Mariahilfer Strasse
(Wien)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Mariahilfer Strasse (Wien)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT
30.09.2022
ca. 20 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
31.03.2023
ca. 26 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
1 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **
Keyfacts - Mariahilfer Strasse
  • Die Exporo Projekt 137 GmbH GmbH hält eine abstrakte Garantie i.H.v. 350.000 € vom Geschäftsführer der Darlehensnehmerin.
  • Zusammen mit dem erfahrenen Projektentwickler wurden bereits drei Projekte erfolgreich finanziert.
  • 76 % der Flächen bereits vermietet: Es wurde ein Pachtvertrag mit einem rennomierten Hotelbetreiber (für 15 Jahre) geschlossen; die bereits im Objekt ansässige Apotheke bleibt bestehen.
  • Sehr guter Mikro- und Makrostandort in Wien, direkt an einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens gelegen.
  • Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor.
Projekt - Mariahilfer Strasse
  • Umwandlung eines Bestandsgebäudes in ein Hotel mit integrierten Einzelhandelsflächen.
  • Das Projektgrundstück umfasst 1.643 m² und ist derzeit mit einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1856 bebaut.
  • Es sollen insgesamt 5.261 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 100 Hotelzimmer, Gemeinschaftsräume, Einzelhandelsflächen sowie eine Apotheke, entstehen.
  • Das Hotel erhält einen Vier-Sterne-Standard.
  • Exporo-Anleger werden aus dem Globalverkauf des Hotels an einen Fonds zurückgezahlt.
Lage - Mariahilfer Strasse
  • Das Projektgrundstück befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau.
  • Neubau gehört zu den inneren Bezirken Wiens und ist eine der beliebtesten und angesagtesten Bezirke Wiens.
  • Direkte Erschließung des Projektgrundstücks an die Mariahilfer Straße, beliebte und hochfrequentierte Haupteinkaufsstraße in Wien.
  • Der Wiener Westbahnhof (350 m) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Die Wiener Innenstadt ist nur 10-15 Gehminuten entfernt.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.09.2022 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.03.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. bis zum 30.09.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Mariahilfer Strasse

Die Darlehensnehmerin ist Eigentümnerin des Projektgrundstücks mit einer Gesamtfläche von 1.643 m², damit einem massiven Gründerzeithaus aus dem Jahr 1856 bebaut ist. Die Darlehensnehmerin plant auf dem Projektgrundstück das Bestandsgebäude in ein Hotel mit integrierten Einzelhandelsflächen umzwandeln. Insgesamt entstehen bei dem Vorhaben rd. 5.261 m² Nutzfläche. Davon entfallen rd. 4.237 m² auf das Hotel bzw. dessen Restaurant, rd. 322 m² auf Gemeinschaftsräume, rd. 500 m² auf die Einzelhandelsflächen und rd. 202 m² auf eine Apotheke.

Die Apotheke zur Kaiserkrone ist seit mehr als einem Jahrhundert in dem Gebäude beheimatet und ist die größte Apotheke Österreichs. Im Zuge des Um- und Ausbaus zu einem Hotel- und Geschäftshaus soll die Fassade detailreich restrukturiert und durch die Wiederherstellung des ursprünglich hochwertigen, eleganten Eingangsbereichs stark aufgewertet werden – das Hotel erhält einen Vier-Sterne-Standard. Insgesamt sollen 100 Hotelzimmer untergebracht werden.

Die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor. Ein rechtsgültig unterzeichneter Pachtvertrag mit dem Betreiber für das Hotel - der MaHi 110 Hotelbetriebs GmbH mit dem Sitz in Wien - liegt bereits vor. Die MaHi 110 GmbH ist eine 100 % Tochter der spanischen Grupó Hotusa, welche weltweit seit 1977 mehr als 250 Hotels betreibt. Exporo-Anleger werden aus dem Globalverkauf des Hotels an einen Fonds zurückgezahlt.

Anlageklasse Anleihe
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Österreich
Ort Wien
Objekt Mariahilfer Strasse
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung  2.860.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Vestwerk Property Partners GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details