Behörde am Schlossplatz

Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftsgebäude mit drei Etagen und rd. 5.925 m² Gesamtmietfläche.

Es besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1976 und einem Erweiterungsbau (Aufstockung eines Teilbereiches des 2. OG) aus dem Jahr 2018. Die gesamte Immobilie wurde im Zuge der Erweiterung ebenfalls modernisiert. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein Flachdach sowie eine Klinkerfassade, durch welche der Zusammenschluss von Alt- und Neubau zu erkennen ist.

Die drei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss und die zwei Büroeinheiten verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Die Eingangstüren bestehen aus Alu-Doppelverglasung und die Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie teilweise mit Textilverschattung von außen versehen.

Das Objekt verfügt über zwei Treppenhäuser, davon ist eins ein zentrales Treppenhaus. Weiterhin führt ein Personenaufzug in den Büroeinheiten vom EG ins 1. OG sowie ein Aufzug vom UG ins EG. Das Bestandsobjekt ist somit in Anlehnung an die Barrierefreiheit konzipiert worden. Der bauliche Zustand des Hauses ist laut Verkehrswertgutachten als "gut bis sehr gut" zu bezeichnen.

Microlage - Behörde am Schlossplatz

Das Bestandsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Winsen (Luhe) innerhalb der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Im direkten Umfeld befinden sich entlang der Rathausstraße weitere Büro- und Geschäftshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Neben lokalen Einzelhändlern sind im Umfeld der Rathausstraße auch größere Filialisten wie Budnikowsky, C&A, Kik und Tedi ansässig. Des Weiteren befinden sich die Volksbank Lüneburg, welche selbst Mieter in dem Bestandsobjekt ist, und die lokale Sparkasse in einem Umkreis von ca. 100 m. Das Behördenzentrum des Landkreises Harburg (Mieter in dem Bestandsobjekt) sowie das Schloss Winsen und der Schlosspark liegen westlich des Bestandsobjektes.

In rd. 300 m Entfernung befinden sich zwei Bushaltestellen. Der Bahnhof von Winsen ist rd. 20 Gehminuten von dem Bestandsobjekt entfernt. Aufgrund der zentralen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Je nach Wochentag findet im Bereich der Rathausstraße ein Wochenmarkt statt. Die nächstgelegene Autobahnauff ahrt (A39 – Winsen Ost) befindet sich rd. 5 km südlich vom Bestandsobjekt.