In der alten Brauerei
(München)
ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO
EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)
| DETAILS |
| VERZINSUNG |
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5,00% p.a. |
| ENDFÄLLIG |
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| MINDESTLAUFZEIT |
| 31.03.2022 |
| ca. 18 MONATE * |
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| MAXIMALLAUFZEIT |
| 30.09.2022 |
| ca. 24 MONATE * |
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| MINDEST- / MAXIMALANLAGE |
| 500 / 25.000 |
| EURO |
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| EXPORO |
| AA |
| KLASSE ** |
Keyfacts - In der alten Brauerei
- Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
- Abstraktes Schuldanerkenntnis abgegeben vom Geschäftsführer der Komplementärin i.H.v. 300.000 € zugunsten des Treuhänders.
- Ein extern beauftragtes Marktwertgutachten bestätigt einen aktuellen Marktwert der Immobilie von 35 Mio. € (Faktor 35,1) unter Berücksichtigung einer Ausbau-Reserve von mind. 1.279 m².
- Bis auf eine Eventfläche (12% der Mietfläche) ist das Objekt voll vermietet.
- Gute Makro- und Mikrolage in München Sendling: In der unmittelbaren Umgebung sind fußläufig alle erdenklichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichbar.
Projekt - In der alten Brauerei
- Ankauf eines gemischt genutzten Gebäudekomplexes mit 6 Stockwerken und 2 Gastronomie-, 12 Büro- sowie 7 Wohneinheiten.
- Im Laufe des Projekts soll eine Baugenehmigung für den weiteren Ausbau von rund 1.700 m2 Wohnfläche eingeholt werden, um die Flächenausnutzung in dem Bestandsgebäude zu optimieren.
- Nach erfolgreicher Planung und Eingang der Baugenehmigung werden die Anleger aus einer weiterführenden Finanzierung zurückgezahlt.
Lage - In der alten Brauerei
- Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt - der Bezirk grenzt im Norden an den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe und nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.
- Vor dem Projektgrundstück befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus das Münchner Zentrum (Marienplatz) direkt erreichbar ist, ferner befindet sich eineU-Bahn-Station (Linie U3 und U6) in 5 Gehminuten Entfernung.
- Der Flughafen München ist in 40 Autominuten zu erreichen.
- Apotheken,Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld von 300 Metern.
* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.03.2022 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.09.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 18 Monate bis zum 31.03.2022 verkürzen.
** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Invest-ment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer inten-siven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
In der alten Brauerei
Die Darlehensnehmerin erwirbt in München Sendling - nur rund 3 km von der Münchner Innenstadt entfernt - die ehemalige Liegenschaft der Brauerei „Mayenbräu“ auf einem 2.741 m² großen Grundstück. Der gemischt genutzte Gebäudekomplex umfasst derzeit 12 Büro-, 1 Gastronomie- und 7 Wohneinheiten sowie 21 PKW-Stellplätze.
Seit 2011 erfolgten umfangreiche Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten am Objekt. Dieses weist insgesamt einen guten Bau- und Unterhaltungszustand mit guten und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen auf und ist derzeit zu rd. 90 % mit einer Jahresnettomietevon 862.931 € vermietet.
Im Laufe des Projekts soll eine Baugenehmigung für den Ausbau von bislang ungenutzten Flächen des Bestandsgebäudes sowie zur Schaffung von weiteren PKW-Stellplätzen eingeholt werden, um die Flächenausnutzung zu optimieren. Mit dem Ausbau sollen mind. 1.700 m² Wohnfläche geschaffen werden, die sich voraussichtlich auf rd. 40-50 m² pro Wohneinheit verteilt werden. Nach erfolgreicher Planung und Eingang der Baugenehmigung werden die Anleger aus einer weiterführenden Finanzierung zurückgezahlt.
| Anlageklasse | Nachrangdarlehen |
| Download-Expose | Expose |
| Details | Crowdinvesting Projekt Details |
| Plattform | EXPORO |
| Land | Deutschland |
| Ort | München |
| Objekt | In der alten Brauerei |
| Kategorie | Bestandsprojekt |
| Art der Immobilie | Wohn- und Gewerbeimmobilie |
| Volumen der Finanzierung | 2.560.000 Euro |
| Zinszahlung | endfällig |
| Projektjahr | 2020 |
| Entwickler des Projektes |
Trivium Deutschland GmbH |
| Details | Crowdinvesting Projekt Details |
