Historische Heinrichhöfe
Heinrichstrasse 7
(Dresden)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Historische Heinrichhöfe (Dresden)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT
31.01.2022
ca. 12 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
31.07.2022
ca. 18 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **

Keyfacts - Historische Heinrichhöfe

  • Nachrangige vollstreckbare Grundschuld in Darlehenshöhe auf den zum Zeitpunkt der Auszahlung noch nicht veräußerten Wohnungen inDarlehenshöhe zugunsten des Treuhänders.
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Darlehensnehmerin in Darlehenshöhe.
  • Sehr gute Mikrolage in der Inneren Neustadt in Dresden, nur rd. 1 km von der Dresdner Frauenkirche entfernt.
  • Die Baugenehmigungen für das Vorhaben wurden bereits erteilt.
  • Die aktuelle Vorverkaufsquote liegt bei rd. 60 % der veräußerbaren Wohn-und Gewerbefläche (für 4 weitere Einheiten liegen Angebote vor).
  • Projektentwickler mit rd. 50.000 m² erfolgreich abgewickelter Wohnfläche am Dresdner Immobilienmarkt sehr gut etabliert.

Projekt - Historische Heinrichhöfe

  • Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des Projektgrundstücks mit einer Größe von 2.127 m², das mit einem denkmal geschützten Altbau bebaut ist.
  • Im Zuge des Projekts ist die Sanierung des Altbaus sowie die Errichtungeines Neubaus im Innenhof geplant.
  • Durch die Bau- und Sanierungsmaßnahmen sollen ca. 3.240 m² Wohnfläche (33 Wohnungen) und ca. 340 m² Gewerbefläche (5 Gewerbeeinheiten) sowie 34 Kfz-Stellplätzen entstehen.
  • Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten des Altbaus sind bereits veräußert.
  • Die Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im Einzelverkauf veräußert.

Lage - Historische Heinrichhöfe

  • Dresden ist derzeit die zwölftgrößte Stadt Deutschlands (gemessen an der Einwohnerzahl) und nach Leipzig die zweitgrößte Stadt in den neuen Bundesländern.
  • Die Stadt ist das politische Zentrum Sachsens und gilt gleichfalls als Verkehrsknotenpunkt Mitteldeutschlands und wirtschaftliches Zentrum.
  • Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage rd. 1,0 km von der SemperOper, 1,2 km von den Brühlschen Terrassen auf der anderen Seite der Elbein der inneren Neustadt von Dresden.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.01.2022 vollverzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.07.2022. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.01.2022 verkürzen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter: ​www.exporo.de/investment-klass​e.

Historische Heinrichhöfe

Die Darlehensnehmerin ist Eigentümerin des Projektgrundstückes in der inneren Neustadt in Dresden mit einer Größe von 2.217m². Das Projektgrundstück ist mit einem historischen Gebäude, dem Hotel "Stadt Leipzig" bebaut, welches das älteste in Dresden erhaltene Hotelgebäude ist.

Der in der Heinrichstraße gelegene Teil  des Gebäudes wurde bereits bis auf die Fassade abgerissen, der in der Rähnitzgasse gelegene Altbauteil bleibt bestehen und wird derzeit saniert. Die Darlehensnehmerin plant außerdem im Innenhof der Gebäude die Errichtung eines Neubaus. Durch die Bau- und Sanierungsmaßnahmen sollen ca. 3.240² Wohnfläche mit 33 Wohnungen und 340² Gewerbefläche mit 5 Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit rund 34 Kfz-Stellplätzen entstehen.

Die einzelnen Gewerbe- und Wohneinheiten wurden bzw. werden an die jeweiligen Enderwerber veräußert. Aktuell sind alle Gewerbe- und Wohneinheiten des Altbaus bereits mit notariellen Kaufvertrag veräußert worden. Weitere Verkaufsangebote für vier Wohneinheiten des Neubaus sind an Interessenten herausgelegt worden. Bei vollständiger Zahlung aller Kaufpreise der bisher veräußertenWohnungen, würde bereits beim Verkauf und Zahlung weiterer 7 der 14 verbleibenden Wohnungen zu den kalkulierten Preisen das Darlehen zurückgezahlt werden können.

Anlageklasse Nachrangdarlehen
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Dresden
Objekt Historische Heinrichhöfe
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.326.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
 IIG Projektgesellschaft mbH
Details Crowdinvesting Projekt Details