Arbeiten am Limespark
(Sulzbach)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

Arbeiten am Limespark (Sulzbach)

EXPORO - Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

6,50% p.a.

ENDFÄLLIG

GEPLANTE
MINDESTLAUFZEIT0
31.08.2023
ca. 11 MONATE *

GEPLANTE
MAXIMALLAUFZEIT
30.11.2024
ca. 26 MONATE *

MINDEST- / MAXIMALANLAGE
500 / 25.000
EURO

EXPORO
A
KLASSE **

Keyfacts - Arbeiten am Limespark

  • Bei diesem Projekt handelt es sich um die Aufwertung einer Immobilie durch Optimierung der Vermietungsstruktur
  • Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Fläche von 20.820 m² sowie 618 Tiefgaragen- und 59 Außenstellplätze
  • Sehr erfahrener Projektentwickler (Wohninvest Gruppe) mit einem realisierten Projektvolumen von über 500 Mio. €
  • Erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler: Bereits 17 Projekte finanziert, von denen 9 (vor-)zeitig an die Anleger zurückgeführt worden sind und 8 planmäßig verlaufen
  • Abstraktes Schuldanerkenntnis der Wohninvest Holding GmbH (Konzern-Muttergesellschaft) und der Projektgesellschaft (gesamtschuldnerisch) in Darlehenshöhe zugunsten der EPH Projekt 233 GmbH
  • Die Rückführung des Raisin-Bank-Darlehens erfolgt durch den Globalverkauf nach Aufwertung der Immobilie durch Optimierung der Vermietungsstruktur

Projekt - Arbeiten am Limespark

  • Projektstandort: Am Limespark 2 in 65843 Sulzbach (Taunus)
  • Das insgesamt 16.216 m² große Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Sulzbach-West „Am Limespark“
  • Die Immobilie ist zu rd. 98 % an diverse bonitätsstarke Unternehmen vermietet
  • Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 4,23 Mio. €, die durchschnittliche Restmietlaufzeit beträgt derzeit rd. 30 Monate
  • Im Zuge des Projektes sollen die bestehenden Mietverträge verlängert und optimiert sowie freie Flächen neu vermietet werden

Lage - Arbeiten am Limespark

  • Die südhessische Gemeinde Sulzbach gehört zur Rhein-Main-Metropolregion
  • Das Stadtzentrum von Frankfurt am Main ist ca. 15 Kilometer, der Flughafen ca. 18 Kilometer entfernt
  • Sehr gute Anbindung durch direkte Nähe zur Bundesstraße B8 und Bundesautobahn A66 sowie zur Landesstraße L3266 (wichtige Verbindungsstraße im Vordertaunus)
  • Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 850 m entfernt und eine S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 1,5 km zu erreichen
  • Ideale Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein großes Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen

* Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.08.2023 voll verzinst und längstens bis zum geplanten Laufzeitende am 30.11.2024. Bei nicht fristgerechter Rückzahlung zum geplanten Laufzeitende bleibt Ihr Zinsanspruch selbstverständlich bestehen und erhöht sich zudem um Verzugszinsen in Höhe von 4 % p. a., die Ihnen zusätzlich zustehen.

** Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo-Klassen finden Sie unter: www.exporo.de/investment-klasse

Arebeiten am Limespark

Ziel des Projekts „Arbeiten am Limespark“ ist die Aufwertung der Immobilie durch die Optimierung der Vermietungsstruktur. Dafür sollen die bestehenden Mietverträge verlängert und optimiert sowie freie Flächen neu vermietet werden.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Fläche von ca. 20.820 m² sowie 618 Tiefgaragen- und 59 Außenstellplätze. Es wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem sticht die Immobilie hinsichtlich ihrer technischen Ausstattung im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien am Standort hervor.

Der Vermietungsstand der Immobilie liegt aktuell bei rd. 98 % (bezogen auf die Gesamtmietfläche) bei einer jährlichen IST-Nettomiete von rd. 4,23 Mio. €. Die Flächen sind an diverse bonitätsstarke Unternehmen (u. a. CGI, Cosnova, Qualcomm) vermietet. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit liegt aktuell bei rd. 30 Monaten. Es finden derzeit keine Baumaßnahmen an der Immobilie statt und es sind auch keine in Planung.

Die finanziellen Mittel dienen bei diesem Projekt der Revalutierung von Eigenkapital. Die Rückführung des Raisin-Bank-Darlehens soll nach erfolgreicher Aufwertung der Immobilien durch Optimierung der Mietverträge im Wege eines Globalverkaufs (= Verkauf an einen einzelnen Investor) der Immobilie erfolgen.

Anlageklasse Anleihe
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Sulzbach
Objekt Arbeiten am Limespark
Kategorie Bestandsimmobilie
Art der Immobilie Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 2.400.000 Euro
Zinszahlung endfällig
Projektjahr 2022
Entwickler des Projektes
Wohninvest Holding GmbH
Details Crowdinvesting Projekt Details