Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
Breiter Weg 251
(Magdeburg)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz (Magdeburg)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

ca. 6,35% p.a.

ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
ca. 4,60% p.a.
10-JAHRES-DURCHSCHNITT *

AUSSCHÜTTUNG
ca. 3,30% p.a.
ERSTES VOLLES JAHR *

LAUFZEIT
28.02.2031
ca. 120 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
100 / 25.000
EURO

1. ZINSTERMIN
30. APRIL
2021

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***
Keyfacts - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
  • Objekt ist ein hochfrequentiertes Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz.
  • Steigendes Mietpreisniveau durch die Top­-Lage.
  • Zentral gelegen südlich des Stadtzentrums.
  • Magdeburg ist ein bedeutender Forschungs­ und Bildungsstandort.
  • Hervorragende Anbindung an den Nah­- und Fernverkehr.
  • Wichtiger Binnenhafen an Europas größter Wasserstrassenkreuzung.
Immobilie - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
  • 16 Einheiten mit Praxen, Apothen und Wohnen.
  • Sehr guter Zustand durch Sanierungen 1996 und 2008.
  • Zentrale Lage sorgt für hohe Auslastung bei den Gewerbetreibenden.
  • Objekt bestehtaus Vorder- und Hinterhaus.
Markt - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
  • Hohes Mieterpotential durch ideale Zentrumslage.
  • Starkes Interesse der Mieter an längerfristiger Bindung durch individuelle Umbauten.
  • Mieten unter marktüblichem Niveau.
  • 40% der Mieteinnahmen von verschiedenen Arztpraxen.
Lage - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
  • Wichtiger Binnenhafen an Europas grösster Wasserstrassenkreuzung.
  • Bedeutender Forschungs- und Bildungsstandort.
  • Zentralitätsindex über Durchschnitt der BRD.
  • Ideale Lage am Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz.
Kennzahlen - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
  • Gesamrprojektkosten: ca. 5,21 Mio. Euro
  • Erste Ausschüttung: Ende April 2021
  • Erw. Ausschüttungsrendite von ca. 4,60% p.a.
  • Erw. Gesamtrendite 6,40% p.a.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollunterkeller­tes, 5­-geschossiges-Geschäftshaus, 1895 erbaut und unter Denkmalschutz gestellt. 1996 sowie 2008 wurde das Objekt teilsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke sowie eine weitere Gewerbefläche. Die oberen Stockwerke sind an Mediziner und Therapeuten aus allen Fachbereichen vermietet. Die Top­Lage des Gebäudes am hochfrequentierten Hasselbachplatz sorgt bei den Mietern für sehr hohe und stabile Patienten­ bzw. Kundenbesuche. Auch werden die beiden Wohneinheiten im 4. OG dadurch zu beliebten Mietflächen.

In dieser Lage in Magdeburg liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Gewerbeflächen bei 8,00 € / m2. Für Ladenmieten in Top-Lagen ca. 16,00 € / m2 (Quelle: Verkehrswertgutachten). Die Praxen- und Büroeinheiten dieser Immobilie sind zurzeit durchschnittlich für einen Mietpreis von 7,50 € / m2 vermietet. Die Einzelhandelsflächen zu 13,00 € / m2 und Wohnungen zu 5,97 € / m2. Damit liegen die Mieten leicht unter dem Mietniveau, was das Entwicklungspoten­zial der Immobilie aufzeigt.

MICROLAGE - Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz

Das Gebäude ist zentral gelegen direkt am Hassel­bachplatz, der südlich an das Stadtzentrum anschließt. Dieser Stadtteil ist hochfrequentiert durch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. An der Kreuzung Breiter Weg und Erst­-Reuter­-Al­lee nördlich des Objekt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Allee­-Center und Ulrichhaus, die das Herz der Stadt schlagen lassen.

Nicht weit entfernt liegt das Allee­Center, das ein Tummelplatz für große Marken, ist. Aber auch bekannte Lebensmittel­handelsketten sind hier vertreten.Das macht das Center mit seinen 25.000 m2 und über 110 Geschäften zu einem beliebten Treffpunkt der Bewohner Magdeburgs und zieht auch viele Besucher aus dem Umland an. Damit profitiert die Immobilie ebenso von der Laufkundschaft.

Südlich vom Standort des Objekts befindet sich ein großes Altbauviertel mit Gründerzeit­Häusern und Barockstil, das als eine touristische Attraktion gilt. Darüber hinaus liegt in Sichtweite der Magde­burger Dom, der für das größte Barockgeläut in Deutschland bekannt ist. Außerdem ist die Altstadt als Amüsiermeile bekannt.

Der Hasselbachplatz ist einer der zentralen Verbindungsknoten der Stadt für den Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen. Ca. 200 Meter entfernt befindet sich ein DB-Bahnhof für die S­-Bahn und die Bahnstrecke Magdeburg­Leipzig. Über die B71 verfügt Magdeburg über eine gute Anbindung an die umliegenden Autobah­nen A2 und A14.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Download - Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Magdeburg
Objekt Gesundheitszentrum am Hasselbachplatz
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.540.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details