Centro Tesoro II
Wamslerstrasse 2
(München)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Centro Tesoro II - Wamslerstrasse 2 (München)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,00% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE MINDESTLAUFZEIT
30.06.2022
ca. 13 MONATE *

GEPLANTE MAXIMALLAUFZEIT
31.03.2023
ca. 22 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
1.000 / 25.000
EURO

EXPORO
A
KLASSE **
Keyfacts - Centro Tesoro II
  • Ausnahme-Gewerbeprojekt mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit.
  • Fortgeschrittene Projektentwicklung: Das Projekt befindet sich in der Endphase
  • Der aktuelle Vermietungsstand beträgt über 70 %
  • Der Bau ist bis auf den Innenausbau, der nicht vermieteten Flächen abgeschlossen.
  • Erfahrener Entwickler: Die Schwaiger Group ist seit mehr als 25 Jahren in der Projektentwicklung, dem Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie der Vermietung und Pflege hauseigener Bestandsobjekte im Münchener Raum tätig.
  • Preisgekröntes, hochwertiges Objekt (Deutscher Immobilienpreis 2020, Top 20 des FIABCI prix d‘excellence, LEED Platin Zertifikat, Exporo Award 2020 für nachhaltigstes Projekt).
  • Exporo hat sich die Mietansätze und den Exit-Erlös durch ein entsprechendes Marktwertgutachten verifizieren lassen.
Projekt - Centro Tesoro II
  • Prolongation und Zinszahlung eines Exporo-Darlehens für eine fortgeschrittene Projektentwicklung in München.
  • Bautenstand: Die wesentlichen Baumaßnahmen sind erfolgreich abgeschlossen - es steht lediglich der Innenausbau in Absprache mit den künftigen Mietern aus.
  • Vermietung über 70 %: Mit den Hauptmietern (u.a. Würth, Staples, LimeBike, Rexel, Superfly Airsports) wurden langfristige Mietverträge geschlossen (WALT: 7,9 Jahre).
  • Der Projektentwickler befindet sich in Gesprächen mit potentiellen Mietern, um die noch ausstehenden Flächen zu vermieten.
  • Die Rückzahlung erfolgt durch einen Globalverkauf, der durch einen professionellen Vertrieb der BNP Paribas Real Estate betreut wird.
  • Die Exporo Projekt 127 GmbH hält eine nachrangige Grundschuld auf dem Projektgrundstück in Höhe von ca. 8 Mio. €.
Lage - Centro Tresoro II
  • Attraktive Lage in der Top-7-Immobilienstadt München.
  • Im Osten von München nahe der Autobahn A 94 sowie der Messestadt.
  • In München herrscht trotz des Corona-Jahrs 2020 niedriger Büroleerstand.
  • Bis 2020 war die Landeshauptstadt regelmäßig der Top-Standort in Deutschland in Bezug auf Büroflächenumsätze.
  • Laut Immobilienexperten von JLL wird damit gerechnet, dass Neuvermietungen im Bereich Office ab Mitte 2021 wieder anziehen.

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2022 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 31.03.2023. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die geplannte Laufzeit inkl. Verzinsung ca. bis zum 30.06.2022 verkürzen.

** Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.

Centro Tesoro II

Bei dem im Jahre 2016 erworbenen Multi-Tenant-Objekt handelt es sich um den ursprünglichen Stammsitz der Sektkellerei Nymphenburg, welcher in den Jahren 1986 und 1996 errichtet wurde.

Das Gewerbe- und Fachmarktzentrum besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen: Einem Bürogebäude sowie einem Mix-Used-Gebäude mit Großhandels- und Light-Industrial-Flächen sowie einem Gastronomiebereich. Zum aktuellen Zeitpunkt erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2,1 Mio. € die der Darlehensnehmerin zur Finanzierung des Geschäftsbetriebes und für die Bedienung des Kapitaldienstes (fälligeZinsen) zur Verfügung stehen.

Durch die Prolongation können das Abklingen der Corona-Pandemie und die Impffortschritte abgewartet werden. Damit soll der Verkaufsprozess in einer wieder „Corona-freieren Phase“ finalisiert werden, um eine Ziel-Kaufpreis-Optimierung zu erreichen. Durch die weiteren, in den kommenden Monaten zu schließenden Vermietungen soll die JNKM auf über 3 Mio. € erhöht werden, mit der ein Verkaufserlös von ca. 80 Mio.€ erreicht werden kann. Die Rückzahlung erfolgt durch einen Globalverkauf, der durch einen professionellen Vertrieb der BNP Paribas Real Estate betreut wird.

Anlageklasse Anleihe (tokenbasiert)
Download-Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort München
Objekt Centro Tesoro II
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 1.300.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2021
Entwickler des Projektes
Schwaiger Group GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details