Keyfacts - Home & Work in Stade

• Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
• Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse abgegeben von zwei (von drei) Geschäftsführern der Komplementärin in Höhe von jeweils 500.000 € zugunsten des Treuhänders.
• Es liegt bereits eine Interessensbeurkundung (LOI) eines Mietinteressenten über rd. 50 % der Büroflächen vor.
• Gute Mikrolage: Nur rund 300 m von der nächsten S-Bahn-Station (mit guter Anbindung an das Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs) und 500 m von der Fußgängerzone der Stader Innenstadt entfernt.

Projekt - Home & Work in Stade

• Modernisierung eines vollvermieteten Wohngebäudes mit 5 Wohneinheiten mit 307 m² sowie Neubau von zwei Büro- und Geschäftsgebäuden mit einer Nutzfläche von ca. 2.050 m².
• Ein Steinmetzbetrieb sowie ein leerstehendes eingeschossiges Wohnhaus auf dem Grundstück sollen im Zuge des Projekts abgerissen werden.
• Außerdem sollen 45 Stellplätze in einer Tiefgarage realisiert werden.
• Exporo-Anleger werden aus dem Verkauf des Projekts zurückgezahlt.

Lage - Home & Work in Stade

• Die Hansestadt Stade mit rund 50.000 Einwohnern liegt in Niedersachsen rund 45 Kilometer westlich von Hamburg und etwa 60 Kilometer östlich von Cuxhaven.
• Stade war Sitz des früheren Regierungsbezirks Stade und beherbergt daher bis heute viele zentrale Institutionen des Elbe-Weser-Dreiecks.
• Das Projektgrundstück befindet sich am Anfang der Harburger Straße, die zur Auffahrt der A26 Richtung Hamburg führt (rd. 500 m südlich des Stadtkerns).
• Alle Belange des täglichen Lebens, wie Supermarkt, Restaurants, Arzt-Praxen oder Apotheken sind fußläufig erreichbar.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.10.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.04.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 27 Monate bis zum 31.10.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entschei-dung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprü-fung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen fi nden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Home & Work in Stade

Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des Projektgrundstücks mit einer Grundstücksfläche von 2.032 m² in Stade. Dort ist geplant zwei Büro- und Geschäftsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 2.050 m² zu errichten sowie ein vollvermietetes Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten mit 307 m² Wohnfläche zu modernisieren.

Derzeit befinden sich auf einem Teil des Grundstücks noch ein bereits stillgelegter Steinmetzbetrieb sowie ein eingeschossiges (unbewohntes) Wohnhaus. Die Bestandsgebäude sollen im Zuge der Neubebauung abgerissen werden.

Das zur Straße hin gelegene Büro- und Geschäftsgebäude soll drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss umfassen und eine Mietfläche von insgesamt ca. 900 m² erhalten. Das im Innenhof gelegene Bürogebäude soll ebenfalls drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit einer Mietfläche von ca. 1.150 m² erhalten und mit einer Tiefgarage mit 45 Stellplätzen unterkellert werden.

Derzeit befindet sich der Projektentwickler im Gespräch mit einem Interessenten über die Anmietung von Büroflächen. Ferner werden Gespräche über die Anmietung weiterer Flächen geführt. Exporo-Anleger werden aus dem Verkauf des Projekts zurückgezahlt.