An der Kö
(Düsseldorf)

ein Crowdinvesting-Projekt von EXPORO

An der Kö (Düsseldorf)

EXPORO – Senioren-Residenz Neustädter See (Magdeburg)

DETAILS
VERZINSUNG

5,50% p.a.

ERWARTETE GESAMTRENDITE *

AUSSCHÜTTUNG
4,30% p.a.
ALLE 3 MONATE *

LAUFZEIT
31.01.2030
ca. 120 MONATE *

MINDESTANLAGE
1.000
EURO

1. ZINSTERMIN
MITTE APRIL
2020

LAUFZEIT
HANDELBAR
ab Q1 2020
MAX. 10 JAHRE ***

Immobilie - An der Kö

  • Konvertierung zu Wohnraum in 2014 - Vollsanierung
  • Sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen
  • Laufende Vollvermietung
  • Gesamt Mietfläche von 1.782 m²
  • Konvertierung zu Wohnraum: 2014
  • Aufwendig saniert & modernisiert
  • Hochwertige Ausstattung

Mieter - An der Kö

  • Top-Mieter Rossmann mit Mietvertrag bis Ende 2025
  • 54 % der Mieteinnahmen durch Wohnnutzung
  • Sehr gute Mietentwicklung für Wohnraum prognostiziert

Lage - An der Kö

  • Wirtschaftsstandort mit hohem Bevölkerungswachstum
  • Zentral gelegen, zwischen Königsallee („Kö") und Hbf
  • Nahversorgungsstandort des Viertels

* Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.

** Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der Laufzeit.

*** Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten jederzeit über den Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.

In dem Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, in welchem sich die Immobilie befindet, liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Bestandswohnungen bei ca. 10,27 €/m² (Quelle: Capital Immobilien-Kompass). Acht von zehn Wohnungen in dem Objekt sind mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 10,25 €/m² vermietet und liegen somit unter dem marktüblichen Niveau. Bei Neuvermietungen ist ein Mietsteigerungspotential vorhanden – zwei Wohnungen, die erst kürzlich modernisiert wurden, werden zu einer Nettokaltmiete von 11,50 €/m² vermietet. Die Gewerbefläche wird aktuell zu einem Mietpreis von 15,96 €/m² vermietet.

An der Kö

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 1.782 m². Diese verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse, die zu Wohnzwecken genutzt werden.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit Flächen zwischen 105-110 m². Jede Wohnung verfügt über jeweils drei Zimmer und einen Balkon zum Innenhof. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu jedem Geschoss.

Das Gebäude wurde erst im Jahr 2014 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und entsprechend umfangreich modernisiert und saniert. Seitdem verfügt jede Wohnung über eine sehr hochwertige Innenausstattung, die sich beispielsweise durch die neuen modernen Einbauküchen sowie Sanitärbereiche auszeichnen.

MIKROLAGE - An der Kö

Die hervorragende Lage in der Innenstadt von Düsseldorf zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zu einer der führenden Luxuseinkaufsstraßen Europas – der Königsallee – aus, welche nur 300 Meter entfernt liegt. Diese zentrale Lage in der Innenstadt bietet ein hohes Passantenaufkommen und eine gute Erreichbarkeit. Dies ist sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnungen ein großes Plus.

Die Immobilie liegt darüber hinaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Crown, in der sich ein exklusiver EDEKA sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Ebenfalls befinden sich in direkter Umgebung zum Objekt diverse Anbindungen an den ÖPNV durch Busse und Straßenbahnen. Besonders Pendler profitieren aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof von einer schnellen Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Das Quartiersviertel, in dem die Immobilie liegt, befindet sich durch viele städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen in einem Umfeld mit positivem Wandel. So wird die Nachfrage nach dieser sehr attraktiven Wohn- und Geschäftslage hier weiter steigen.

Anlageklasse Anleihe
Download – Expose Expose
Details Crowdinvesting Projekt Details
Plattform EXPORO
Land Deutschland
Ort Düsseldorf
Objekt An der Kö
Kategorie Bestandsimmobilien
Art der Immobilie Wohn- und Gewerbeimmobilie
Volumen der Finanzierung 3.250.000 Euro
Zinszahlung alle 3 Monate
Projektjahr 2019
Entwickler des Projektes
EXPORO Bestands (Anleihe)
Details Crowdinvesting Projekt Details