Leben in Düsseldorf II
Schwelmer Strasse 7
(Düsseldorf)
ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO
EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)
| DETAILS |
| VERZINSUNG |
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7,50% p.a. |
| ENDFÄLLIG |
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| GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT |
| 30.06.2024 |
| ca. 19 MONATE * |
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| GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT |
| 31.03.2025 |
| ca. 28 MONATE * |
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| MINDEST- / MAXIMALANLAGE |
| 500 / 25.000 |
| EURO |
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| EXPORO |
| B |
| KLASSE ** |
Keyfacts - Leben in Düsseldorf II
- Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern und vier Stadthäusern sowie einer Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen
- Sehr erfahrener Projektentwickler (UH Invest GmbH) mit einem abgewickelten Projektvolumen von über 760 Mio. €
- Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Abrissarbeiten des Altbestandes wurden beendet, mit den Baumaßnahmen wurde begonnen
- Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten – es wurden bereits 32 Wohneinheiten sowie zwölf Stellplätze veräußert
- Nachrangige Grundschuld in Höhe des Darlehen-Nominalbetrages, treuhänderisch gehalten für die EPH Projekt 200 GmbH
- Abstraktes Schuldanerkenntnis zugunsten der EPH Projekt 200 GmbH mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung, abgegeben von Herrn Ulrich Huber (Geschäftsführender Gesellschafter) persönlich
* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2024 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2025. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.06.2024 verkürzen.
** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
Projekt - Leben in Düsseldorf II
- Projektstandort: Schwelmer Str. 7 in 40235 Düsseldorf
- Insgesamt sollen 72 Wohnungen und vier Stadthäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 4.911 m² realisiert werden
- Die Wohneinheiten sind mit ihrer Ausstattung im mittleren bis gehobenen Standard geplant und sollen über eine Terrassen-, Balkon- oder Austrittsfläche verfügen
- Das Wohnungsangebot ist sehr gut diversifiziert und richtet sich daher sowohl an junge Familien als auch an Singles
- Die Baumaßnahmen sind im dritten Quartal 2022 gestartet und sollen im dritten Quartal 2024 abgeschlossen sein
Lage - Leben in Düsseldorf II
- Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und mit etwa 640.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Deutschlands
- Die Stadt liegt im zentralen europäischen Wirtschaftszentrum und ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland
- Das Projekt befindet sich in hervorragender Makro- und Mikrolage im Stadtteil Flingern-Nord in Düsseldorf und ist dank diverser Bus-, Tram- und S-Bahnlinien gut angebunden
- Läden des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar
Leben in Düsseldorf II
Bei diesem Projekt handelt es sich um die anteilige Finanzierung der Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern und vier Stadthäusern mit einer Gesamtwohnfläche von voraussichtlich 4.911 m² sowie einer Tiefgarage mit 18 PKW-Stellplätzen und acht Doppelparkern auf einem 2.168 m² großen Grundstück in Düsseldorf.
Das Grundstück war mit einem Altbestand bebaut, dessen Abriss bereits erfolgt ist. Die Baumaßnahmen sind gestartet und sollen im dritten Quartal 2024 beendet sein. Bereits für 60 % der kalkulierten Baukosten liegen Angebote oder entsprechende Verträge mit Bauunternehmen vor. Dadurch kann eine gute Einschätzung der zu erwartenden Kosten abgegeben werden, was zu einer erhöhten Planungssicherheit der Baukosten beiträgt.
Insgesamt sollen im Zuge des Neubauprojektes 72 Wohnungen und vier Stadthäuser entstehen. Alle Wohneinheiten sollen über einen mittleren bis gehobenen Standard und eine (Dach-)Terrasse-, Balkon- oder Austrittsfläche verfügen. Die historische Fassade des Eckgebäudes bleibt bei dem Bauvorhaben erhalten. Die Fassade der neuen Stadthäuser wird modern gestaltet.
Folgender Wohnungsschlüssel ist für das Projekt geplant:
- 1-Zimmerwohnungen (11 Einheiten)
- 1,5-Zimmerwohnungen (17 Einheiten)
- 2-Zimmerwohnungen (24 Einheiten)
- 3-Zimmerwohnungen (17 Einheiten)
- 4-Zimmerwohnungen (3 Einheiten)
Durch die gute Diversifizierung der Wohnungsgrößen richtet sich das Verkaufsangebot an junge Familien, Paare und auch an Singles.
Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten. Der Vertrieb hat begonnen und es wurden bereits 29 Wohneinheiten sowie zwölf Stellplätze veräußert.
| Anlageklasse | Anleihe (tokenbasiert) |
| Details | Crowdinvesting Projekt Details |
| Plattform | EXPORO |
| Land | Deutschland |
| Ort | Düsseldorf |
| Objekt | Leben in Düsseldorf II |
| Kategorie | Neubau |
| Art der Immobilie | Wohnimmobilie |
| Volumen der Finanzierung | 2.223.000 Euro |
| Zinszahlung | endfällig |
| Projektjahr | 2022 |
| Entwickler des Projektes |
UH Invest GmbH |
| Details | Crowdinvesting Projekt Details |
