Arbeitsagentur in der Domstadt
Liebenauer Strasse 12-21
(Worms)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Arbeitsagentur in der Domstadt (Worms)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG
5,50% p.a.
ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
4,60% p.a.
ALLE 3 MONATE *

LAUFZEIT
25.09.2030
ca. 120 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
100 / 25.000
EURO

1. ZINSTERMIN
15. JANUAR
2021

INVESTMENTFORM
ANLEIHE
(TOKENBASIERT)
MAX. 10 JAHRE ***

Immobilie - Arbeitsagentur in der Domstadt

  • Im Jahr 2000 für die Bundesagentur für Arbeit errichtetes Büro- und Verwaltungsgebäude.
  • 40 Stellplätze in und an der Immobilie.
  • Gesamtmietfläche von rund 2.200 m2.

Mieter - Arbeitsagentur in der Domstadt 

  • Staatlicher Mieter seit 20 Jahren im Objekt.
  • Zentrale Niederlassung der Arbeitsagentur inkl. Jobcenter für Worms und den angrenzenden Gemeinden.
  • 100% vermietet: Mietrestlaufzeit ca. 8 Jahre.
  • Mietvertrag zuletzt 2018 wiederholt verlängert.

Lage - Arbeitsagentur in der Domstadt

  • Ideale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar.
  • Worms: + 1,1 % Bevölkerungswachstum bis 2030.
  • Direkte Nähe zum Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehranschlüssen.

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

Marktsituation in Worms

Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Büroflächen liegt in Worms gemäß 21st Real Estate bei ca. 9,90 € / m². Die aktuelle Durchschnittsmiete im neuen Bestandsobjekt liegt mit ca. 9,62 € / m² unter diesem Marktdurchschnitt.

Arbeitsagentur in der Domstadt 

Das Büro- und Verwaltungsobjekt wurde vor 20 Jahren für die Bundesagentur für Arbeit erbaut und optimiert.

Das Objekt, welches seit Einzug vollständig von der Agentur für Arbeit inkl. Jobcenter angemietet ist, verfügt über vier oberirdische Geschosse, eine TG mit 31 Stellplätzen im Souterrain sowie 9 Parkplätze im Innenhof. Das flexible Objekt-Layout bietet zudem gute Voraussetzungen für eine Drittverwendung als Single- oder Multi-Tenant-Büroobjekt.

Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2017 saniert. Hierbei wurden neben den Teeküchen und Waschräumen ebenfalls die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Außerdem wurde im Rahmen dieser Sanierungsmaßnahmen ein ehemaliges Archiv in eine Bürofläche umgebaut. Darüber hinaus verfügt jede Etage über einen geräumigen Balkon.

MIKROLAGE - Arbeitsagentur in der Domstadt 

Das Gebäude befindet sich in zent-raler Innenstadtlage von Worms, unmittelbar von dem Hauptbahn-hof entfernt. Neben verschiedenen Gastronomiebetrieben und Ein-kaufsmöglichkeiten, wird das Vier-tel aus einer Mischung von Wohn-, Mehrfamilien- und Geschäftshäusern geprägt. Außerdem sind Schulen, Kitas sowie Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Die Nachbarschaft der Immobilie bietet neben einer Vielfalt an Res-taurants und Cafés, verschiedene Freizeitattraktionen wie z. B. diverseParkanlagen. Der Dom St. Peter zu Worms, die Fußgängerzo-ne „Gerbergasse“ und das Ein-kaufszentrum „Kaiser Passage Worms“ befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Haupt-bahnhof, von welchem neben S-Bahn-verbindungen nach Mannheim und Mainz, auch Fernverkehrszüge z. B.nach Stuttgart und München fahren, liegt in unmittelbarer Nähe. Zudem istdie Autobahn A 61 mit dem Kreuz Worms lediglich sechs Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Städteder RheinNeckar Metropolregion auchmit dem Auto schnell erreicht werden können.

Anlageklasse Anleihe (Tokenbasiert)
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Worms
Objekt Arbeitsagentur in der Domstadt
Kategorie Bestandsimmobilien
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.660.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2020
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details