Projekt - Auf der Kö II

• Projektstandort: Königsallee 28 in 40212 Düsseldorf
• Monatliche Mieteinnahmen von 45.000 €
• Staffelmiete mit Erhöhung auf 50.000 € / Monat bzw. 600.000 € / Jahr ab dem 5. Mietjahr
• Bestätigung der Mietansätze aus dem Mietvertrag durch vorliegendes Gutachten des Projektentwicklers aus 2022

Lage - Auf der Kö II

• Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland
• Umsatzstärkster Standort Deutschlands für Mode
• Königsallee (inmitten der Düsseldorfer Innenstadt) ist die meistbesuchte Luxusstraße Deutschland
• Zweithöchste Einzelhandelszentralität Deutschlands (=Attraktivität eines Standorts als Einkaufsort)

Auf der Kö II

Der Projektentwickler, die CENTRUM Gruppe, hat Teileigentum an einem Gewerbeobjekt mit einer Ladenfläche, einem Lagerraum und einem Tiefgaragen-Stellplatz auf der Königsallee in Düsseldorf erworben. Die Königsallee, in der sich zahlreiche hochpreisige Modemarken nebeneinander reihen, ist die meistbesuchte Luxusstraße Deutschlands.

Die insgesamt 190 m² großen Laden- und Lagerflächen befinden sich im Erd- und im zweiten Untergeschoss des Objekts. Der Marktwert beträgt laut Gutachten 19,8 Mio. € und liegt damit 4,2 Mio. € über den Gesamtinvestitionskosten in Höhe von rd. 15,7 Mio. €. Es wurde bereits 2020 ein Mietvertrag für 15 Jahre geschlossen und die aktuelle Restlaufzeit beträgt noch rd. weitere 12 Jahre und 10 Monate.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 45.000 €. Ab dem 5. Jahr erhöhen sich die Mieteinnahmen aufgrund der vereinbarten Staffelmiete auf 50.000 € / Monat bzw. 600.000 € / Jahr. Die Höhe der Miete wurde per vorliegendem Gutachten des Projektentwicklers aus 2022 bestätigt. Ein laufender Cash-Flow ist somit sichergestellt.

Mieter ist ein hauptsächlich für Schuhe, Taschen und Lederaccessoires im oberen Preissegment bekannter italienischer Modekonzern, der bereits in der dritten Generation geführt wird. Der Umsatz des Konzerns wuchs im ersten Halbjahr 2022 um 17,4 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte wieder Werte, die über denen von 2019 (vor der Corona-Pandemie) lagen.

Die Darlehensmittel und damit das Investmentkapital der Exporo-Anleger dienen anteilig der Rückzahlung von Eigenkapital und Weitergabe innerhalb der CENTRUM Gruppe sowie anteiligen Projektkosten. Die Rückführung erfolgt durch Umfinanzierung oder den Verkauf des Teileigentums.

Projektentwickler

Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf ist der zweitgrößte Projektentwickler am deutschen Immobilienmarkt. Seit der Gründung im Jahre 1990 hat sie Projekte mit einem Volumen von über 6 Mrd. € realisiert und beschäftigt rund 80 Mitarbeiter. Sie deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab: Von der Planung, Entwicklung und Umsetzung der Konzepte über das Asset Management bis hin zum Property Management bleibt jedes Projekt dabei in einer Hand. CENTRUM agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung entweder selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern. Als inhabergeführtes Unternehmen bleibt sie dabei flexibel und unabhängig.

Der Fokus des Projektentwicklers liegt auf der wirtschaftlichen Aufwertung von Immobilien, insbesondere im Bereich Einzelhandel. Vermietung, aber auch Revitalisierungen sind dabei bedeutende Werthebel. Die Mieter der Immobilien sind ausnahmslos bonitätsstarke, national und international erfolgreiche Filialisten, die entsprechend hohen Wert auf die Auswahl des richtigen Standortes und die Qualität der Einzelhandelsflächen legen. Die Projekte von CENTRUM befinden sich ausschließlich in den 1A-Lagen der bevorzugten Innenstädte. AUF EINEN