mittelflur über den die Büroräume zu erreichen sind. Aufgrund des Achsrasters von rd. 4,25 m sind Zellen-, Kombibüros sowie Open-Space-Layouts möglich. Der gute Ausbaus-tandard erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Büro.

Das Objekt ist vollständig und mit einem langjährigen Generalmietvertrag (min. 10 Jahre) vermietet an die Hannover Leasing GmbH & Co. KG mit Sitz in Pullach.

Fakten Übersicht - EXPORO - Modern Office Munich

Pullach im Isartal zählt zum Landkreis München, der die dritthöchste Kaufkraft aller deutschen Landkreise aufweist. Die Nähe zu München ist ihr größter Vorteil, der Landkreis zählt auch zu den am stärksten wachsenden überhaupt. Das Objekt des Investmentangebots "Modern Office Munich" befindet sich im westlichen Ortsteil von Pullach, direkt an der B11, die eine unmittelbare Verbindung in die Münchener Innenstadt gewährleistet. Im direkten Umfeld bestehen überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte. Lediglich das nördlich angrenzende Objekt wird ebenfalls als Bürogebäude genutzt.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort München
Objekt Modern Office Munich
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Büroimmobilie
Volumen der Finanzierung 5.250.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details