Hydro Bonn
Georg-von-Boeselager-Strasse 21
(Bonn)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Hydro Bonn - Georg-von-Boeselager-Strasse 21 (Bonn)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
30.09.2023
ca. 24 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
30.09.2024
ca. 36 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
C
KLASSE **
Keyfacts - Georg-von-Boeselager-Strasse 21
  • Sehr gute Mikrolage innerhalb der wachsenden Rheinmetropole Bonn
  • Sehr erfahrener Projektentwickler (Cube Real Estate GmbH), der bereits Projekte mit einem Gesamtvolumen von über 100 Mio. € realisiert hat
  • Grundstück bereits vertraglich gekauft und finanziert
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis in Höhe von min. 5 Mio. € zugunsten der Exporo Projekt 185 GmbH
Projekt - Georg-von-Boeselager-Strasse 21
  • Projektstandort: Georg-von-Boeselager-Str. 21 in 53117 Bonn
  • Erfolgreicher Ankauf eines Projektgrundstücks (ca. 37.000 m²)
  • Geplant ist die Entwicklung eines gemischt genutzten Büro-Quartiers mit insgesamt sechs Bauteilen und einer vermietbaren Fläche von mehr als 30.000 m²
  • Städtebauliche Begleitung des Vorhabens durch das Bonner Architekturbüro Schommer
  • Masterplan / Design Concept durch HWKN aus New York
Lage - Georg-von-Boeselager-Strasse 21
  • Bonn ist Zweitregierungssitz der Bundesrepublik Deutschland und liegt im Regierungsbezirk Köln
  • Stadtteil Auerberg erfreut sich immer größerer Beliebtheit und wächst stetig
  • Sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV (diverse Bus- und Straßenbahnlinien und die Bundesautobahn (A 565 in unmittelbarer Nähe)

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.09.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.09.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.09.2023 verkürzen. 

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Georg-von-Boeselager-Strasse 21

Die „Cube Asset 19 GmbH” hat das Projektgrundstück im Mai 2021 vom norwegischen Aluminiumproduzenten Norsk Hydro erworben. Es hat eine Größe von ca. 37.000 m² und liegt im Bonner Stadtteil Auerberg.

Die Projektfläche ist teilweise unbebaut; die Bestandsgebäude sind noch teilweise vermietet. Norsk Hydro möchte noch für ca. drei Jahre am Standort verbleiben, um eine Teilverlagerung entsprechend vorbereiten zu können. Mit dem Unternehmen gibt es eine Vereinbarung, dass ein Mietzins auf den Verkaufspreis in Höhe von 3 % p. a. für eine Laufzeit von 3 Jahren geleistet wird. Zukünftig will das Unternehmen am Standort ca. 5.000 m² Nutzfläche langfristig anmieten.

Das Grundstück ist von drei rechtskräftigen Bebauungsplänen überlagert, die die Basis der Neubauplanungen darstellen. Diese weisen für die Projektfläche des nördlichen Teils eine gewerbliche Nutzung und im südlichen Teil der Fläche ein Mischgebiet aus. Geplant sind auf dem Grundstück sowohl Büro- als auch Wohnflächen auf Basis der vorliegenden Bebauungspläne. Der finale Anteil der Wohnnutzung sowie eine mögliche Mehrausnutzung über die Grenzen des Bebauungsplans hinaus sind im Planungs- und Genehmigungsprozess gemeinsam mit der Stadt Bonn zu bestimmen.

Die Stadt Bonn hat bereits eine Zusage zur Zusammenarbeit sowie engen Abstimmung mit entsprechenden behördlichen Stellen gegeben. Begleitet wird das Vorhaben vom New Yorker Büro HWKN sowie vom Bonner Architekturbüro Schommer. Insgesamt soll so eine vermietbare Fläche von mehr als 30.000 m² in mehreren Bauabschnitten entstehen.

Projektentwickler

Die Cube Real Estate GmbH ist ein deutschlandweit tätiger Projektentwickler und Bauträger mit Sitz in Leverkusen. Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit liegt im Rhein-Main-Gebiet. Seit Gründung im Jahr 2013 hat Cube Real Estate Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von über 100 Mio. € erfolgreich abgewickelt. Aktuell sind rund 90 Mitarbeiter an den drei Standorten Leverkusen, Hamburg und Frankfurt am Main für das Unternehmen tätig.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Bonn
Objekt Hydro Bonn
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Gewerbe- und Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.900.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Cube Asset 19 GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details