Park Residenzen II
(Graz)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Park Residenzen II (Graz)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
31.03.2023
ca. 17 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
20.12.2023
ca. 26 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
C
KLASSE **
Keyfacts - Park Residenzen II
  • Nachrangiges Pfandrecht auf dem Projektgrundstück in Höhe von 120 % des Darlehensnominalbetrages zugunsten der Emittentin
  • Die rechtskräftigen Baugenehmigungen für das Vorhaben liegen vor; der Bau wurde bereits begonnen
  • Vergleichsweise hoher Anteil an Eigenkapital, das in etwa dem Finanzierungsvolumen entspricht
  • Erfahrener Projektentwickler mit einem Track Record von ca. 40 Mio. €
  • Graz wächst stetig und ist, laut Experten der österreichischen EHL Immobiliengruppe, seit 2019 in den Fokus nationaler und internationaler Investoren gerückt
Projekt - Park Residenzen II
  • Errichtung von 7 Wohngebäuden mit insgesamt 154 Wohneinheiten mit insg. ca. 9.092 m² Wohnfläche
  • Auf zwei unbebauten Grundstücken mit insg. 13.225 m² Fläche sollen Wohnungen mit Größen zwischen 38 und 111 m² sowie 119 Tiefgaragen-Stellplätze und 10 Außen-Stellplätze entstehen.
  • Die Errichtung der Gebäude erfolgt mit einem renommierten Generalunternehmen, der Leyrer + Graf Baugesellschaft mbH
  • Bei allen Wohnungen wurde auf großzügige Freiflächen mit privaten Gartenanteilen, Balkonen bzw. Dachterrassen und Dachgärten mit Süd-West Orientierung in einem schönen und ruhigen Park-Ambiente geachtet
  • Alle Wohnungen sind barrierefrei mittels Lift erreichbar
  • Die Investitionen sollen aus dem Globalverkauf des Objekts zurückgeführt werden
Lage - Park Residenzen  II
  • Graz ist eine stark wachsende Großstadt, die – im österreichischen Vergleich – über einen niedrigen Altersdurchschnitt verfügt
  • Der Bezirk Liebenau soll bis 2034 ebenfalls um rund 20 % wachsen, die Stadt investiert hier stark in die öffentliche Infrastruktur
  • Kennzeichnend für den Projektstandort sind die Nähe zum internationalen Flughafen, zum Fußball- und Eisstadion sowie der Hauptsitz des Auto-Riesen Magna Steyr.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.03.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 20.12.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.03.2023 verkürzen. 

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Park Residenzen II

Die VMF Capital Invest GmbH hat über ihre 100 %-ige Tochtergesellschaft "Entwicklung Graz E17 Immo GmbH" zwei insgesamt 13.225 m² große Grundstücke, gelegen in der Eichbachgasse 17, 17a-f in 8041 Graz erworben.

Der Grundstücksankauf wurde bereits aus Eigenkapital sowie einem anteiligen Darlehen der erstrangigen Bank beglichen.

Die Darlehensnehmerin plant auf den unbebauten Grundstücken die Errichtung von sieben Wohngebäuden mit insgesamt 154 Wohneinheiten mit Größen von rd. 38 m² bis rd. 111 m² Wohnfläche, 119 Tiefgaragen-Stellplätzen und 10 Außen-Stellplätzen. Die Wohneinheiten werden sich insgesamt auf einer Wohnfläche von rd. 9.092 m² verteilen.

Die Baubewilligungen für das Vorhaben liegen vor. Die Errichtung der Gebäude erfolgt mit einem renommierten Generalunternehmen, der Leyrer + Graf Baugesellschaft mbH. Zur Vorbereitung des Bauvorhabens sind die Baum-Rodung, Erdarbeiten, Baugrubensicherung inkl. Sauberkeit-Schicht, Bodenplatte und Errichtung Kran ordnungsgemäß erfolgt.

Nach Fertigstellung sollen die Einheiten - bei einem geplanten Globalverkauf des Projektes - zu einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 11,74 € / m² Wohnfläche vermietet werden. Insgesamt erwartet der Projektentwickler nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung des Projektes eine Jahresnettomiete von rd. 1.300.000 €. Das fertiggestellte Objekt soll global an einen institutionellen Investor verkauft werden. Die Fertigstellung des Projektes ist für das Frühjahr 2023 geplant.

Projektentwickler

Die VMF Immo Group ist ein Familienunternehmen aus Brunn am Gebirge / Niederösterreich. In den letzten Jahren hat sich die Familie Voithofer mit dem Unternehmen VMF Immobilien einen guten Ruf als Partner bei Immobilienprojekten erworben. Mehrere erfolgreiche abgeschlossene Projekte in besten Lagen sowie ein Netzwerk aus langjährigen, renommierten Partnern und Firmen sprechen für Kontinuität.

Das Unternehmen begleitet die Bauprojekte von der Planung über die Bauphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Gemäß vorliegender Track Record Aufstellung werden aktuell mit 6 Projekten insgesamt 107 Wohneinheiten sowie 2.000 m² Gewerbefläche geplant bzw. realisiert. Das für die VMF Immo Group erste mit Exporo-Mitteln anteilig finanzierte Projekt ist nahezu fertiggestellt und die Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Globalverkauf des Projektes steht kurz vor Abschluss. Weitere Projekte mit rd. 60.000 m² sind aktuell in Planung bzw. stehen kurz vor Erteilung der entsprechenden Baugenehmigungen.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Österreich
Ort Graz
Objekt Graz Park Residenzen II
Kategorie Neubau
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.700.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
VMF Capital Invest GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details