Carl-Zeiss-Ensemble
(Jena / Erfurt)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Carl-Zeiss-Ensemble (Jena / Erfurt)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG
4,50% p.a.
ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
3,90% p.a.
ALLE 3 MONATE *

LAUFZEIT
30.04.2030
ca. 120 MONATE *

MINDESTANLAGE
1.000
EURO

1. ZINSTERMIN
15. JULI
2020

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***

Immobilie - Cael-Zeiss-Ensemble

  • Fünf zentrumsnahe Wohnimmobilien.
  • 38 Wohneinheiten, ideal für Studenten.
  • alle Objekte in 2010 - 2018 saniert.

Mieter - Cael-Zeiss-Ensemble

  • Vollvermietung
  • 100 % Mieteinnahmen aus Wohnnutzung.
  • Überwiegend kleine (Single-)Wohnungen.

Lage - Cael-Zeiss-Ensemble

  • Bedeutsame Universitäts- und Wirtschaftsstandorte.
  • Erfurt Landeshauptstadt Thüringens.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertent- wicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten in Kürze über den Exporo Handels- platz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Von 2010 bis 2018 sind die durchschnittlichen Mieten für Studenten in Jena um ca. 13 % gestiegen (Quelle: Statista). Der aktuelle Durchschnittsmietpreis für Studentenwohnungen bis 40 m2 beläuft sich auf ca. 9,30 €/m2. Die Wohnungsmieten der jeweiligen Immobilien unseres Bestandsinvestments liegen im Durchschnitt bei 9,86 €/m2 und sind über dem Marktniveau einzuordnen. Dieser überdurchschnittlicher Mietpreis rechtfertigt sich durch den überwiegenden Anteil an kleinen Single-Wohnungen und den sehr zentralen Wohnlagen in Uninähe.

Cael-Zeiss-Ensemble

 JENA - Jena ist die zweitgrößte Stadt Thüringens. Die Stadt an der Saale liegt ca. 50 km östlich der Landeshauptstadt Erfurt und hat ca. 109.000 Einwohner (2020). Seit 2010 weist Jena einen Bevölkerungswachstum von ca. 6 % (Stand 2018) auf. Die Wirtschaftsleistung ist in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich angestiegen (2005-2015: BIP=+50 %). An diese Entwicklung knüpfen auch aktuelle Prognosen an. Hauptsächlich wird die Wirtschaft von der Feinmechanik- und Optikindustrie durch die Carl Zeiss AG, welche in einen neuen millionenschweren High-Tech-Komplex in Jena investiert, dominiert. Zudem gilt Jena als (international) bedeutsamer Universitätsstandort. Aufgrund der zentralen Lage in Deutschland verfügt Jena über ein sehr gutes Einwohner Anbindungsnetz.

ERFURT - Die Landeshauptstadt Erfurt, mit ca. 214.109 (2019) Einwohnern, ist das politische,wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum und die größte Stadt des Freistaates Thüringen. Der Fokus des Wirtschaftsstandortes liegt besonders auf dem Maschinen- und Anlagenbau, der Nahrungsgüterindustrie und der Logistikbranche. Aufgrund der zentralen Lage, der Anbindung an die A4 und A71 sowie den nahegelegenenFlughafen Erfurt und den ICE-Bahnhof, gilt Erfurt als das Logistik-Drehkreuz Mitteldeutschlands. Die Stadt ist jung und zieht an: Seit 2011 wächst Erfurts Bevölkerung um ca. 5 % (2019). Dies liegt sowohl an der Universität und den drei Fachhochschulen in der Stadt, als auch an dem attraktiven Standort als Wohn- und Arbeitssitz. Bis 2040 wird Erfurts Bevölkerung gemäß aktuellen Prognosen um mehr als weitere 6 % wachsen.

MIKROLAGE - Cael-Zeiss-Ensemble

Die Immobilien befinden sich in zentralen und universitätsnahenStadtteilen von Jena und Erfurt, welche vom stetigen Bevölkerungszuwachs geprägt sind. Dies hat eine positive Auswirkung auf den Wohnungsmarkt und bewirkt, dass die Nachfrage nach diesen zentralen Wohnlagen weiter steigen.

Neben diversen Lebensmittelmärkten sind auch zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe der Objekte vorhanden. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden.

In der Nachbarschaft der Immobilien sind weitere Dienstleistungen und Nachversorgungseinrichtungen wie die Universität, Schulen, Ärzte und Banken zu finden.Es befinden sich gute Naherholungsmöglichkeiten, durch diverse Parks und Waldgebiete, in der Nähe der Objekte.

In unmittelbarer Nähe der Objekte befinden sich Anbindungen an den ÖPNV, durch Bus oder Regionalbahn. Alle Objekte sind in wenigen Kilometern an die A4 angeschlossen. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Jena / Erfurt
Objekt Carl-Zeiss-Ensemble
Kategorie Bestandsimmobilien
Art der Immobilie Wohnimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.910.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details