Geschäftshaus Hamburg
(Hamburg)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Geschäftshaus Hamburg (Hamburg)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT0
31.07.2023
ca. 11 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
30.06.2025
ca. 34 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
C
KLASSE **

Keyfacts - Geschäftshaus Hamburg

  • Die finanziellen Mittel dienen der Neuvermietung freier Flächen eines Gewerbeobjektes mit einer Gesamtmietfläche von rd. 3554,5 m²
  • Sehr erfahrener Projektentwickler (Wohninvest Gruppe) mit einem realisierten Projektvolumen von über 500 Mio. €
  • Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: Schon 16 Projekte finanziert, von denen 9 (vor-)zeitig an die Anleger zurückgeführt worden sind und 7 planmäßig verlaufen
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der Wohninvest Holding GmbH (Konzern-Muttergesellschaft) und der Projektgesellschaft (gesamtschuldnerisch) in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 228 GmbH
  • Die Rückführung des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt durch den Globalverkauf nach vollständiger Vermietung

Projekt - Geschäftshaus Hamburg

  • Das Objekt wurde im Jahr 1940 erbaut, im Jahr 2015 umgebaut und im Jahr 2018 wurden wesentliche Sanierungen durchgeführt
  • Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 72 % (bezogen auf die Gesamtmietfläche)
  • Diversifizierte Mieterstruktur mit drei Ankermietern (SGS Germany GmbH, Rhythm & Dance Studio, Becker Zahntechnik GmbH) die langfristige Mietverträge vorweisen
  • Die durchschnittliche Restmietlaufzeit liegt bei rd. 3,5 Jahren und soll durch die Neuvermietung der leerstehenden Flächen auf über 7 Jahre gesteigert werden
  • Es finden bereits aussichtsreiche Mietverhandlungen mit potenziellen Interessenten statt

Lage - Geschäftshaus Hamburg

  • Erstklassige Makrolage: Hamburg – TOP 7 Standort innerhalb von Deutschland
  • Bergedorf ist ein moderner Stadtteil mit historischem Kern
  • Gute Anbindung an Bus-, Bahn- und Fernverkehr sowie Schiffsanbindung zum Hamburger Hafen

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.07.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.06.2025.
Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 31.07.2023 verkürzen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große
Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und
kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter: www.exporo.de/investment-klasse

Geschäftshaus Hamburg

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Vermietung freier Flächen einer im Jahr 1940 erbauten und denkmalgeschützten Immobilie. Im Jahre 2015 wurden Umbaumaßnahmen und im Jahr 2018 wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand, kurz- bis mittelfristig sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Die Gesamtmietfläche beträgt rd. 3.554,50 m², zudem befinden sich 36 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Der Vermietungsstand der Immobilie liegt aktuell bei rd. 72 % (bezogen auf die Gesamtmietfläche) bei einer jährlichen IST-Nettokaltmiete von rd. 231.521 €. Derzeit befinden sich 17 Mieter im Objekt. Die drei Ankermieter sind mit langfristigen Mietvertragslaufzeiten ausgestattet. Die Becker Zahntechnik GmbH hat bis zum 31.12.2026 eine Fläche von 17,6 % der Gesamtmietfläche angemietet. Das Rhythm & Dance Tanzstudio hat 16,7 % der Gesamtmietfläche bis 30.06.2028 und die SGS Germany GmbH 24,10 % der Gesamtmietfläche bis zum 31.03.2028 gemietet. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit liegt aktuell bei rd. 3,5 Jahren.

Im Rahmen des Projektes „Geschäftshaus Hamburg“ soll der Leerstand von rd. 982 m² vollständig abgebaut werden und die durchschnittliche Restmietlaufzeit auf über 7 Jahre erhöht werden. Es finden bereits aussichtsreiche Mietverhandlungen mit potenziellen Interessenten u. a. mit einem Fitnessstudio-Betreiber statt.

Die Rückführung des Investmentkapitals der Exporo-Anleger soll durch den Globalverkauf der Immobilie nach vollständiger Vermietung erfolgen.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Hamburg
Objekt Geschäftshaus Hamburg
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 0 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2022
Entwickler des Projektes
WI Objektgesellschaft 43 GmbH & Co. KG
Details Crowdinvesting Projekt Details