Cube Office Leverkusen II
(Leverkusen)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Cube Office Leverkusen II (Leverkusen)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT
30.06.2023
ca. 12 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
31.03.2024
ca. 21 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
B
KLASSE **

Keyfacts - Cube Office Leverkusen II

  • Quartiersentwicklung (angestrebte Leed Zertifizierung) in vier Bauabschnitten mit Mikro-Apartments, einem Parkhaus, Eigentumswohnungen, Büroflächen und einer mixed-use Gewerbehalle mit Gastronomie und Einzelhandel
  • Bei diesem Projekt handelt es sich um die Realisierung der Büroflächen im Leed Silver Standard
  • Projektentwickler Cube Real Estate mit abgeschlossenem Projektvolumen von über 100 Mio. €
  • Mehrfache erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler
  • Die Vermietungsquote der Einheiten konnte von rd. 50 % auf 65 % (bezogen auf die vermietbare Fläche) gesteigert werden
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe abgeben von der Cube Real Estate GmbH (Muttergesellschaft) zugunsten der EPH Projekt 202 GmbH
  • Sehr gute Makrolage im Einzugsgebiet der Top-7 Stadt Köln und passende Mikrolage

Projekt - Cube Office Leverkusen II

  • Projektstandort: Zwischen Fakultätsstr. und Werkstättenstr. 39 in 51379 Leverkusen
  • Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerkes in Leverkusen Opladen werden die vorhandenen Bestandsgebäude saniert und umgenutzt oder durch Neubauten ersetzt bzw. ergänzt
  • Auf einer insgesamt ca. 22.560 m² großen Grundstücksfläche entstehen im Rahmen der Projektentwicklung „Cube Factory 577" in mehreren Bauabschnitten eine Mikro-Apartment-Anlage, 26 Eigentumswohnungen, ein Bürokomplex, eine Mehrzweckhalle und ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen (Gesamtprojekt)
  • Gegenstand dieser Finanzierung sind die Büroflächen in Block 1
  • Die Baugenehmigung liegt vor und die Baumaßnahme hat bereits begonnen
  • Die Rückführung der Mezzanine-Mittel erfolgt durch den Globalverkauf des Objektes an einen institutionellen Investor

Lage - Cube Office Leverkusen II

  • Sehr gute Makrolage im Einzugsgebiet von Köln (Köln 20 km und Düsseldorf 30 km entfernt)
  • Sehr gute Mikrolage direkt neben der Erweiterung der TH Köln
  • Gute Anbindung an die Autobahn (A1 und A3) und den Bahnverkehr

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2024. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die geplante Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.06.2023 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Cube Office Leverkusen II

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerkes in Leverkusen Opladen sollen Bestandsgebäude für eine neue Nutzung umgebaut werden und dabei auch Teile der historischen Hallenstruktur und Teile der Giebel sowie ein Verwaltungsbau/ Bürokomplex, der sogenannte Würfelbau, erhalten bleiben und integriert werden. Auf der insgesamt ca. 22.560 m² großen Grundstücksfläche entsteht im Rahmen der Projektentwicklung „Cube Factory 577" ein neues Quartier mit einer Mikro-Apartments-Anlage (302 möblierte Apartments), 26 Eigentumswohnungen, einer Gewerbehalle, einem Parkhaus (500 Stellplätze) sowie einem Bürokomplex.

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Realisierung des geplanten Bürokomplexes (Block 1):

Auf einem insgesamt 4.484 m² großen Teil der o.g. Grundstücksfläche entsteht ein Bürokomplex mit einer Gesamtgeschossfläche von ca. 9.390 m² (vermietbare Fläche 6.957 m²). Das bestehende Gebäude, der sogenannte „Würfelbau" wird saniert und in das Neubaukonzept integriert. Die Baugenehmigung liegt seit Anfang 2021 vor und der Baustart ist bereits im November 2021 erfolgt. Die Fertigstellung ist für September 2023 geplant.

Die Vorvermietungsquote beträgt schon jetzt fast 50 % bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 17 €/m². Ein Mietvertrag zur Anmietung von rd. 1.500 m² Nutzfläche mit einer Laufzeit von 10 Jahren ist mit einem namhaften Mieter abgeschlossen. Ein weiterer Mietvertrag konnte für rund 1.450 m² Bürofläche, rund 100 m² Kellerflächen und 25 Stellplätze für 6 Jahre Festlaufzeit zzgl. Verlängerungsoptionen abgeschlossen werden.

Nach Fertigstellung und Vollvermietung soll das Objekt an einen institutionellen Investor global verkauft werden, wodurch die Rückführung der Mezzanine-Mittel erfolgt.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Leverkusen
Objekt Cube Office Leverkusenochum II
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Bürogebäude
Volumen der Finanzierung 1.122.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2022
Entwickler des Projektes
Cube Real Estate GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details