Behörde am Schlossplatz
(Winsen)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

EXPORO - Behörde am Schlossplatz (Winsen)

EXPORO – Behörde am Schlossplatz (Winsen)

DETAILS
VERZINSUNG

7,10% p.a. *

ERWARTETE GESAMTRENDITE

AUSSCHÜTTUNG
5,30% p.a. *
ALLE 3 MONATE

LAUFZEIT
31.08.2029
ca. 120 MONATE

WKN
A2YNW7
ANLEIHE

ISIN
DE000A2YNW76
ANLEIHE
Fakten - EXPORO - Behörde am Schlossplatz
  • Hauptmieter, mit mehr als der Hälfte der Mieteinnahmen, ist der Landkreis Harburg, welcher einen langjährigen Mietvertrag bis 2027 und Verlängerungsoptionen mit bis zu neun Jahren abgeschlossen hat.
  • Sehr guter Zustand: 2018 umfangreich erneuert und repositioniertes und um Büro-geschosse erweitertes Büro- und Geschäftshaus.
  • Einzigartige Mikrolage für Landkreis als Hauptmieter: inmitten der frequentierten Fußgängerzone und in direkter Nachbarschaft zum Behördenzentrum von Winsen.
  • Als Teil der prosperierenden Metropolregion Hamburg prägen Winsen und den Landkreis Harburg ein stetiges Bevölkerungswachstum.
  • Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von durchschnittlich 728.000 € für eine Mietfl äche von ca. 5.925 m².
  • Langfristig voll vermietetes Objekt mit den Hauptmietern Landkreis Harburg, Volks-bank und dem erfolgreich repositionierten EZH-Konzept Woolworth: somit besteht eine gewichtete Mietvertrags-Restlaufzeit von knapp zehn Jahren.
  • Rückwärtig erweitert das Gebäude das angrenzende Behördenzentrum, der vorseitige Gebäudeteil bietet eine gute Passantenfrequenz in der Fußgängerzone.
  • Das Gebäude wurde im Jahr 1976 gebaut, 2018 renoviert und um eine Büroetage erweitert.
  • Die Dekra bescheinigt dem Objekt generell einen sehr guten Zustand ohne Mängel.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten jederzeit über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftsgebäude mit drei Etagen und rd. 5.925 m² Gesamtmietfläche.

Es besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1976 und einem Erweiterungsbau (Aufstockung eines Teilbereiches des 2. OG) aus dem Jahr 2018. Die gesamte Immobilie wurde im Zuge der Erweiterung ebenfalls modernisiert. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein Flachdach sowie eine Klinkerfassade, durch welche der Zusammenschluss von Alt- und Neubau zu erkennen ist.

Die drei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss und die zwei Büroeinheiten verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Die Eingangstüren bestehen aus Alu-Doppelverglasung und die Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie teilweise mit Textilverschattung von außen versehen.

Das Objekt verfügt über zwei Treppenhäuser, davon ist eins ein zentrales Treppenhaus. Weiterhin führt ein Personenaufzug in den Büroeinheiten vom EG ins 1. OG sowie ein Aufzug vom UG ins EG. Das Bestandsobjekt ist somit in Anlehnung an die Barrierefreiheit konzipiert worden. Der bauliche Zustand des Hauses ist laut Verkehrswertgutachten als "gut bis sehr gut" zu bezeichnen.

Microlage - EXPORO - Behörde am Schlossplatz

Das Bestandsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Winsen (Luhe) innerhalb der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Im direkten Umfeld befinden sich entlang der Rathausstraße weitere Büro- und Geschäftshäuser bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Neben lokalen Einzelhändlern sind im Umfeld der Rathausstraße auch größere Filialisten wie Budnikowsky, C&A, Kik und Tedi ansässig. Des Weiteren befinden sich die Volksbank Lüneburg, welche selbst Mieter in dem Bestandsobjekt ist, und die lokale Sparkasse in einem Umkreis von ca. 100 m. Das Behördenzentrum des Landkreises Harburg (Mieter in dem Bestandsobjekt) sowie das Schloss Winsen und der Schlosspark liegen westlich des Bestandsobjektes.

In rd. 300 m Entfernung befinden sich zwei Bushaltestellen. Der Bahnhof von Winsen ist rd. 20 Gehminuten von dem Bestandsobjekt entfernt. Aufgrund der zentralen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Je nach Wochentag findet im Bereich der Rathausstraße ein Wochenmarkt statt. Die nächstgelegene Autobahnauff ahrt (A39 – Winsen Ost) befindet sich rd. 5 km südlich vom Bestandsobjekt.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Winsen bei Hamburg
Objekt Behörde am Schlossplatz
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 5.500.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details