In der alten Brauerei
(München)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

In der alten Brauerei (München)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,00% p.a.

ENDFÄLLIG

MINDESTLAUFZEIT
31.03.2022
ca. 18 MONATE *

MAXIMALLAUFZEIT
30.09.2022
ca. 24 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
AA
KLASSE **

Keyfacts - In der alten Brauerei

  • Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben vom Geschäftsführer der Komplementärin i.H.v. 300.000 € zugunsten des Treuhänders.
  • Ein extern beauftragtes Marktwertgutachten bestätigt einen aktuellen Marktwert der Immobilie von 35 Mio. € (Faktor 35,1) unter Berücksichtigung einer Ausbau-Reserve von mind. 1.279 m².
  • Bis auf eine Eventfläche (12% der Mietfläche) ist das Objekt voll vermietet.
  • Gute Makro- und Mikrolage in München Sendling: In der unmittelbaren Umgebung sind fußläufig alle erdenklichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichbar.

Projekt - In der alten Brauerei

  • Ankauf eines gemischt genutzten Gebäudekomplexes mit 6 Stockwerken und 2 Gastronomie-, 12 Büro- sowie 7 Wohneinheiten.
  • Im Laufe des Projekts soll eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau von rund 1.700 m2 Wohnfläche eingeholt werden, um die Flächenausnutzung in dem Bestandsgebäude zu optimieren.
  • Nach erfolgreicher Planung und Eingang der Baugenehmigung werden die Anleger aus einer weiterführenden Finanzierung zurückgezahlt.

Lage - In der alten Brauerei

  • Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt - der Bezirk grenzt im Norden an den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe und nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.
  • Vor dem Projektgrundstück befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus das Münchner Zentrum (Marienplatz) direkt erreichbar ist, ferner befindet sich eineU-Bahn-Station (Linie U3 und U6) in 5 Gehminuten Entfernung.
  • Der Flughafen München ist in 40 Autominuten zu erreichen.
  • Apotheken,Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld von 300 Metern.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.03.2022 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.09.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum 31.03.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

In der alten Brauerei

Die Darlehensnehmerin erwirbt in München Sendling - nur rund 3 km von der Münchner Innenstadt entfernt - die ehemalige Liegenschaft der Brauerei „Mayenbräu“ auf einem 2.741 m² großen Grundstück. Der gemischt genutzte Gebäudekomplex umfasst derzeit 12 Büro-, 1 Gastronomie- und 7 Wohneinheiten sowie 21 PKW-Stellplätze.

Seit 2011 erfolgten umfangreiche Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten am Objekt. Dieses weist insgesamt einen guten Bau- und Unterhaltungszustand mit guten und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen auf und ist derzeit zu rd. 90 % mit einer Jahresnettomietevon 862.931 € vermietet.

Im Laufe des Projekts soll eine Baugenehmigung für den Ausbau von bislang ungenutzten Flächen des Bestandsgebäudes sowie zur Schaffung von weiteren PKW-Stellplätzen eingeholt werden, um die Flächenausnutzung zu optimieren. Mit dem Ausbau sollen mind. 1.700 m² Wohnfläche geschaffen werden, die sich voraussichtlich auf rd. 40-50 m² pro Wohneinheit verteilt werden. Nach erfolgreicher Planung und Eingang der Baugenehmigung werden die Anleger aus einer weiterführenden Finanzierung zurückgezahlt.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort München
Objekt In der alten Brauerei
Kategorie Bestandsprojekt
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.560.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
Trivium Deutschland GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details