Main-Office-Center

Die Büroeinheiten wurden fortlaufend renoviert und zeichnen sich seither durch einen hochwertigen Ausbaustandard und Instandhaltungszustand aus.

Die Räume sind teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet, verfügen über abgehängte Decken zur Schallreduzierung und praktische Fußbodentanks für die Elektronik. Die Installation eines elektronischen Sonnenschutzes befindet sich in der Planung. Entsprechende Kosten hierfür wurden bereits vom Kaufpreis einbehalten.

Zwei Büroflächen dieser Immobilie weisen eine Besonderheit auf: Die Firma Audimex hat aufgrund geplanter Expansion bereits für den 01. Juni 2022 weitere ca. 163 m2 Bürofläche angemietet. Dies gilt ebenfalls für die Firma Rubix, welche ca. 100 m2 Bürofläche ab dem 01. Juni 2023 angemietet hat. Diese Flächen werden in der zugrunde liegenden Kalkulation nicht als Leerstand betrachtet, da die kalkulatorischen Mieteinnahmen bis zumBeginn der o. g. Verträge bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt wurden. Der Mietumsatz in Höhe von ca. 67.000 € fließt in die Instandhaltungs- und Liquiditätsrücklage ein.

MIKROLAGE - Main-Office-Center

Das Bürogebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet, im Stadtteil „Neurott“, ca. 2,6 km nord-westlich des Stadtzentrumsvon Langen. Im Wirtschaftszentrum Neurott sind überwiegend standorttypische Immobilien zu finden, die zu gewerblichen Zwecken von kleineren und mittelständischen Gewerbetreibenden genutzt werden. So weist dieses Gewerbegebiet seit einigen Jahren ein kontinuierliches Wachstum auf.

In einem Umkreis von ca. 600 m sind zwei Lebensmittelmärkte (u. a. Edeka), verschiedene Restaurants und Cafés vorhanden, welche unter anderem die Verpflegung der Beschäftigten vor Ort sicherstellen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Kindertagesstätte. Auch die Asklepios Klinik Langen, diverse Hausärzte und mehrere Banken sowie Apotheken sind nicht weit entfernt.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich der Hauptsitz der DFS Deutsche Flugsicherung GmbH, die bundesweit an 16 internationalen Flughäfen vertreten ist. Viele namenhafte und international tätige Unternehmen, wie z. B. Panasonic oder Dallmayr, haben sich in Langen angesiedelt. Diese profitieren von der geringen Entfernung (ca. 15 km) zum größten Flughafen Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main.

Langen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Eine weitere Anbindungsmöglichkeit besteht über die S-Bahn-Station „Langen-Flugsicherung“, mit Anschluss an das S-Bahnnetz von Frankfurt am Main. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minutenzu erreichen. Den ICE-Bahnhof "Frankfurt a. M. Flughafen" sowie den dazugehörigen internationalen Flughafen erreicht man in nur rund 10 Min.